Как оценить имущество при разводе

Порядок и нюансы проведения оценки имущества во время развода супругов — Все о финансах

Как оценить имущество при разводе
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Оценка имущества при разводе – явление частое и неотъемлемое. Его процедура предусмотрена определенным порядком, который прописан в законе.

Благодаря этому удобно будет распределять имущество либо вырученные после его продажи деньги, между бывшими супругами.

Оценке подлежат только конкретные предметы, вещи, объекты, которые не квалифицируются как личные вещи мужа, жены или детей.

Зачем необходимо прибегать к оценке

Не все граждане отлично знают закон, и даже собственные права. Поэтому у многих разводящихся пар возникает вопрос о том, нужно ли вообще заниматься оценкой имущества при его разделе. Юридически у них прекращаются не только взаимоотношения, но также и права владения тем или иным объектом, вещами, предметами, техникой. Одним словом, тем, чем пользовались раньше вместе.

Законодательные основания указаны в таблице ниже. Именно на них опираются все юристы, адвокаты, судьи, когда идет процедура развода с делением имущественных прав.

Законодательное направлениеСсылкаО чем говорит закон
Семейный КодексСтатьи:— 20;— 24;— 38;— 39.— как должны рассматриваться споры между супругами;— вопросы, которые в прерогативе решения судебным органом;— порядок, как должно проводить раздел имущества;— порядок назначения размера доли владения тем или иным имуществом.
Гражданский КодексСтатьи:— 252;— 254.— распределение того, что уже находится в долевом владении;— деление имущества и выделение долей из него.
Гражданско-процессуальный КодексВ зависимости от ситуацииЗдесь можно найти ответ на разные вопросы, касающиеся процесса судебных разбирательств. Например, в ст.24 ГПК РФ указывается, что районной судебной инстанцией рассматриваются вопросы, касающиеся алиментов, либо имущества, предположительно принадлежащего детям, если цена спора составляет менее 50 000 рублей.

Важно! Если делить надо общее имущество, которое нажито совместными усилиями, тогда части определяются равными. При этом совершенно неважно, какого размера у кого была зарплата.

В случае защиты интересов малолетних, несовершеннолетних детей, судебные органы имеют право не учесть равенство прав супругов (ч.2 ст.39 СК РФ). Что касается долгов, то они тоже делятся поровну между разводящимися (ч.3 ст.39 СК РФ).

Для чего следует оценить имущество супругов, которые проходят (или уже прошли) бракоразводную процедуру:

  1. Найти объективную цифру цены. Чтобы для себя определить, кому, сколько полагается выделить в собственность при составлении соглашения о разделе.
  2. Узнать стоимость иска. Определить, что именно будет считаться общим имуществом, каков его размер, чтобы суд смог затем выделить части согласно правам по закону.
  3. Установить размер государственной пошлины. Она всецело зависит от величины стоимости иска.
  4. Выявить размер компенсации. Когда требуется найти сумму, которую понадобится в будущем выплатить в качестве компенсации.

Таблица процентов и размеров госпошлины при разделе имущества:

В любом деле, независимая экспертиза требуется по главной причине – объективно определить объем и размер стоимости имущества. Все приведенные выше детали согласуются с положениями, указанными в ст.252 ГК РФ.

Особенность оставленного супругу имущества в том, что выплатив компенсацию за него, получатель денежного эквивалента автоматически утрачивает права владения имущества, которое, по сути, продал (а) бывшей жене (мужу).

Что может оцениваться, а что – нет

В судебной, юридической и нотариальной практике существует негласный закон: «Оценить можно, что угодно. Не всё разрешено по закону делить».

Оценке подлежат:

Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

  • недвижимость – квартира, дом, дача, гараж;
  • мебель;
  • бытовая, садовая, иная техника;
  • автомобиль;
  • накопления денежных средств, лежащих на счетах в банке;
  • общее пожизненное наследование земли, иного объекта, на который установлены вещные права;
  • залог, вклад, кредит, ипотека (финансовые обязательства);
  • предметы роскоши – драгоценности, дорогие интерьерные декорации (напольные китайские вазы, напр.) и другое.

