Договор на продажу гаража образец

Договор на продажу гаража образец

Договор на продажу гаража образец

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________

Образец договора купли-продажи гаража

5. Цена приобретаемого гаража составляет ___ (указать сумму цифрами и прописью) ___ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

2.

Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ___ (указать наименование правоустанавливающего документа, каковыми могут являться справка Правления ГСК о членстве Продавца в кооперативе и о полной выплате пая, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление Главы администрации города (района) об отводе земельного участка под строительство гаража и акт ввода гаража в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы администрации города или района) ___ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___ (указать число, месяц, год) ___ серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ___ (указать номер регистрации) ___ от ___ (указать число, месяц, год) ___.

Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража.

Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора.

При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

Договор купли продажи гаража

Так как гараж является объектом недвижимости, то согласно нашему законодательству, продажа такого имущества осуществляется по договору купли-продажи в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации перехода права собственности по такому договору от продавца к покупателю гаража в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С заполненным образцом договора купли-продажи гаража Вы можете ознакомиться ниже. Хочется отметить, что представленный договор можно использовать в том случае, когда гараж входит в гаражный комплекс на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу и не является отдельно стоящим строением.

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны.

В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество.

Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража.

Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца.

Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
  3. Стоимость.

    Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.

  4. Дополнительные условия.

    Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

  1. Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
  2. Бумаги, подтверждающие выплату пая.

    Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.

  3. Техническая документация на строение.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Чек об уплате пошлины за регистрацию.

Получив деньги за гараж, продавец, как правило, пишет расписку для покупателя.

Расписка будет служить гарантом того, что покупатель исполнил свои обязательства по договору. Образец написания расписки в получении денежных средств за недвижимость можно скачать по ссылке .

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому право собственности нового владельца на гараж подлежит обязательной государственной регистрации. Сам договор регистрировать не нужно, составляется он в простой письменной форме и должен включать все необходимые существенные условия.

Расписка о продаже гаража

  1. Она должна быть написана лично хозяином постройки, осуществляющим процесс реализации.
  2. Расписка составляется на листе бумаги синей ручкой и не должна содержать исправлений, помарок, зачеркиваний.
  3. В ней указываются полные данные о постройке (адрес, технические характеристики) и о земельном участке (право собственности на него).
  4. В расписке должны быть перечислены паспортные данные обеих сторон — ФИО, дата рождения, серия паспорта, личный номер, кем и когда выдан, адрес регистрации.
  5. Указывается фактическая сумма денежных средств, уплаченная покупателем продавцу.
  6. В конце пишут полностью фамилию, имя, отчество сторон и ставят подписи.

Для реализации данного имущества составляется расписка о продаже гаража, образец которой можно скачать здесь. Выписывается она в момент передачи денежных средств и содержит все аспекты, касающиеся гаражной постройки и перехода прав собственности.

Данная бумага удостоверяет факт покупки и правомерна только в том случае, если в ней подробно описан объект, участок под ним, факт перехода недвижимости, а также есть цена, паспортные сведения обеих сторон и подписи.

Понятие и предмет купли-продажи недвижимости — договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне за определенную денежную сумму. Предметом договора купли-продажи в данном случае является гараж.

Капитальные и парковочные машиноместа — это объекты недвижимости, пользующиеся сегодня огромной популярностью. С покупкой «дома для автомобиля» не все обстоит так просто, и порядок заключения, форма данной сделки и ее условия зависят от ряда дополнительных вопросов:

Рекомендуем прочесть:  Льготы по электроэнергии пенсионерам

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/dogovor-na-prodazhu-garazha-obrazets

Как оформить договор купли-продажи гаража между физическими лицами – образец и порядок действий

Договор на продажу гаража образец

Приобретение любой крупной вещи, особенно объекта недвижимости, требует правильного оформления. Участниками договора купли-продажи гаража наравне с гражданами могут быть и юридические лица. Они выступают на стороне продавца либо являются покупателями. Иногда сделки совершаются только между предприятиями и организациями.

Понятие и форма сделки

Покупка гаража осуществляется путем подписания письменного соглашения – предметом является объект недвижимости. Чтобы закрепить на гараж свои права, надлежит не только оформить договор о покупке, но и зарегистрировать его в уполномоченном органе.

