Как выделить детям доли в квартире?

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Как выделить детям доли в квартире?

7 460 просмотров

Практически каждый родитель стремится дать своему чаду все самое наилучшее. Защита своих детей и обеспечение их будущего – первостепенная задача, как матери, так и отца.

Тем не менее, родители не всегда заботятся о своих детях должным образом, а иногда и вовсе относятся к ним с негативом.

В таких случаях нужно помнить, что дети до достижения 18 лет защищаются государством, а также имеют право на часть в квартире или доме.

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры

Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей. Выделение доли – это право, осуществляемое только по инициативе самих супругов или одного из них.

При этом существует несколько ситуаций, когда по закону передача доли в жилище детям является обязательной:

  1. Квартира покупается посредством ипотечного кредитования, при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж банку).
  2. Квартира приобретается за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище.

Минимальная доля на ребенка

Закон не регламентирует определенный размер доли необходимый для выделения детям. В большинстве случаев распределение происходит на одинаковые части для всех проживающих в семье людей.

Такой принцип не является обязательным, и некоторые родители передают детям равные доли в собственности, а оставшуюся часть оформляют на одного из супругов, на обоих в равных частях или в совместное владение.

На сегодняшний день в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» санитарная доля в жилой площади составляет 6м2 независимо от возраста владельца. В то же время Жилищный кодекс устанавливает нормой жилой площади на каждого члена семьи 12м2. В различных регионах страны эти цифры могут варьироваться.

При этом существуют некоторые особенности выделения долей в жилище, купленном при помощи маткапитала.

В случае использования средств семейного сертификата при приобретении, родители обязаны распределить доли исходя из соотношения капитала к полной стоимости жилища. Например, если цена квартиры составляет 500 тысяч рублей, лучшим вариантом станет разделение жилплощади на равные части между супругами и детьми. Если стоимость составляет один миллион, то детям можно выделить по 1/6.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире

Выделение доли для детей в другом месте жительства становится актуальным, когда родители решают увеличить размер жилой площади (например, после рождения других детей).

Продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, весьма сложная задача. Разрешение на такую процедуру могут дать только органы опеки, если по результатам проверки будет доказано, что права ребенка не будут ущемлены, и в новом жилье он получит равнозначную по стоимости долю.

Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним. Например, старая квартира стоила 1 миллион и часть малыша составляла 1/3, это значит, что в новой ему положена также 1/3, даже если цена собственности составит уже 2 миллиона.

В процессе получения разрешения на новое выделение долей необходимо соблюсти следующие формальности:

  1. Получить нотариальное разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего.
  2. Обратиться в попечительский совет за согласием органов опеки на отчуждение собственности детей.

Органы опеки проводят проверку имущества, как нынешней, так и покупаемой собственности, чтобы удостовериться, что в процессе сделки имущество малыша не будет уменьшено.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме

Законодатель не запрещает оформлять часть будущей собственности на детей, при этом существуют определенные нюансы:

  1. Если родителями заключен контракт на долевое участие, то несовершеннолетний станет одним из дольщиков, но право собственности будет получено только после сдачи жилья в эксплуатацию. На момент заключения ДДУ (договора долевого участия), по факту жилья еще не существует, поэтому оформить такое имущество не возможно.
  2. Также супруги могут оформить ДДУ целиком на ребенка. Тогда именно он будет выступать в качестве единственного покупателя.

В зависимости от возраста, сделка будет иметь разные вариации. Так, если ребенку не еще не исполнилось 14 лет, то все решения о покупке за него будут принимать родители. Начиная с 14 до 17 лет, подросток подписывает все нужные бумаги самостоятельно, но с письменного разрешения отца и матери.

Долевой договор в обязательном порядке регистрируется в единой службе регистрации (Росреестр). Для этого в орган необходимо представить пакет документов:

  • оригинал долевого договора в нескольких экземплярах (минимум 3);
  • два заявления: одно от дольщика (за малолетнего ставят роспись его родители, подросток расписывается сам) и от застройщика;
  • личные документы участников (паспорт, свидетельства о рождении детей, доказательства полномочий попечителей, если они участвуют в сделке);
  • акт, разрешающий возведение жилого дома;
  • квитанция об уплате пошлины (350 рублей).

После окончания стройки, семье снова нужно обратиться в Росреестр для оформления квартиры в долевую (с участием ребенка) или единоличную собственность несовершеннолетнего.

Для этого кроме вышеперечисленных бумаг необходимо также предоставить:

  • акт, разрешающий введение жилья в эксплуатацию;
  • акт приема — передачи квартиры, который должен быть пописан всеми участниками;
  • квитанцию об уплате пошлины (2000 рублей).

