Как сдать помещение в аренду банку

Как сдать помещение в аренду банку

Как сдать помещение в аренду банку

Какие требования предъявляют банки к арендуемым помещениям и о чем необходимо позаботиться, заключая договор с банком. Проанализируем данную категорию арендных правоотношений. Подходя к поиску помещений в аренду для обособленных отделений, банки готовы платить арендную плату выше других арендаторов, но при этом и требования к объектам у них достаточно высоки.

Анализ предложений нескольких банков по аренде и покупке позволил выделить следующие общие критерии к нежилым помещениям: строение должно быть надлежащим образом введено в эксплуатацию; отсутствие какого-либо обременения, в том числе ареста и иной спорной ситуации; возможность долгосрочной аренды (минимум от 5 лет); расположение в деловом центре города; доступность для автомобилистов и пешеходов (наличие парковки); первый этаж здания; возможность субаренды.

Cдать в аренду коммерческую недвижимость – сложно или очень сложно

Кризис 2008-09 гг. не только застопорил бизнес-процессы, но и дал мощный импульс в развитии рынка коммерческой недвижимости.

Раньше арендаторы вкладывали деньги в ремонт площадей, прежде чем «вселиться».

Сейчас такое предложение встречают как хорошую шутку. Чтобы спасти свой бизнес, арендаторы стали переезжать из дворцов класса «А» в «В» и т.д.

Но к чему это привело? Высвободилось большое количество помещений с отделкой, ставки упали в два раза.

Аренда и покупка помещений — Сбербанком

Являясь одним из лидеров на рынке банковских услуг, ОАО “Сбербанк России” постоянно нуждается в расширении своих возможностей и увеличении клиентской базы, которой можно добиться за счёт расширения территориального охвата. В связи с этим, на официальном сайте банка появилась информация о том, что банк готов рассмотреть предложения от физических и юридических лиц на предмет продажи или сдачи в аренду объектов коммерческой недвижимости.

Бизнес форум

Ситуация следующая.

Есть 2 смежных коммерческих помещения ( можно объединить в 1 большое).

Помещение №1:Уже есть предварительный договор ( получил обеспечительный платеж) с аптекой ( летом заезжают). Помещение №2: есть арендаторы по частям ( договор заключаем с 1 человеком, а там он уже сам пускает по субаренде)- заезжают в мае.

НО! Когда изучал рынок коммерческой недвижимости наткнулся на крупицы негативной информации связанной со сдачей помещений в аренду банку.

Проблеме поиска недвижимости для коммерческого использования посвящено немало ресурсов в Интернете, периодических печатных изданиях и т. д. Основополагающим критерием классификации существующих объектов недвижимости является назначение: Далее, если говорить о коммерческих помещениях, то они бывают 4-х классов (А, В, C, D).

К классу А относят наиболее выгодные варианты (специализированные бизнес-центры, офисы, проектами которых занималась известные строительные компании).

Рекомендуем прочесть:  Срок за алименты

Аренда помещения под банк как возможность создания прибыльного бизнеса

Различные банковские организации сегодня можно найти в любом районе Москвы.

При этом спрос на банковские помещения продолжает расти, что объясняется прибыльностью данного бизнеса. При этом стоит отметить, что не каждый нежилой объект недвижимости может использоваться под банк.

К помещениям такого рода предъявляются повышенные требования к безопасности, которые касаются не только усиленной конструкции дверей и окон, но и возможности организации круглосуточной охраны, удобного подъезда к зданию для спецслужб.

Совет 1: Как сдать помещение в аренду

Это значит.

что первое, что вы должны предпринять – найти хорошее агентство, которое занимается арендой недвижимости.

С данной организацией необходимо заключить договор на оказание услуг. Как правило, с арендодателя комиссия не взимается.

Далее, агент попросит показать ему ваше помещение, после чего он сможет определить ту сумму, на которую вы сможете рассчитывать.

Агент предложит и оптимальный способ получения вами арендной платы.

Сфера недвижимости может являться пассивным источником доходов для любого человека. Главным в этом деле служат упорство и уверенность в себе.