Но сторонам при его составлении стоит учитывать и индивидуальные моменты. На что следует обратить внимание при составлении соглашения?

  • имена продавца и покупателя и их паспортные данные. Если стороной является юридическое лицо, то его полное название и имя руководителя, подписывающего договор. Руководители действуют на основании уставов или положений об организациях. Иногда участником договора являются муниципальные образования. Для продажи гаража по доверенности следует наделить доверителя нотариальной доверенностью;
  • месторасположение гаража и его точный адрес;
  • подробное описание помещения;
  • цена, определяемая соглашением сторон. Это условие считается обязательным и существенным. Если не будет указана стоимость покупки, то его нельзя считать заключенным;
  • порядок расчетов. Если оплата производится частями, то следует указать в нем точные даты платежей при рассрочке. Можно оформить отдельно график расчетов в виде приложения;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон. Размеры пени за несвоевременную оплату гаража определяются сторонами по взаимной договоренности. Стоит предусмотреть ответственность продавца за несвоевременное освобождение помещения и его передачу;
  • подписи сторон. Если в договоре участвуют юридические лица, он скрепляется их печатями. Если в процессе согласования условий составлялся протокол разногласий, то он прикладывается к соглашению.

Образец договора можно скачать ниже:

Скачать документ (dogovor-kupli-prodazhi-garazha.doc, 43KB)

Обязательные документы для сделки

Продажа гаража без документов может вызвать проблемы у его покупателей. Тщательно проверьте принадлежность гаража и убедитесь в том, что переговоры ведутся с настоящим его собственником: речь идет о правоустанавливающих документах на недвижимость.

Обычно сделки с участием юридических лиц предполагают подписание дополнительно акта приема-передачи его предмета. Допускается и нотариальное оформление договора купли-продажи гаража между физическими лицами. Особой необходимости в этом нет – можно ограничиться простой письменной формой.

Что необходимо для регистрации права на недвижимость

Перед обращением в Росреестр подготовьте нужные документы.

Со стороны продавца потребуются:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • согласие супруги или иных собственников на отчуждение, удостоверенное нотариально;
  • экземпляры договоров;
  • акт приема-передачи.

Со стороны покупателя:

  • заявление утвержденной формы о регистрации своих прав на покупку;
  • согласие супруги (супруга) на покупку, оформленное в нотариальной конторе.

Особенности приобретения гаража в ГСК

Наличие у продавца удостоверения члена кооператива не свидетельствует о надлежаще оформленном праве собственности. Если у него нет больше никаких документов, то с оформлением договора купли-продажи в ГСК придется подождать. Фактическому хозяину гаража придется заняться его узаконением и обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • паспортом;
  • кадастровым паспортом;
  • справкой о выплате пая в полном объеме;
  • квитанции об уплате госпошлины.

Если ни один объект в гаражном кооперативе не узаконен, к этим документам дополнительно надо собрать:

  • устав кооператива и выписку их ЕГРЮЛ;
  • подтверждение постановки ГСК на налоговый учет;
  • решение об избрании председателя ГСК;
  • документ о выделении земли кооперативу;
  • разрешительные документы на постройку гаражей;
  • акты приема их в эксплуатацию.

Если решились на покупку любой недвижимости, то внимательнее отнеситесь к сбору и оформлению документов, составлению соглашения. Это позволит без проблем приобрести и узаконить право собственности.

Источник: https://law247.ru/civil/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Купля продажа гаража: образец договора и необходимые документы

Договор на продажу гаража образец

Автомобильный бокс является таким же объектом недвижимости, поэтому при его покупке необходимо оформление договора купли-продажи гаража.

Условия соглашения

Образец договора купли-продажи гаража должен включать в себя условия:

  • подробное описание объекта (размер, площадь, материал, из которого он изготовлен, сведения об электрификации, яма);
  • цена (сторонам рекомендуется указывать действительную стоимость, по которой продается объект недвижимости. Если она будет занижена, сделка привлечет внимание налоговой инспекции);
  • расчет (соглашение должно содержать подробные условия расчета, при продаже гаража в рассрочку, следует привести график выплат и порядок передачи денег, например, на банковский счет или лично, оформляя расписку о получении очередного платежа за гараж, образец ее доступен в сети).

