Аренда крыши и стены многоквартирного жилого дома под размещение рекламы и оборудования

Договор аренды части общего имущества многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы

Аренда крыши и стены многоквартирного жилого дома под размещение рекламы и оборудования

г. __________ «___»________ ___ г. ______________________________________________________________________, (должность и Ф.И.О.

лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме)именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», действующ__ на основании протоколаобщего собрания собственников помещений многоквартирного дома от«___»________ ___ г. N __, с одной стороны, и ____________________________, (наименование или Ф.И.О.

)именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________, (должность, Ф.И.О.)действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта)

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества площадью __________ кв.

м (далее — «Имущество»), представляющего собой часть стены (крыши) многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, кадастровый номер _______________, расположенного по адресу: _________________ , для размещения наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции: ________________________, общий размер: ____, площадь информационного поля: ____ кв. м (далее — «Объект»).

Местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного дома приведены на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1), фотографии Объекта приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Собственники помещений многоквартирного дома, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, владеют домом на праве долевой собственности, что подтверждается _____________________ (указать реквизиты правоустанавливающего документа).

1.3. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г. N ___), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).

1.4. Арендодатель имеет разрешение на размещение Объекта на сдаваемом в аренду месте, выданное «___»________ ___ г. ________________________ (наименование органа, выдавшего разрешение) за N _____ (копия указанного документа приведена в Приложении N 3 к настоящему Договору). Срок действия указанного разрешения: _______________________.

1.5. Договор заключается на срок ______ (______) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Имущества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору в пользование Имущество по акту приема-передачи (Приложение N ___) в течение ___________ с момента подписания сторонами настоящего Договора.

2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемого Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Имущества с периодичностью не реже ______ в _______ .

2.1.4. Довести условия настоящего Договора до сведения собственников многоквартирного дома, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, в срок ___________ с момента его подписания сторонами.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Содержать Имущество в исправности и надлежащем состоянии до возврата Имущества Арендодателю.

2.2.3. Выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.2.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _________ о предстоящем освобождении Имущества в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.

2.2.5. Немедленно информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния Имущества.

2.2.6. В течение ________ с момента окончания срока действия настоящего Договора демонтировать Объект своими силами за свой счет и передать Арендодателю Имущество по акту возврата Имущества (Приложение N __).

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. Проводить ремонт Объекта на сдаваемой в аренду части стены (крыши) только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

2.3.2. По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им и документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Имущества, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.

2.3.3. Арендатор пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего Договора аренды на тех же условиях на новый срок.

2.4. Стороны имеют право отказаться от настоящего Договора, письменно известив другую сторону об этом за _________ до предполагаемой даты расторжения.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (_________)
рублей за __________________________ .
(указать период)

3.2. Оплата производится в следующем порядке и в сроки: ______________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров. Если сторонам не удастся урегулировать разногласия, то спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и вступают в силу с даты их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендодатель обязан разослать копии настоящего Договора собственникам многоквартирного дома по почте.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Приложения:

Приложение N 1. План (местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного дома).

Приложение N 2. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г. N ___.

Приложение N 3. Копия разрешения органа местного самоуправления на установку рекламной конструкции.

Приложение N __. Акт приема-передачи Имущества.

Приложение N __. Фотографии Объекта.

Приложение N __. Акт возврата Имущества.

6. ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

6.1. Арендодатель: ________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

6.2. Арендатор: ___________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

Арендодатель: Арендатор: ________/____________________ ________/_____________________

М.П. М.П.

———————————

В соответствии с п. 3 ст.

607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Источник: https://pozakonu.site/nedvizhimost/dogovor-arendy-chasti-obshhego-imushhestva-mnogokvartirnogo-doma-steny-kryshi-dlya-razmeshheniya-naruzhnoj-reklamy.html

Договор аренды общего имущества мкд под размещение рекламной конструкции

Аренда крыши и стены многоквартирного жилого дома под размещение рекламы и оборудования

\ \ 20.09.2019 06:54 Организации, занимающие помещения в многоквартирном доме, размещают рядом с входом вывески, режимные таблички и иные информационные и рекламные объекты. Разбиремся в том, когда на их крепление к фасаду МКД необходимо разрешение собственников помещений и всегда ли владелец конструкции обязан за неё платить.

Кроме того, индивидуальные предприниматели указывают номер государственной

Договор аренды общего имущества многоквартирного дома

2.3.2.

По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им и документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Имущества, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.