Это может быть активный или же пассивный доход. Если Вы заинтересованы в таком виде заработка или же просто интересуетесь данным вопросом, Вам будет довольно полезно ознакомиться с материалом статьи. Решить каким образом использовать помещение может исключительно его собственник.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-sdat-pomeschenie-v-arendu-banku-38415/

Требования и критерии к помещениям

Банки и иные финансовые организации особенно тщательно выбирают помещения для расположения своих офисов и представительств.

Удачно выбранное место позволяет не только привлечь новых лиц в ряды потенциальных клиентов, но и повысить репутацию и статус среди постоянных.

Какие требования предъявляют банки к арендуемым помещениям и о чем необходимо позаботиться, заключая договор с банком. Проанализируем данную категорию арендных правоотношений.

Подходя к поиску помещений в аренду для обособленных отделений, банки готовы платить арендную плату выше других арендаторов, но при этом и требования к объектам у них достаточно высоки. Анализ предложений нескольких банков по аренде и покупке позволил выделить следующие общие критерии к нежилым помещениям:

  • строение должно быть надлежащим образом введено в эксплуатацию;
  • отсутствие какого-либо обременения, в том числе ареста и иной спорной ситуации;
  • возможность долгосрочной аренды (минимум от 5 лет);
  • расположение в деловом центре города;
  • доступность для автомобилистов и пешеходов (наличие парковки);
  • первый этаж здания;
  • возможность субаренды.

В зависимости от целей и функционала будущего отделения требования могут существенно дополняться. Так, если планируются открыть отделение, направленное на обслуживание розничных клиентов в Москве, некоторые банки требуют выполнение следующих условий:

  • расположение в оживленном месте (рядом с метро либо с крупными транспортными развязками);
  • открытая и свободная планировка;
  • возможность доступа в помещение круглосуточно;
  • презентабельный вид снаружи и возможность размещения рекламы на фасаде.

Кроме этого достаточно часто предъявляются и такие специфичные требования как:

  • отсутствие эксклюзивного права одного провайдера на услуги связи;
  • наличие определенной высоты от пола до потолка (например, 2,5 м.);
  • определенный уровень энергоснабжения.

Каждый банк формирует подробные критерии самостоятельно, при этом чем больше предъявляется специфичных требований тем выше цену он готов платить за арендованную коммерческую недвижимость.

По сравнению с указанными выше требованиями аренда помещения под банкомат не предполагает каких-либо особенностей, за исключением круглосуточного доступа.

Особенности аренды банковских помещений

Договор аренды в отношении помещений, предназначенных для отделений банка, регламентируется гл. 34 Гражданского кодекса.

Поскольку аренда банковских помещений предполагает длительный характер – такой договор всегда оформляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Расторжение договора осуществляется направлением уведомления за месяц до предполагаемой даты.

Кроме этого банк, как правило, за счет собственных средств осуществляет ремонт помещения для того, чтобы оно соответствовало всем требованиям Центробанка. Поэтому важно сразу определить, судьбу неотделимых улучшений после расторжения арендных отношений.

При сдаче в аренду помещения под банкомат необходимо четко указать место его расположения, поскольку в большинстве случаев сдавать требуется не всё помещение, а лишь небольшая его часть.

Аренда помещения под банк привлекает арендодателей размерами арендной платы и долгосрочностью соглашения. Все требования, предъявляемые банками, имеют цель показать преимущество над конкурентами и обеспечить лояльное отношение клиентов к банковским услугам.

Как предложить банку обьект недвижимости в аренду

В связи с чем, непременным условием, способствующим уменьшению рисков финансовых потерь арендатора, является получение согласия от залогодержателя на заключение договора аренды.

Примерами такого согласия могут быть: — резолюция на каждой странице договора аренды — «Согласны», руководителя залогодержателя; — письмо залогодержателя, свидетельствующее о его согласии на передачу имущества во временное владение и пользование конкретному лицу на определенный срок; — приложение к договору аренды, в виде гарантий залогодержателя в случае наложения взыскания на недвижимое имущество сохранить договорные отношения по аренде. Во-вторых, всегда существует риск перевода должником своего долга на другое лицо (естественно с согласия залогодержателя). То есть в правоотношения может вступить новый участник (помимо банка) или даже несколько. А у него (них) могут быть иные взгляды на арендатора.