Как действовать

Оформить продажу гаража – дело сложное, еще более непростое занятие – приобрести объект, владелец которого обладает оформленными правами. Чтобы не попасть впросак рекомендуется::

  • проверить наличие зарегистрированного права собственности (получить объект в собственность можно лишь в том случае, когда продавец является титульным владельцем. Поэтому при совершении сделки можно запросить выписку из ЕРГН самостоятельно или у собственника);
  • получить консультацию юриста (иногда недвижимость можно получить в собственность по упрощенной процедуре, подсказать в каких случаях и относится ли ваш к ним, может специалист по недвижимости);
  • зарегистрировать соглашение в Росреестре, иначе перехода права не возникнет;
  • проверить бумаги на землю;
  • составить акт передачи и выплаты залога, допускается наличие свидетелей.

Покупка у собственника

Лучший вариант покупки – приобретение у собственника, оформившего свое право документально. С владельцем также допускается купля-продажа гаража, но такие сделки гораздо сложнее, поскольку предполагают тщательную проверку и сбор бумаг.

Перед заключением сделки и выплатой залога рекомендуется проверить документы, согласно которым продавец приобрел гараж в собственность: договор или разрешение на строительство, выданное инвалиду.

Некоторые автомобильные боксы подключены к коммуникациям, и чтобы не оплачивать чужие долги, собственник должен взять справку об отсутствии задолженности. Если она имеется, полностью погасить ее, либо уменьшить стоимость объекта. Допустимо просить у владельца справку об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией.

Покупка в кооперативе

Покупка гаража в ГКС предполагает тщательную проверку чистоты сделки, поскольку часто владельцы стремятся продать недвижимость, не имея на нее ни одного документа либо не располагая бумагами и правами на землю.

При подписании договора купли-продажи гаража в ГКС рекомендуется:

  • получить у всех участников кооператива согласия на межевания. Эта процедура позволит определить размеры участков под каждым боксом и перевести их в собственность;
  • оформить права на землю.

Покупка гаража в кооперативе может осложниться тем, что ни один из объектов не переведен в частную собственность. Тогда, помимо решения вопроса с землей, придется собирать дополнительные бумаги.

В этом случае документы на гараж потребуются следующие:

  • устав;
  • выписка из реестра юридических лиц;
  • свидетельство о наличии ИНН;
  • решение о назначении руководителя кооператива;
  • документ на земельный участок в гаражном кооперативе;
  • разрешение на возведение;
  • акт ввода в эксплуатацию.

Зная, как продать гараж в кооперативе, получить необходимые бумаги и куда для этого обращаться, оформить куплю-продажу можно очень быстро.

У владельца нет документов

Продать гараж без документов сложно, но можно. Сделка проходит быстро, но она весьма рискованная. К тому же новоиспеченный владелец рискует:

  • попасть в списки для сноса;
  • не сможет распоряжаться покупкой, сдавать в аренду, а продажа будет происходить так же, как покупка;
  • потерять деньги, попавшись на уловку мошенников;
  • потерять недвижимость после смерти продавца.

Приобретать что-либо без документов крайне не рекомендуется. Если объект заинтересовал, то есть два способа решения вопроса:

  • оформить за собственника бумаги самостоятельно (это снижает стоимость объекта);
  • предложить владельцу заняться решением этого вопроса самому и ждать, когда он закончит сбор документов для продажи гаража.

Бумаги для оформления сделки

Документы при покупке гаража необходимо проверять, а многие из них являются приложением к договору и подаются на регистрацию.

Итак, какие документы нужны для продажи гаража:

  • договор;
  • согласие второго супруга на отчуждение недвижимости;
  • справка из гаражного кооператива;
  • паспорта на объект, технический и кадастровый;
  • акты передачи.

Скачать документ (dogovor-kupli-prodazhi-garazha.doc, 43KB)

Алгоритм действий

Коротко, процедура оформления покупки гаража выглядит так:

  • подготовка бумаг;
  • заключение договора;
  • передача залога (может оформляться распиской в получении денежных средств за гараж);
  • регистрация договора в Росреестре;
  • получение выписки из ЕГРН;
  • окончательный расчет (также используется расписка в получении денег или банковская ячейка).