Ответ: Управляющая компания в ситуации, когда она уполномочена собственниками жилья многоквартирного дома ( МКД) от их имени заключать договоры аренды общего имущества ( подвала), не имеет самостоятельного экономического интереса и уполномочена действовать лишь в интересах собственников жилья в доме.

Собственники жилья распоряжаются суммами арендной платы ( направляют на капитальный ремонт дома). Соответственно, у собственников жилья в МКД — физических лиц возникает доход, облагаемый НДФЛ.

Основания для начисления НДС и выставления счета-фактуры на сумму арендной платы отсутствуют. В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч.

Уточнение по взиманию платы за использование общего имущества МКД (реклама на фасаде)

Здравствуйте!

вопрос 1. Правомочно ли взимание платы за такую рекламу? или по другому, например, фасад моей квартиры является ли общим имуществом МКД?

вопрос 2. с кого взимать плату с собственников помещения или арендаторов (т.е. самого магазина)? вопрос 3. У магазина есть крыльцо с лестницей (сооруженное при открытии магазина), на нем тоже баннер.

Как быть в этом случае? Крыльцо — общее имущество МКД?

01 Сентября 2016, 21:59, вопрос №1364464 Максим, г. Самара Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 136 ответов 35 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Наружная реклама на зданиях.

Как договариваться с собственниками

В этой статье:Какой договор дает право на размещение рекламы на фасаде зданияС кем заключать договор, если у здания несколько собственниковМожет ли собственник помещения размещать рекламу без договора Многие компании используют в своих целях такие конструктивные элементы зданий, как стены, крыша, арка здания, дверные проемы, козырек подъезда и т. д. Обычно подобные части здания используются для размещения объектов наружной рекламы, хотя возможны и другие варианты (например, на крышах нередко размещают оборудование операторы услуг связи).

В любом случае для законного использования подобного имущества требуется договор с собственником здания, а если сособственников несколько, необходимо согласие всех субъектов общей собственности. Иначе пользователя могут обязать демонтировать незаконно установленные рекламные конструкции и оборудование.

Правовой режим использования общего имущества здания

Если вывеска размещена на многоквартирном доме. (Тяпухин С.В.)

Между собственниками многоквартирных домов (в лице ТСЖ и управляющих компаний) и владельцами (арендаторами) магазинов, расположенных на первых этажах, часто возникают споры о правомерности размещения вывесок и рекламных конструкций на стенах домов.

Начнем рассматривать их по порядку. Согласовывать или нет? Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица в качестве указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание либо на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

Аренда крыши и стены многоквартирного жилого дома под размещение рекламы и оборудования

› 1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества площадью __________ кв.

м (далее — Имущество»), представляющего собой часть стены (крыши) многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, кадастровый номер _______________, расположенного по адресу: _________________ , для размещения наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции: ________________________, общий размер: ____, площадь информационного поля: ____ кв. 1.2. Собственники помещений многоквартирного дома, указанного в п.

Защита прав потребителей Томской области

Защита прав потребителей Образец договора на размещение рекламной конструкции Подробности Родительская категория: ЖКХ Категория: Образцы и формы документов 24.09.2011 08:32 45704 ДОГОВОРНА РАЗМЕЩЕНИЕ НАРУЖНОЙ РЕКЛАМЫ г.

_____________ «___» ___________ 200_ г.Товарищество собственников жилья «_____________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления Товарищества ____________________, действующего на основании устава, доверенности и протокола общего собрания членов Товарищества № __ от «__» __________ г.

, и ____________________________________, именуемое в дальнейшем «Рекламодатель», в лице ______________________________, действующего на основании __________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1.

Товарищество предоставляет Рекламодателю за оговоренную в настоящем договоре плату место

Правовая природа договора на установку и эксплуатацию конструкции

Федеральная антимонопольная служба в своем письме , адресованном территориальным органам, высказала позицию относительно случаев заключения для размещения рекламных конструкций договоров аренды земли, выраженную в следующем.

Согласно части 5 статьи 19 Федерального закона «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Передача общего имущества в пользование

Федеральным законом от 27.09.2009 № 228 ФЗ в ЖК РФ и ст.

Источник: http://kirov-sud.ru/dogovor-arendy-obschego-imuschestva-mkd-pod-razmeschenie-reklamnoj-konstrukcii-47145/

Сдача общего имущества МКД в аренду под рекламу

Аренда крыши и стены многоквартирного жилого дома под размещение рекламы и оборудования

Объекты общего имущества в МКД можно и нужно использовать с пользой, в том числе с финансовой выгодой. Например, в Москве сложно найти МКД, в котором нет никакой рекламы. В регионах это явление тоже набирает обороты.