После оформления всей документации нужно прописать одного из родителей вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут проживать одни, или же оставить прописку в предыдущем месте жительства. На право собственности этот факт не влияет.

Пример. Супруги Ивановы решили приобрести квартиру в строящемся доме для своего пятнадцатилетнего сына. Для этого они заключили договор об участии в долевом строительстве на имя супруга, чтобы избежать сбора дополнительных документов.

После сдачи дома в эксплуатацию глава семейства получил в собственность жилье. После этого он обратился к юристу, тот помог составить договор дарения квартиры от отца к сыну.

Этот документ предоставили в МФЦ и через 2 недели несовершеннолетний стал собственником недвижимости.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Выделение детям долей в жилплощади, если при этом не был задействован семейный капитал, происходит по общему правилу о передаче части имущества.

Порядок действий

  1. Обратиться в нотариальную контору.
    • составить добровольное соглашение о передаче части жилой собственности;
    • оформить дарственный документ в пользу детей;
  2. Оформить передачу части имущества (в Росреестре).
    • каждый владелец должен подать заявление от своего имени;
    • представить все контракты или соглашения (оформляются отдельно на всех детей);
    • личные документы каждого из владельцев (паспорт, свидетельство об усыновлении или о рождении на каждого ребенка);
    • правоустанавливающий сертификат на квартиру или частный дом;
    • свидетельства о приобретении дома или квартиры (договор о покупке, кредита (ипотеки) или долевого участия);
    • квитанция об уплате госпошлины (2 000 рублей).

В ситуациях, когда жилплощадь находится в собственности одного из родителей нотариальное закрепление дарения не нужно, оно является необходимым лишь при долевом владении квартирой. Вместе с тем, желательно получить разрешение на дарение от второго родителя.

В случае если разрешения нет, дарственную оформят с внесением записи о несогласии второго супруга на дарственную сделку.

Если жилье приобреталось посредством ипотечного кредитования, перед началом процедуры выделения и оформления долей необходимо снять бремя долга с собственности, то есть оплатить долг целиком и получить закладную.

Необходимые документы

Обращаясь в службу Росреестра для выделения долей детям, супруги должны представить следующую документацию:

  1. Заявление о выделении частей.
  2. Документы каждого из собственников.
  3. Брачное свидетельство.
  4. Паспорта на жилище (технический и кадастровый).
  5. Справка из бюро инвентаризации недвижимости (БТИ).
  6. Дарственную или добровольное соглашение о передаче части собственности.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Оформление права на долю в имуществе происходит в течение 10 дней после подачи всей необходимой документации и заявления. Выдача правоустанавливающего документа, в котором прописаны все собственники и их доли производится в срок 1 месяц, после чего он отправляется в архив Росреестра.

Стоимость

В стоимость выделения частей в жилом имуществе входят:

  • оплата услуг нотариальной конторы (может варьироваться в разных субъектах страны, минимальной считается 300 руб., а максимальной 12 тысяч руб. при этом средняя цена услуг 1200 — 2500 тысячи);
  • уплата нескольких государственных пошлин: 350 рублей (в случае оформления ДДУ), 2000 тысячи для регистрации документов в Росреестре;
  • иные справки и документы, необходимые для передачи в регистрационную службу (примерно 1 тысяча).

Нюансы

Передача части имущества несовершеннолетнему возможна только в натуре, то есть только посредством выделения конкретной комнаты в квартире или доме.

Многие юристы не советуют выделять несовершеннолетнему ребенку часть в жилом имуществе, если это не требуется законодательно, так как в дальнейшем будет достаточно проблематично такую собственность продать.

Отчуждение квартиры, одним из собственников которой является малолетний либо несовершеннолетний возможно только с согласия органов опеки, что порождает массу формальностей.

Однако, в соответствии с российскими законами, дети в любом случае должны быть прописаны (зарегистрированы) по месту своего проживания.

Если вам необходимо выделить долю в жилье ребенку, а вы не знаете,  с чего начать и как провести процедуру в максимально короткие сроки, то обратитесь любым удобным для вас способом к специалистам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам юридическую консультационную помощь.