:  Документ подтверждающий качество товара

Как сдать в аренду залоговую коммерческую недвижимость

Во-первых, при нарушении обязательств со стороны арендодателя перед залогодержателем, последний вправе наложить взыскание на предмет залога; что повлечет за собой смену собственника недвижимого имущества, и перемену лиц в обязательстве (арендодателем по договору аренды будет выступать новое лицо). При этом согласно ст. 382 ГК РФ, согласия на такие изменения от арендатора не требуется. По общему правилу (ст. 384 ГК РФ) право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

То есть, при смене арендодателя, договор аренды будет продолжать действовать на прежних условиях (срок, размер арендной платы). То же самое правило установлено ст. 617 ГК, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Можо ли сдавать в аренду недвижимость купленную в кредит?

Кроме того, арендная ставка на коммерческую площадь стабильно растет (к примеру, период «январь-июль» 2017 года показал рост на уровне 10%). Однако следует учитывать, что и сил вам придется потратить значительно больше. Во-первых, убедитесь, что вашего стартового капитала хватит для приобретения объекта, который в дальнейшем вы намерены сдавать.

Не секрет, что для покупки коммерческой недвижимости нужно обладать куда более весомым финансовым состоянием, чем для приобретения квартиры, в том числе многокомнатной.

В то же время учитывайте, что нежилое помещение иначе рассматривается и в юридическом плане: налоговая ставка в данном случае в разы выше, механизм оформления также несколько иной.

Ко всему прочему, для успешного ведения бизнеса на коммерческих помещениях нужно ориентироваться в специфике деятельности вашего потенциального арендатора, понимать его потребности и возможности.

Сдача коммерческой недвижимости банкам- подводные камни

По сравнению с указанными выше требованиями аренда помещения под банкомат не предполагает каких-либо особенностей, за исключением круглосуточного доступа.

Особенности аренды банковских помещений Договор аренды в отношении помещений, предназначенных для отделений банка, регламентируется гл. 34 Гражданского кодекса.

Поскольку аренда банковских помещений предполагает длительный характер – такой договор всегда оформляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Расторжение договора осуществляется направлением уведомления за месяц до предполагаемой даты.

Кроме этого банк, как правило, за счет собственных средств осуществляет ремонт помещения для того, чтобы оно соответствовало всем требованиям Центробанка. Поэтому важно сразу определить, судьбу неотделимых улучшений после расторжения арендных отношений.

Аренда и покупка помещений «сбербанком»

В основном это те самые жёсткие условия, которые банки требуют включить в договор – касающиеся арендной платы, расторжение договора и иных нерыночных условий. Сложнее может быть с оспариванием условия о запрете на сдачу имущества в аренду без согласия залогодержателя.

В любом случае, на мой взгляд, необходимо будет доказывать также, что эти условия не нарушают интересы залогодержателя – не влекут ни снижения стоимости имущества, ни снижения его ликвидности.

Взыскание убытков в случае недобросовестного ведения переговоров банком (на мой взгляд, о недобросовестности можно говорить, если банк начал переговоры о выдаче согласия, а потом их прервал, либо давал понять, что согласие выдать готов, а потом в этом отказал).

Но в этом случае можно взыскать только расходы на ведение переговоров, о взыскании упущенной выгоды в виде неполученной арендной платы речи идти не будет.

Основные особенности и критерии аренды помещения под банк

Помещение №2: есть арендаторы по частям ( договор заключаем с 1 человеком, а там он уже сам пускает по субаренде)- заезжают в мае. Недавно появилась возможность пустить банк на всю площадь (банк входит в топ 10 российских банков). НО! Когда изучал рынок коммерческой недвижимости наткнулся на крупицы негативной информации связанной со сдачей помещений в аренду банку.

Что чревато судебными исками, пусть даже необоснованными (см. ст. 384 ГК РФ) об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении. То же самое нужно учесть, при уступке права требования (продажа закладной) банком другим банкам.

Что в нынешних экономических условиях, происходит очень часто. В третьих, нужно обратить внимание на отсутствие в договоре о залоге ограничений по передаче заложенного имущества во временное владение и пользование иным лицам.