Для удобства разобьем на следующие этапы процесс легализации рекламы в МКД и привлечения новых рекламодателей для сдачи им в аренду общего имущества :

1) инвентаризация и анализ имеющейся и потенциально возможной рекламы;

2) определение цены каждого вида рекламы (имеющейся и потенциальной);

3) выбор способов получения и расходования денежных средств от рекламы, выбор лица, уполномоченного на заключение договора;

4) утверждение на общем собрании собственников существенных условий договора по рекламе и заключение договора;

5) расходование денежных средств от рекламы и отчетность по ним.

Рассмотрим эти этапы подробнее.

Инвентаризация имеющейся рекламы и потенциально возможной рекламы в МКД

Для удобства составьте перечень рекламных объявлений, уже имеющихся в МКД, и включите в него тех рекламодателей, которые, на ваш взгляд, заинтересованы в распространении рекламы среди жителей МКД. Какие графы включить в таблицу? Рассмотрим на примере (таблица 1).

Среди потенциальных рекламодателей могут быть соседние с МКД кафе, магазины, химчистки и пр. Предложите им разместить на информационных стендах в подъездах МКД свои рекламные материалы. Пока такая реклама редко легализуется и оплачивается.

Цена вопроса небольшая, и есть возможность бесплатно распространять рекламу, например, по почтовым ящикам. Объясните рекламодателю, что информации, размещаемой на стенде под стеклом, люди подсознательно доверяют больше.

А вот листовки из почтовых ящиков большинство из нас просто выбрасывают.

Если в МКД торцевая стена глухая, т. е. не имеет окон, то на ней также удобно разместить рекламу. В больших городах это может быть рекламная конструкция в виде медиафасада, граффити.

Если МКД расположен в зоне транспортного трафика, возможна установка крышной рекламы. В последние годы ужесточились условия установки таких рекламных материалов (в отношении размера и веса конструкций), поэтому об ухудшении состояния крыши можно не беспокоиться. Рекламные компании, как правило, страхуют и свою рекламу, и крышу дома.

  • Реклама на многоквартирном доме: о правилах размещения

Стоимость сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома

Простые способы определить стоимость рекламы — провести мониторинг (узнать, сколько платят за рекламу в соседних МКД) и организовать переговоры с потенциальным рекламодателем.

Переговорите на тему формирования стоимости размещения рекламы с активистами из соседних домов, посмотрите цены в интернете.

Что касается уже установленной рекламы, постарайтесь выяснить у ее собственника, кому и сколько он платит, и объяснить, что в соответствии с подп. 3 ч. 2 ст. 44, п. 1 ст.

46 ЖК РФ решение об установке рекламных конструкций принимается 2/3 собственников помещений в МКД и никак иначе. В ст. 19 Федерального закона от 13.03.

2006 № 38‑ФЗ «О рекламе» также указано, что общим собранием в МКД должны быть выбраны лица, уполномоченные на заключение договоров.

Вырученные от размещения рекламы средства по решению общего собрания жителей МКД направляются на содержание, текущий ремонт и благоустройство общего имущества в МКД. Иные варианты незаконны, а значит, рекламодатель также нарушает закон.

Если владелец рекламной конструкции отказывается действовать в соответствии с законодательством, за защитой прав и интересов собственников помещений в доме можно обратиться в жилищную инспекцию.

Справка

Реклама в жилом доме может быть следующих видов:

  • конструкции на крыше дома (крышная реклама) — самый доходный вид рекламы;
  • конструкции на фасаде здания (рекламные вывески собственников или арендаторов нежилых помещений, медиафасады и граффити на торцевых стенах дома);
  • рекламные материалы в почтовых ящиках, в лифтах, на информационных стендах в подъездах;
  • конструкции на придомовой территории (если земельный участок оформлен в общую долевую собственность).
  • Как взыскать деньги управляющих организаций на счетах агентов

Выбор способа получения и расходования денежных средств от рекламы в МКД

Выбор лица (физического или юридического), уполномоченного на заключение договора по рекламе и по распоряжению денежными средствами, очень важен. От этого будет зависеть их целевое использование и эффективность расходования денег на нужды дома. Необходимо также учесть вопрос налоговой оптимизации денежных средств.

Рассмотрим в сравнении (таблица 2).

На практике бывают случаи трехсторонних договоров по рекламе, когда, например, получателем средств является УО, а совет дома в лице его председателя выступает в качестве распорядителя и контролера.