Выделение доли в квартире несовершеннолетнему достаточно простая, но требующая много времени процедура. Что бы минимизировать материальные и временные затраты лучше всего доверить защиту своих интересов опытному юристу, специализирующемуся на жилищных спорах.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vydelit-doli-detyam/

 Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры

При покупке новой квартиры вопрос с выделением детских долей остается на усмотрение родителей. Кто-то оформляет жилое помещение в собственность на одного члена семьи, кто-то выделяет часть собственности каждому: и родителям и всем детям. Но есть некоторые ситуации, когда выделение детской доли в покупке обязательно:

  1. Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 года при покупке жилого помещения в ипотеку с использованием средств МС, после снятия обременения на жилье, родители обязаны наделить каждого из детей долями. Но сначала родители выплачивают ипотечный кредит, а уже потом выделяют часть жилого помещения несовершеннолетним в собственность.
  2. При продаже старой квартиры, в которой совладельцами были дети, выделение равнозначной доли в новой квартире также обязательно. Перед сделкой купли-продажи старой квартиры родители должны оформить обязательство о выделе детских долей в новом жилом помещении, иначе ООП не разрешит продажу. Если же они каким-либо образом обойдут этот запрет и не выделят в новом жилье детские доли, сделка может быть признана недействительной.
  3. При приватизации муниципальных квартир выдел детских долей также обязателен.

Например, супруги Новосельцевы с двумя детьми проживали муниципальной трехкомнатной квартире по договору социального найма. Они решили приватизировать квартиру и занялись оформлением документов. Чтобы не собирать лишние бумаги, они изначально решили приватизировать жилое помещение только на мужа, жена подписала отказ от приватизации в пользу супруга.

Но муниципалитет отказал Новосельцеву в приватизации, так как в жилом помещении, помимо него и супруги, были зарегистрированы двое несовершеннолетних, и Новосельцев обязан был каждому из них выделить их части. Ему пришлось повторно собирать все документы и подавать заявление на приватизацию уже от имени трех человек – отца и детей.

Пошаговая инструкция

Итак, при выделении долей необходимо совершить несколько последовательных действий:

  1. Составить обязательство о выделении доли собственности несовершеннолетним.
  2. Передать запрос:
    1. если при покупке квартиры используется МС – в ПФР;
    2. если жилое помещение строится или приобретается за собственные средства – в ООП.
  3. Совершить одну из финансовых операций:
    1. сделку купли-продажи;
    2. полное погашение ипотечного кредита;
    3. получение средств МС.
  4. Оформить документы (в каждом из случаев разные):
    1. составить акт приемки-передачи жилого помещения;
    2. получить закладную;
    3. получить справку о снятии обременения с квартиры.
  5. Исполнить обязательство, составленное ранее:
    1. по соглашению;
    2. по дарственной;
    3. по договору о приватизации.
  6. Передать в Росреестр заявку на регистрацию.
  7. Если жилое помещение приобреталось с участием МС – передать в ПФР отчет о выполнении обязательства.

 Необходимые документы

Для выдела детских долей необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявления в Росреестр от каждого из членов семьи. При этом, дети старше 14 лет сами расписываются в документе, а за несовершеннолетних младше этого возраста подписи ставят их законные опекуны, в данном случае – родители.
  2. Ксерокопии паспортов отца и матери (или опекунов).
  3. Подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
  4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это могут быть: договор купли-продажи, кредитный договор, любой другой документ, свидетельствующий о праве на владение жилым помещением.
  5. Выписка из ЕГРН (расширенная). Это документ будет свидетельствовать о том, что квартира не находится в залоге, под арестом, либо любым другим обременением.
  6. Техпаспорт на жилое помещение.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость, расходы

Семье при оформлении детских долей придется понести некоторые материальные затраты:

  • услуги нотариуса обойдутся в сумму от 1 до 3 тысяч рублей, в зависимости от региона;
  • сумма госпошлины за оформление документа у нотариуса составит 0,5% от стоимости объекта недвижимости, при этом госпошлина должна быть не ниже 300 и не выше 20 000 рублей;
  • за оформление права собственности необходимо будет заплатить 350 рублей (в случае внесения изменений в ДДУ), регистрация права собственности для несовершеннолетних бесплатна, взрослым придется оплатить 2 000 рублей.

Если вы столкнулись с необходимостью выделения детских долей и не можете разобраться – с чего начать, вы можете обратиться к дежурному юристу нашего сайта. Связаться с сотрудником вы сможете по телефонам, указанным ниже, либо написав сообщение в чате он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-vydelit-doli-detyam/

Как в квартире выделить долю ребенку?

Как выделить детям доли в квартире?

У каждого члена семьи есть право на владение и распоряжение собственностью, главное, чтобы не нарушались интересы остальных лиц. Нередко устанавливают особые режимы эксплуатации, чтобы проживание оставалось комфортным. Можно ли выделить долю в квартире ребенку? Эта процедура проводится, нужно лишь выполнять ее на основе норм закона.