Если такое условие присутствует в договоре о залоге, то договор аренды признается ничтожным. Еще одним немаловажным моментом является условие о страховании заложенного имущества, как правило, отраженное в договоре об ипотеке.

Арендатору лучше поинтересоваться, какие страховые случаи подлежат возмещению страховой компанией, и кто будет являться выгодоприобретателем.

Помещение под банк, 800 кв.м

B

7

В аренду предлагается помещение под банк площадью 800 кв.м, открытой планировки, расположенное в офисном здании.

Москва, Балтийская улица, 5

Помещение под банк, 410 кв.м

B

5

В аренду предлагается помещение под банк площадью 410 кв.м, открытой планировки, расположенное на 1 этаже в офисном здании.

Москва, улица Петровка, 26 с3

Помещение под банк, 2110 кв.м

B

5

В аренду предлагается помещение под банк площадью 2110 кв.м, кабинетной планировки, расположенное в ОСЗ.

Москва, Амурская улица, 5

Черкизовская (1.5 км)

Помещение под банк, 550 кв.м

B

7

В аренду предлагается помещение под банк площадью 550 кв.м, смешанной планировки, расположенное на 1 этаже в офисном здании.

Москва, Варшавское шоссе, 125 с1

Помещение под банк, 340 кв.м

А

8.3

В аренду предлагается помещение под банк площадью 340 кв.м, смешанной планировки, расположенное на 2 этаже в бизнес-центре «Мидленд Плаза».

Москва, улица Арбат, 10

Арбатская (330 м)

Помещение под банк, 327 кв.м

B

9

В аренду предлагается помещение под банк площадью 327 кв.м, смешанной планировки, расположенное в ОСЗ.

Москва, Варшавское шоссе, 34

Нагатинская (240 м)

Помещение под банк, 420 кв.м

B

6

В аренду предлагается помещение под банк площадью 420 кв.м, смешанной планировки, расположенное в офисном здании.

Москва, Загородное шоссе, 1 к2

Верхние Котлы (1 км)

Помещение под банк, 820 кв.м

А

8.1

В аренду предлагается помещение под банк площадью 820 кв.м, смешанной планировки, расположенное на 0 этаже в бизнес-центре «Неглинная Плаза».

Москва, Трубная площадь, 2

Банк сдает в аренду помещение бухучет

Не редка ситуация, когда организация для своего размещения вынуждена арендовать офисные и производственные помещения. Данные затраты можно учесть в расходах компании.

Общий учет затрат на аренду Аренда помещения может включать постоянную (фиксированная цена за квадратный метр) и переменную часть (коммунальные платежи, электроэнергия).

При наличии в условиях договора переменной арендной платы, собственник помещения самостоятельно уплачивает сумму этих обязательств управляющим компаниям, а потом выставляет арендатору счет пропорционально потребленным им услугам. На последнее число месяца организация включает затраты на аренду помещения в расходы.

Аренда помещений в бухгалтерском учете

Поэтому имеет смысл убедить гражданина-арендодателя открыть какой-нибудь счет, хотя бы завести сберкнижку. Ведь это минутное дело.

Как без лишних проблем учесть в расходах коммунальные услуги? Для этого нужно, чтобы коммуналка была включена в состав арендной платы. Это можно оформить двумя способами. СПОСОБ 1.

Коммунальные платежи — невыделенная (фиксированная) часть арендной платы.

Бухгалтерский учет сдачи в аренду помещений

7 ПБУ 9/99). В этом случае в учете сделайте запись: Дебет 62 (76) Кредит 91-1– начислена арендная плата. Пример отражения в бухучете арендодателя сумм арендной платы. Передача имущества в аренду – разовая операция для организации В марте ООО «Альфа» сдало в аренду одно из своих пустующих помещений.

Аренда помещения в Москве под банк

Как сдать помещение в аренду банку
Новокосино, Москва, Носовихинское Шоссе, 11 Торговые помещения / Аренда

Площадь: 110 м2

199 975 р.

Аренда торгового помещения

Красносельская, Москва, Краснопрудная Улица, 22/24 с1 Торговые помещения / Аренда

Площадь: 250 м2

800 000 р.

Отрасль права
Добавить комментарий