Утверждение на общем собрании существенных условий договора по рекламе на общем имуществе

Решения о коммерческом использовании общего имущества в МКД, об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров по использованию общего имущества, и о самих условиях таких договоров принимаются общим собранием. Данные вопросы решает квалифицированное большинство собственников помещений в МКД, т. е. не менее 2/3 от всех собственников помещений в МКД (не менее 67%).

Решение общего собрания, принятое по всем правилам, является обязательным не только для собственников, но и для других участников правоотношений в жилищной сфере.

Например, общим собранием принято решение использовать стену дома для размещения рекламного щита на определенных условиях: на ограниченный срок и за установленную плату. Или, наоборот, не использовать общее имущество для размещения рекламных носителей. Такое решение общего собрания обязательно и для органа, выдающего разрешение на размещение рекламы.

Договор коммерческого использования общего имущества должен быть заключен на условиях, указанных в решении общего собрания в МКД. При отсутствии решения общего собрания третьи лица не имеют законных оснований для пользования общим имуществом в МКД.

В идеале каждый договор по использованию общего имущества должен утверждаться на общем собрании отдельно — с указанием срока его действия, цены, порядка использования денежных средств и т. п. На практике это не всегда целесообразно, т. к.

если в доме проживает большое количество собственников, то набрать кворум и провести собрание довольно хлопотно.

Поэтому собственники по решению 2/3 могут доверить данные вопросы своему уполномоченному лицу или лицам (правлению ТСЖ, ЖК, ЖСК, председателю совета дома, УО).

  • Установка рекламных баннеров на фасаде дома: законодательные нюансы

Заключение договора на сдачу  общего имущества МКД в аренду

В договоре возмездного использования общего имущества целесообразно предусмотреть следующие разделы:

  • предмет договора;
  • порядок передачи и возврата части (объекта) общего имущества, передаваемого в возмездное пользование;
  • разрешенное использование части общего имущества (ограничения, соблюдение эксплуатационных норм и правил);
  • права и обязанности сторон;
  • цена договора и срок его действия;
  • ответственность сторон;
  • порядок пролонгации и расторжения договора и др.

В качестве приложения к договору могут выступать:

  • протокол общего собрания в МКД по вопросам возмездного использования общего имущества;
  • правоустанавливающие документы, или техническая документация БТИ (либо аналогичной специализированной организации), или иной документ, подтверждающий отнесение используемой части здания или земельного участка к общему имуществу.

К сведению

В условия договора аренды включите внесение арендатором обеспечительного платежа за демонтаж рекламы.

За счет этого платежа вы сможете демонтировать рекламную конструкцию, если ее владелец перестанет платить по счетам. Такая мера — это подстраховка.

Ведь снять конструкцию затратно, и арендаторы могут этим пользоваться: не платить за аренду, понимая, что снимать рекламу за свой счет вы не станете.

Важно обратить внимание на следующие моменты по условиям договоров от рекламных компаний:

1) срок начала оплаты договора по рекламе — с даты заключения договора или с даты монтажа (установки) рекламной конструкции;

2) периодичность платежей;

3) индексация договора (например, ежегодно в размере инфляции);

4) условия расторжения договора (зачастую рекламные компании подстраховываются и прописывают санкции при расторжении договора или вообще не предусматривают расторжение договора по инициативе собственников);

5) название компании, рекламного бренда;

6) страхование общего имущества и страхование гражданской ответственности.

Размещение рекламы в доме может привести к появлению идеально отремонтированных подъездов, установке приборов учета энергоресурсов, появлению шлагбаумов, детской или спортивной площадки, организации охраны и видеонаблюдения и пр.

К сожалению, есть примеры, когда большие денежные средства от рекламы не идут на нужды МКД и его жителей. Так, председатель совета МКД в Москве получил средства в размере 5 млн руб., но потратил их на ненужные большинству жителей дома работы и услуги — строительство офиса для совета дома, который был в итоге снесен как самострой.

При отсутствии отчетности за рекламные средства есть вероятность, что жители в будущем перестанут ать по данному вопросу. Чтобы исключить такую ситуацию, необходимо отчитываться минимум раз в год в соответствии с положениями ЖК РФ, а лучше создать сайт дома и информировать собственников о том, как расходуются средства, опрашивать жителей, как распорядиться деньгами.

В таблице 3 приведен пример формы отчетности по рекламе.

При правильном подходе к распоряжению рекламными средствами и отчетности жители получают отремонтированные подъезды и благоустроенную придомовую территорию, что положительно влияет как на комфортность проживания в доме, так и на рыночную стоимость квартир.

Пример размещения рекламы в лифте

Источник: https://www.gkh.ru/article/101998-sdacha-obshchego-imushchestva-v-arendu

Отрасль права
Добавить комментарий