Переоформление гаража займет немного времени. Срок зависит от способа обращения в Росреестр. Самая длительная процедура, около двух недель возможна, когда подача заявления осуществляется через МФЦ.

С новым собственником перезаключаются договоры на обслуживание, к примеру, с электросетями, если бокс снабжен электроэнергией.

Сторонам не обязательно участвовать в сделке лично. Они всегда могут воспользоваться услугами представителей, будь то юрист или агент по недвижимости. Образец договора купли-продажи гаража по доверенности будет таким же, за исключением необходимости включения в его текст сведений о представителе и приложения копии его доверенности.

Зная, как переоформить гараж, и какие документы нужны для покупки гаража, покупатель гарантирует чистоту сделки и не потеряет деньги и только купленную недвижимость. Однако в сложных неоднозначных случаях, когда нет никаких документов, рекомендуется получить консультацию специалиста.

Купля продажа гаража: образец договора и необходимые документы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/prodazha-garazha.html

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2019 года

Договор на продажу гаража образец

Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.

Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.

Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

  • находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
  • принадлежащего недееспособному лицу;
  • доли в общей собственности.

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.

При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.

Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:

  1. Место составления договора и дата.
  2. Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
  3. Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
  4. Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
  5. Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
  6. Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:
  • ответственность каждого из участников сделки;
  • когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
  • какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
  • имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.

С земельным участком

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

  1. Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
  2. Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.

Важно знать: Как оформить гараж в собственности гаражного кооператива?

В гск

Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

Скачать договор купли-продажи гаража — Бланк Образец

Скачать договор купли-продажи гаража с земельным участком — Бланк Образец

Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй – продавцу, третий остается в регистрирующем органе. К договору прилагается передаточный акт.

Скачать передаточный акт гаража — Скачать

: На что необходимо обратить внимание?

Источник: https://nedexpert.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

Договор на продажу гаража образец

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.

Форма договора зависит от существенных условий сделки. Например, с земельным участком продаётся имущество или нет. Мы расскажем, как составить договор купли-продажи гаража. Упомянем, какие нюансы вас ожидают в 2019 году.

Когда используется

Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

Что нужно для оформления

Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом. Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).

Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.

  • Стоит знать: Как узаконить гараж не имея документов

На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.

Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:

  • устав предприятия (ГСК);
  • сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
  • свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
  • разрешение на строительство гаражных построек;
  • акт о вводе сооружений в эксплуатацию.

После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:

  1. Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
  2. Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
  3. Техническая документация на строение.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Чек об уплате пошлины за регистрацию.

С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.

Как оформлять

Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:

  • Бланк договора купли-продажи гаража

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.

Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2019 году, если сделка происходит между физическими лицами.

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
  3. Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
  4. Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

Если гараж с землёй

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

  • кадастровые документы на землю и постройку;
  • технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.

Стоимость оформления

По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.

Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.

При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Образец договора купли продажи гаража

Договор на продажу гаража образец

Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.

Образец договора 2019 г

  Образец договора купли-продажи гаража (Word)

Пример заполнения (Word)

В целом такая сделка является стандартной юридической процедурой, поэтому и сопровождающий ее договор состоит из обычных разделов:

  1. Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя. 
  2. В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора. 
  3. Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа. 
  4. В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение. 
  5. В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит. 
  6. Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении. 
  7. Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.

Далее ставятся подписи, ФИО и дата.

К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания. Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Разновидности договора

Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

Продажа недвижимого гаража

Таким образом, стороны могут воспользоваться любыми бланками – как составленные вместе с разделами, так и простым перечислением пунктов. Главное, чтобы в содержании были отражены все существенные условия сделки

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если прочие условия (кроме существенных) не отражены, считается, что продавец и покупатель по умолчанию согласны урегулировать все возможные разногласия согласно действующему гражданскому законодательству или путем мировых переговоров.

Документы на сделке

Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца.

Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно.

Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.