Важно! Оценивать может только то, что квалифицировано на основании закона как общая собственность. Это может быть совместно нажитое, либо приобретенное до брака, но затем каким-то образом компенсируемое в течение супружеской жизни.

Разделить можно:

  1. доходные средства;
  2. пенсия, пособия;
  3. предметы, объекты, вещи, определяемые в группы – движимое, недвижимое ценное имущество;
  4. доли капитала, ценные бумаги, вклады, паи.

Важно! Всё вышеобозначенное делят лишь в том случае, если оно получено мужем (женой) в годы совместного проживания

Оценивать никто не станет:

  1. детские вещи, принадлежности, музыкальные инструменты и прочее (ч.5 ст.38 СК РФ);
  2. вклады, которые накоплены на счетах, открытых на имя несовершеннолетнего ребенка;
  3. личные вещи прежних супругов – одежда, обувь, косметика, средства, предметы гигиены, инструменты, что-то еще подобное;
  4. всё, что было получено или нажито супругом до вступления в брак, и не было никаким образом компенсируемо, не входило в общую собственность.

Важно! Все то, что в списке имущества, не подлежащего оцениванию, не может быть разделено, а также никаким образом не компенсируется. Все эти позиции не будут учитываться в процессе деления.

В целом законом разрешено оценивать имущество следующими лицами:

  • одним из супругов;
  • экспертом или судэкспертом;
  • БТИ или Кадастровой службой (при оценке недвижимости).

Оценка раздела имущества при разводе должна проводиться обязательно специалистом, имеющим на это лицензионное право и соответствующее образование. Это независимые экспертные оценщики.

К ним обратиться могут:

  1. истец;
  2. ответчик;
  3. судебный орган;
  4. прокуратура (в исключительных случаях).

Экспертные специалисты работают чаще всего в специализированных организациях – компаниях и фирмах, имеющих право предоставлять такого рода услуги.

Но кроме штатных сотрудников, экспертами могут быть также и одинокие физические лица, которые зарегистрированы в Саморегулируемой Организации всех Экспертных Оценщиков и имеют страховку, защищающую их профессиональную деятельность.

При выполнении таких требований, любой юрист может заниматься частной практикой как экспертный оценщик.

Прежде чем подписывать с ними договор об оказании услуг, необходимо убедиться в следующем:

  1. У фирмы есть лицензия, и она не просрочена.
  2. Компания расположена в офисе, по которому видно, что он не временный.
  3. Специалисты, которые готовы взяться за ваше дело, имеют соответствующее образование (диплом, свидетельство об аккредитации).
  4. По организации числится большое количество положительных отзывов за последний отрезок времени (полгода, год, месяц, квартал – по выбору).
  5. Компания находится на лидирующих позициях в рейтинге у экспертов, либо народного мнения.

Эти рекомендации помогут избежать ловушек мошенничества, вовремя отказаться от услуг неподлинного эксперта. Это важно потому, что бумага, которую выдаст такой горе-специалист, не будет принята в суде к рассмотрению.

Правила, порядок и стоимость оценки

Общие правила:

  • Оценку можно проводить как во время течение процесса по разводу супругов, так и после него.
  • Имущество можно делить без судебного вмешательства. Для этого следует составить договор о разделе имущества, а потом заверить его через нотариат.
  • В суд обращаться следует только при наличии спорных ситуаций. В этом случае понадобится документ от экспертизы.

Есть еще вопросы, которыми задаются пары, проходящие либо уже прошедшие бракоразводный процесс: «Какую цену надо заплатить за оценку имущества, и каковы шаги прохождения этой процедуры?». Чтобы понять, сколько стоит и как проводится оценка, сначала нужно

Порядок проведения оценки имущества:

  1. Специалист приезжает на место по вызову. Вызов оплачивается отдельно.
  2. Далее производится оценивание.
  3. Проводится инвентаризация и расчеты по соответствующим рынку тарифам.
  4. Делается итоговая калькуляция.
  5. Выдается решение эксперта с указанием в нем конечной суммы.

Цены фигурируют разные. Примерно в Москве за одну оцененную вещь потребуется заплатить от 200 до 1000 рублей. Оценка квартиры – около 5000 рублей, авто – 2000-3000 рублей.

Оценить землю в столице России, будет стоить от 9000 до 12000 рублей. Многое зависит от сложности произведенных расчетов оценщиком, насколько вещь обветшалая, исправна, как легко оценивается, её площади и т.д.

Например, при работе с большой территорией земельного участка, сумма может вырасти в несколько раз.

Итак, оценивать супружеское имущество может только специалист – экспертный оценщик. Он определяет рыночную стоимость на момент обращения к нему, и на период непосредственного проведения расчетов. Важно также обратить внимание, что исковая давность при обращении в суд одним из супругов (бывших супругов) наступает по прошествии трех лет после официально расторженного брака.

Прочтите также:

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseofinansah.ru/family-law/divorce/otsenka-imushhestva-pri-razvode

Оценка имущества при разделе: кто может оценить стоимость общей собственности супругов (недвижимость, автомобиль)

Как оценить имущество при разводе

В ряде случаев, при разделе совместно нажитого имущества может потребоваться проведение его оценки, хотя нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ) данное прямо не предусмотрено.

Порядок проведения оценки имущества подробно регламентирован Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

При этом ее проведение возможно в отношении любого имущества, за исключением того, которое прямо названо в законе, а соответствующий отчет имеет доказательственное значение. Попытаемся разобраться подробнее в данном вопросе.

Нужна ли оценка при разделе имущества супругов

Расторжение брака предполагает распад не только семьи, но и прекращение возникших имущественных прав супругов по отношению к друг другу. Бракоразводный процесс зачастую заканчивается разделом совместно нажитого имущества.

Порядок проведения процедуры регламентируется помимо норм семейного законодательства РФ (ст. 20, 24, 38, 39 СК РФ), Гражданским кодексом РФ (ст. 252, 254 ГК РФ), Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) — в части применения к данным спорам требований об исковом производстве.

Казалось бы, при такой законодательной урегулированности раздела имущества, не должно возникать никаких дополнительных вопросов.

Однако это не совсем так, поскольку подобного рода исковое заявление несет в себе требования имущественного характера.

Таким образом, при его оформлении необходимо указывать в обязательном порядке не только цену иска, но и представлять суду ее подробный расчет. Данное вытекает из ст. 91, 131—132 ГПК РФ. В этом и возникает определенная трудность у заинтересованного лица.

В свою очередь, определение стоимости спорного имущества необходимо в двух случаях:

  • установление размера подлежащей уплате госпошлины (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);
  • для объективного и справедливого судебного разбирательства, и соответственно деления имущества между бывшими супругами, либо при несоразмерности их долей — установления размера компенсации.

Таким образом, разводящимся супругам необходимо осознавать данные обстоятельства при обращении в судебный орган для принудительного осуществления раздела совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке

Согласно ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» (Закон) обязательной оценке подлежит имущество, которое поделит разделу при расторжении брака. Объектами оценки в этом случае могут выступать согласно ст. 5 Закона отдельные материальные объекты, их совокупность, права собственности и пр.

Семейным законодательством более очерчен данный круг вещей. Так, ст. 38 СК РФ установлено какое имущество может подлежать разделу при расторжении брака. Как правило, это любое совместно нажитое имущество с момента регистрации брака (движимые и недвижимые вещи, деньги, вклады и т.д.). Именно оно и может подлежать оценке, за исключением следующего:

  • полученное в период брака кем-либо из супругов в порядке наследования или дарения (т.е. по всем безвозмездным сделкам);
  • вещи индивидуального пользования;
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности;
  • имущество, которое хоть и было приобретено в период существования брака, но супруги фактически не имели семейных отношений (по решению суда).