При составлении и подписании договора купли-продажи по приведенному или иному образцу продавец гаража должен предъявить оригиналы следующих документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о собственности. Следует отметить, что с июля прошлого года этот документ фактически был упразднен. Вместо него на все виды объектов недвижимого имущества выдается выписка из ЕГРН. Таким образом, если предыдущий владелец приобрел гараж совсем недавно, у него будет именно выписка, а не свидетельство, что нормально. В этом документе указываются сведения о том, есть ли какие-то обременения на гараж, состоит ли он в залоге – на это тоже нужно обратить внимание. Следует также понимать, что карточка члена гаражного кооператива не говорит о том, что объект находится в собственности.
  3. Предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены – т.е. на основе чего настоящий владелец имеет в собственности этот гараж.
  4. Наконец, очень важно, чтобы предыдущий собственник предоставил заявление супруги о том, что она не возражает против его действий. Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом. На этот пункт редко обращают внимание, но на самом деле он играет большую роль – если не подстраховаться, впоследствии на имущество могут появиться претензии супруги.
  5. Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка под гаражом, если он принадлежит владельцу и продается вместе с основным сооружением.

От покупателя не требуется предоставления никаких документов, кроме своего паспорта. Все перечисленные документы в момент подписания договора нужны, прежде всего, покупателю, чтобы он убедился в том, что объект действительно находится в собственности, на него никто не претендует и т.п.

Если гараж располагается на территории кооператива, то вместе с основными документами, перечисленными выше, у бывшего владельца может сохраниться и книжка члена кооператива. Вместе с ней можно пойти в местное отделение Росреестра, чтобы приватизировать землю под объектом. В остальных случаях это делается только с помощью признания соответствующего факта в суде

Как оформить сделку в Росреестре

После того, как составлен и подписан договор, произведен расчет с продавцом, новый владелец еще не является полноправным собственником, поскольку сделку нужно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше.

Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей.

Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если по каким-то причинам продавец или покупатель не могут попасть в Росреестр, они могут сделать это через любое совершеннолетнее дееспособное лицо, на которого нужно оформить доверенность. Документ обязательно заверяется нотариусом.

На что обратить внимание при покупке

Гараж с точки зрения особенностей объекта недвижимости сделка по приобретению гаража имеет несколько нюансов:

  1. Прежде всего, важно понимать, что покупатель приобретает только сам гараж – техническое сооружение или ракушку, и этот объект переходит в его собственность. Земля под гаражом никогда не переходит в собственность автоматически – т.е. если есть возможность, она приватизируется или приобретается отдельно.
  2. Если во время сделки приобретается и гараж, и участок, на котором он стоит, составляется два договора – соответственно о купле-продаже гаража (как в приведенном выше бланке) и о покупке земельного участка. Тогда от бывшего собственника понадобится еще и документация на этот участок – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт.
  3. Налог, который начисляется на имущество, с момента его приобретения платит уже новый собственник. А получить налоговый вычет невозможно, поскольку подобная функция предусмотрена только в случае приобретения квартиры, комнаты, доли и других видов жилого помещения (статья 220 Налогового кодекса).
  4. Если гараж представляет железную или железобетонную конструкцию, следует предварительно ознакомиться с законодательством вашего региона. Дело в том, что в некоторых областях были приняты постановления местного правительства о признании подобных сооружений движимым имуществом и сносе конструкции. Обычно компенсация собственнику назначается в размере, не адекватному реальной рыночной стоимости.
  5. Если приобретается квартира (или дом) с гаражом у компании-застройщика, нужно учесть, что в договоре долевого участия прописывается как сам жилой объект, так и гараж.
  6. Наконец, если приобретается гараж-ракушка, нужно заранее продумать место его расположения – насколько законно будет поставить сооружение на том или ином участке, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.

И последнее. На практике основной риск с приобретением гаража возникает не на стадии покупки, когда достаточно просто убедиться в том, что на объект есть все документы, которые нужно увидеть в оригинале.

опасность в том, что земля под гаражом часто принадлежит муниципальной власти, и если администрация города не захочет продлевать договор аренды, то постройку могут снести и выплатить компенсацию в явно заниженном размере.

С этой точки зрения важно правильно подбирать место или сразу приобретать землю вместе с гаражом.

Источник: https://2ann.ru/blank-dogovora-kupli-prodazhi-garazha/

Отрасль права
Добавить комментарий