Кто и как проводит оценку имущества

Для того чтобы ответить на вопрос о том к кому и когда следует обращаться за оценкой имущества, которое подлежит разделу между супругами необходимо вспомнить вышеназванную ст. 91 ГПК РФ. В частности, нас интересует движимое и недвижимое имущество, поскольку требования о разделе денежных средств не вызывают затруднений и дополнительной оценки не требуют.

Итак, по искам об истребовании имущества, цена определяется исходя из стоимости имущества. При исках о праве собственности на объект недвижимости законом предусматривается ее определение исходя из нескольких вариантов:

  • рыночная стоимость;
  • инвентаризационная;
  • при отсутствии последней — стоимость объекта по договору страхования.

Важно отметить, что цена иска указывается непосредственно заявителем. Судом она принимается в любом случае, только при явном несоответствии ее действительной стоимости имущества, суд самостоятельно будет определять цену.

Таким образом, исходя из изложенных норм действующего законодательства РФ стоимость имущества может быть определена следующими лицами (органами):

  • непосредственно истцом;
  • профессиональным оценщиком;
  • БТИ;
  • кадастровая служба (в отношении земельных участков).

Пример

При разводе супругов Сергеевых у них имелось общее имущество (1 комнатная квартира, земельный участок и дача). Сергеева подала иск о разделе имущества в равных долях, оценив свою долю самостоятельно в 700 000 рублей.

Сергеев с этим не согласился и обратился к оценщику, который выдал ему отчет о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 800 000 рублей, земельного участка — 20 000 рублей, дачи — 350 000 рублей. Таким образом, доля каждого из супругов в общем имуществе составляет 585 000 рублей.

 

По инвентаризационной оценке (по данным БТИ) — стоимость квартиры составляет 300 000 рублей, дачи — 50 000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка — 23 000 рублей. Исходя из этих данных цена иска должна составлять 186 500 рублей.

Таким образом, одно и то же имущество может иметь различную стоимость, что в свою очередь значительно влияет на размер госпошлины.

Порядок проведения оценки истцом, либо выдача соответствующей документации на объекты недвижимости БТИ либо кадастровой палатой не вызывает большого затруднения.

Здесь истец самостоятельно «на глаз» определяет стоимость того имущества, которое как он считает необходимо разделить либо направляет запросы в вышеназванные органы для получения необходимых справок.

Любопытной является процедура проведения оценки специализированным органом. Как было отмечено ранее, она регламентирована Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ.

Оценка имущества осуществляется по требованию сторон (как обеих, так и одной из них) привозникновении спора о его стоимости. Это означает, что если истец указал в иске свою стоимость имущества, а ответчик с ней согласился, то прибегать к помощи оценщика не обязательно.

Требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, установлены ст. 4 Закона. Заостряться на этом не имеет смысла, поскольку большее внимание заслуживает сама процедура проведения оценки.

В соответствии со ст. 9 Закона основанием для ее осуществления является договор. Поэтому первым шагом обратившегося лица за оценкой имущества, подлежащего разделу, является его оформление.

Другим основанием для ее осуществления может являться определение суда (случай, который непосредственно указан в ст.

91 ГПК РФ о несоответствии заявленной цены иска и действительной стоимости имущества).

Для составления вышеназванного договора заявителю необходимо предоставить оценщику документацию об объектах оценки. По итогам оказания указанных услуг согласно ст. 11 Закона оценщик выдает заявителю отчет, который должен соответствовать установленным требованиям:

  1. Письменная форма на бумажном носителе (как правило).
  2. Отсутствие неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение фраз.
  3. Наличие целей, задач, сведений об объекте оценки, используемых стандартов.
  4. Дата составления и порядковый номер отчета.
  5. Основание проведение оценки.
  6. Сведения о самом оценщике, печать.
  7. Последовательность определения стоимости объекта.
  8. Перечень прилагаемых документов.

В соответствии со ст. 12 Закона такой документ имеет достоверное и доказательственное значение. Однако это не является препятствием для его оспоримости (ст.13 Закона). Также здесь следует отметить и то, что услуги оценщика подлежат вознаграждению, размер которого зависит от объема проводимых работ, т.е. от количества оцениваемых объектов.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ.

При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно.

Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
  3. Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
  4. Описание имеющихся обременений.

Если речь будет идти не о квартире, а домовладении, расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт этого участка.

Оценка автомобиля при разделе имущества супругов

Наряду с недвижимостью супружеские пары в составе совместно нажитого имущества имеют одно или несколько автотранспортных средств. В процессе бракоразводной процедуры автомобили также часто подлежат разделу.

Порядок проведения оценки в этом случае осуществляет в общем порядке, который был рассмотрен ранее, но вот список документов имеет некоторые отличия:

  • здесь также необходимо представлять документ, удостоверяющий личность заказчика;
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о его регистрации.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мой муж подал иск о разделе имущества,  в частности речь идет о бытовой технике и мебели. Но все это было в эксплуатации несколько лет. Как в этом случае необходимо оценивать такое имущество?

В данном случае, если Вы не согласны с предлагаемой Вашим мужем стоимостью указанных вещей, то Вы можете обратиться к независимому оценщику, который выдаст отчет о стоимости имущества на сегодняшнюю дату. Как правило, оценкой этого имущества занимается бюро товарных экспертиз.

Находимся с женой в разводе, делим только квартиру. По свидетельству она числится собственником, хотя жилье было приобретено в период брака. Хотел взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры в БТИ, но мне отказали. Как мне исчислить в этом случае госпошлину для подачи иска?

В Вашем случае есть два варианта: первый — оценить квартиру по собственному усмотрению и уплатить госпошлину, второй — попросить суд об отсрочке ее уплаты и ходатайствовать о проведении оценки имущества БТИ также посредством суда.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/ocenka/

​Когда, зачем и как оценить имущество при разводе?

Как оценить имущество при разводе

Противоречия людей, решивших развестись, могут привести к тому, что потребуется проводить профессиональную независимую оценку совместно нажитого ими имущества, чтобы определить, кто что заберет с собой в свободную жизнь.

Раздел имущества: какую роль играет оценка

Если люди не смогли расстаться полюбовно, им приходится пройти через процедуру раздела имущества, совместно нажитого в браке. Для этого их материальное состояние необходимо профессионально оценить.

Правовая грамотность человека позволяет ему обеспечить соблюдение собственных интересов. Поэтому может быть важным знать, как происходит процесс оценки, чем регулируется и сколько стоит.

Зачем нужна оценка имущества при разводе?

При разводе раздел имущества бывает двух типов:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • по мирному соглашению сторон;
  • по судебному решению.

В первом случае муж и жена, решившие стать бывшими, заключают соглашение самостоятельно, перечисляя в нем движимое и недвижимое имущество и одновременно указывая, кто в дальнейшем будет владеть каждым объектом. В такой ситуации доли могут оказаться неравными, если участники процесса соглашаются с условиями и заверяют бумагу у нотариуса или заявляют в суде о своем едином мнении.

Во втором случае стороны не могут договориться полюбовно. В статье 38 Семейного кодекса РФ есть пункт под номером три, который предусматривает, что в таком случае в зависимости от исковых требований разделом общего имущества и определением долей каждого супруга в нем занимается суд.

Так как объективно оценки от участников спора можно не ждать, привлекается независимый оценщик. Важно учесть многие обстоятельства, чтобы не обделить одного из супругов, ведь по закону каждый из них претендует на долю совместного нажитого имущества не меньшую, чем его соперник.

Также оценка имущества нужна для того, чтобы исходя из ее результатов указать стоимость иска и узнать величину государственной пошлины, без чего бракоразводный процесс не завершится. Речь об этом идет в Налоговом кодексе РФ, а именно в первом подпункте первого пункта статьи 333.19. Стоит учитывать, что раздел имущества является требованием имущественного характера.

Некоторые обстоятельства могут изменить соотношение положенных сторонам долей. Например, наличие детей или отсутствие работы по неуважительной причине.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В таком случае действия оценщика так же крайне важны, чтобы никто из сторон спора не смог обманом взять сверх полагающегося и не смел доказывать, что, например, золотой слиток стоит столько же, сколько книжная полка.

По условиям восьмой статьи N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», оценка имущества обязательна при заключении брачных контрактов, а также по требованию любой стороны в процессе расторжения брака.

Что подлежит оценке при разделе имущества?

В пятой статье уже упомянутого N 135-ФЗ перечисляются объекты оценки:

  • вещи или отдельные материальные объекты (мебель, техника);
  • некая совокупность вещей, представляющая движимое или недвижимое имущество (дом, квартира, гараж, машина);
  • вещные права на нечто, входящее в состав имущества (право пожизненного наследуемого владения земельным участком);
  • права требования, должностные обязательства (кредиты, залоги, вклады);
  • объекты гражданских прав, которые по закону могут принимать участие в гражданском обороте.

Разделу подлежит общее, совместно нажитое супругами имущество, к которому по статье 34 Семейного кодекса РФ относятся:

  • доходы мужа и жены от любой деятельности;
  • полученные денежные выплаты без назначения, а также пенсия и пособия;
  • приобретенные в браке предметы, относимые к движимому и недвижимому имуществу;
  • доли в капитале, имеющие ценность бумаги, паи и вклады.

Не подлежат оценке личные вещи вроде одежды и предметов гигиены, кроме драгоценных предметов роскоши, имущество или доходы, которые были получены до брака, а также доставшееся во время него кому-либо безвозмездно.

Кто и как проводит оценку имущества?

Если супруги не договорились до консенсуса полюбовно и не смогли сами решить сколько стоит их имущество и что кому должно принадлежать, на помощь приходят независимые профессиональные оценщики.

Проводимая экспертная оценка — трудоемкий процесс, где учитывается масса нюансов. Согласно четвертой статье Федерального закона «Об оценочной деятельности» заниматься ею могут физлица, которые:

  • имеют членство в саморегулируемых организациях оценщиков;
  • застраховали собственную профессиональную ответственность.

При наличии соответствующего образования предусмотрено право оценщика на самостоятельную деятельность — частную практику.

Привлеченный специалист может работать на месте, то есть лично посещая и осматривая квартиру, дом, гараж, или удаленно — со слов заявителя.

Имущество оценивают в соответствии с его нынешним состоянием и рыночной стоимостью, актуальной на текущий момент. Так как процедура оценки требует материальных затрат, подвергать ей рекомендуется самые дорогие и ценные вещи. Технику и мебель целесообразнее подвергать оценке комплектами, что позволит сэкономить.

Оценщик по итогу своей работы заверяет составленный документ со всеми цифрами подписью и печатью.

Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется.

Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней.

В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.

Стоимость оценки имущества

Критерии формирования стоимости данной услуги находятся в зависимости от таких факторов, как срочность, условия (на месте или удаленно), территория (Москва или регионы).

В Москве в среднем оценщики имущества просят от 200 до 1000 рублей за оценку одного предмета, тогда как оценка квартиры обойдется примерно в 5000, автомобиля — в две-три. Земельный участок может обойтись тысяч в 9-12, в зависимости от количества соток.

Если речь идет о громадных территориях, то и суммы вырастают в несколько раз. Коммерческие помещения оцениваются таким же образом. Ценные бумаги обойдутся примерно в 3000 рублей. Такие же цифры озвучивают фирмы во Владивостоке.

Стоимость оценки увеличивается на 1000-2000 рублей, если процедура проводится с выездом на место.

Дополнительно может потребоваться внести оплату за подготовку фотоотчета, доставку документов. Срочность грозит стопроцентной надбавкой.

В менее крупных городах оценка квартиры при разводе будет стоить около 2000 рублей, как в Челябинске. Однако там же нет отличий по другим пунктам прайса от того, что предлагают в Москве.

От этого также зависит размер госпошлины. Он может варьироваться от 400 рублей до нескольких тысяч.

Существенно упрощает процесс развода брачный договор: суду не приходится делить имущество, искать доли и вычислять размеры компенсаций — эти моменты изначально, де-юре, оговорены.

Оценка имущества при разводе может быть утомительным и дорогостоящим процессом.

Если договориться с бывшим супругом не получается, необходимо определить для себя самые дорогие предметы совместно нажитого имущества и поработать с профессионалом только с коротким списком.

Стоит помнить, что оценка не может быть навязана и является обязательной только при требовании заявителя или ответчика, а также по официальному решению суда, принятому в ходе разбирательства.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/razdel/kak-ocenit-imushhestvo-pri-razvode.html

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Как оценить имущество при разводе

   Нередко в процессе раздела совместно нажитого имущества возникает необходимость в проведении оценки. Хотя семейное законодательство не относит процедуру оценки к обязательным процедурам, иногда без нее невозможно обойтись – например, если отчет об оценке имеет доказательное значение в суде.

Порядок проведения оценки имущества регламентирован ФЗ №229  «Об оценочной деятельности в РФ». Данная статья посвящена актуальному для многих супружеских пар вопросу оценки совместно нажитого имущества при разводе.

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).

На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются  со сложностями.

Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ).

Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.

Для чего необходимо указывать цену иска?

  • В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
  • Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке?

Согласно статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности», обязательной оценке подлежит все имущество, которое может быть поделено при разводе.

Круг такого имущества обозначен нормами семейного законодательства (статья 34 СК РФ):

  • движимое и недвижимое имущество,
  • денежные средства (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательства),
  • ценные бумаги,
  • доли в капиталах, которые были приобретены одним или обоими супругами во время семейной жизни.

Не подлежит разделу, а значит и не требует оценки, то имущество, которое находится в индивидуальном пользовании супругов или принадлежит супругам по праву личной собственности (если оно было приобретено еще до брака, либо в браке – по наследству, по договору дара, приватизации). Не подлежит разделу и не требует оценки имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, даже если оно было приобретено в браке.

Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.

Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

  • рыночная;
  • инвентаризационная.

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта  (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.

Например, статья 333.20 НК РФ гласит: «цена иска, на основе которой рассчитывается государственная пошлина, определяется истцом». Часть 2 статьи 91 ГПК тоже указывает: «цену иска указывает истец. В случае явного несоответствия указанной истцом цены иска — действительной стоимости имущества, цену иска определяет суд при принятии искового заявления».

Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.

Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании.

Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает.

Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении  другого супруга-собственника.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом,  в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:

  • Истцом;
  • Специалистом оценочной компании;
  • Органом БТИ;
  • Кадастровой службой.

Обратите внимание! Обращение к услугам специализированной оценочной организации целесообразно только в том случае, если между сторонами возник спор о стоимости имущества. Если спора о стоимости имущества нет, указать его в исковом заявлении можно самостоятельно, на свое усмотрение.

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

  • Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
  • Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
  • Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Порядок проведения оценки

Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством. Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Основание для проведения оценки

Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора.

Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ.

В любом случае, заказчик  должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки.  Подробнее о документах — смотрите ниже.

Документы

Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться  для проведения оценки данных имущественных объектов.

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, приватизации)
  2. Регистрационные документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  3. Паспорт заказчика;
  4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
  5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить кадастровый паспорт имущественного объекта.

Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …

  • Технический паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации ТС.

Сколько стоит оценка?

Услуги оценочной компании оплачиваются. Стоимость оценки зависит от количества имущественных объектов и сложности работы. Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании.

Экспертный отчет

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Порядковый номер;
  • Основание проведения оценки;
  • Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
  • Выводы о стоимости предмета оценки;
  • Сведения об оценочной компании;
  • Подпись представителя оценочной компании;
  • Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

Источник: https://pravobez.ru/articles/ocenka-imuschestva-pri-razdele-imuschestva-suprugov.html

Отрасль права
Добавить комментарий