Долей называется часть недвижимости. Это может быть одна комната или определенные квадратные метры. Доли продаются, оформляются в наследство, сдаются в аренду.

Причем право на это имеет только собственник. Отдельного внимания заслуживает оформление доли ребенку, поскольку несовершеннолетние имеют на это право по закону.

А из-за любых нарушений наступает ответственность, предусмотренная законодательством.

Основные положения

Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход. К комнате необходимо подключение инженерных сетей. Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.

Как в квартире выделить долю? Это возможно только с помощью 2 вариантов:

  1. Мирное соглашение между проживающими.
  2. Судебное решение, если нет согласия между собственниками.

Когда необходимо выделение доли детям?

Можно ли выделить ребенку долю в квартире? Проводятся такие процедуры редко. Главным их назначением считается:

  1. Защита законных прав несовершеннолетних.
  2. Выбор удобного метода эксплуатации для всех помещений.
  3. Использование материнского капитала, если покупается жилье.

Документы

Прежде чем узнать, как выделить долю в квартире детям, необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка с места проживания;
  • справка о составе семьи;
  • договор купли или продажи;
  • свидетельство о праве владения.

Особенности процесса

Есть некоторые правила относительно того, как в квартире выделить долю. Для контролирующих организаций надо подготовить оригиналы документов. Также потребуются их копии для всех участников сделки. Важно сохранять квитанции об оплате.

Есть возможность обращения к нотариусу для подготовки соглашения на основе всех нюансов. Если споров по вопросу нет, процедура проводится Росреестром, куда и предоставляются документы. Это занимает минимум месяц.

Обращение в суд требуется в случае наличия споров, конфликтов. Долевой выдел регистрируется Росреестром с момента принятия судом решения. Иногда на это уходит до 3 месяцев. От всех владельцев имущества, разделенного на доли, надо получить согласие на то, чтобы часть стала собственностью ребенка.

При покупке квартиры в ипотеку, на материнский капитал

Можно ли выделить долю в ипотечной квартире? Выполняется это по договору дарения, если необходимо передать часть помещения ребенку. Долг оплачивается средствами материнского капитала.

Договор оформляется после снятия с квартиры обременения. Необходимо получение согласия от органа опеки и банка. Родители будут законными представителями ребенка. Такая процедура предусмотрена законом.

Как выделить долю из комнаты в квартире?

Для выполнения процедуры потребуется:

  • свидетельство о праве собственности;
  • справка о регистрации;
  • характеристика жилья;
  • паспорт на недвижимость;
  • справка из ЕГРП;
  • бумага на собственность.

Установить порядок управления жилплощадью получится через суд, поскольку для выделения комнаты редко получается составить мирное соглашение. Решение вопроса начинается с составления иска.

Необходимо вынесение требования по определению стоимости каждой части. Документы надо подать в суд. Из БТИ приглашают специалиста, который выполняет экспертизу. Мероприятие необходимо даже для оценки комнаты, которая находится в коммунальной квартире. Результаты предоставляются суду.

Выделение натуральных долей в домах

Процедура выполняется добровольно или в судебном порядке. Если у владельцев получилось достичь соглашения, то им нужно оформить договор в стандартной форме. Во втором случае решение выносит суд. Если ответ положительный, то выбирается оптимальное решение на основе учета интересов сторон.

Эксперты выполняют несколько функций:

  • определяют стоимость долей;
  • устанавливают объем работ;
  • фиксируют уровень износа строения.

Если раздел выполнить нельзя, то каждому собственнику предоставляется компенсация. Для этого надо знать рыночную стоимость помещения.

Продажа квартиры с долями детей

Инициируют эту процедуру родители или лица, заменяющие их. Сделки проводятся для улучшения жилищных условий. Важно, чтобы решение было единогласным. Это касается всех лиц, проживающих в помещении или зарегистрированных в нем на дату продажи.

Заранее надо получить согласие от местных органов, находящихся по месту проживания. Опека и попечительство предоставляют справки одному родителю, если место проживания другого неизвестно. В других случаях необходимо присутствие, разрешение каждого родителя. Каждому бывшему члену семьи надо написать заявление. Органом опеки учитывается мнение всех.

Когда это возможно?

Продать квартиру в этом случае можно только, если выделить доли детям в другой квартире. Помещение должно соответствовать требованиям закона, техническим и санитарным нормам.

Сделка выполняется при исполнении некоторых условий:

  1. Месторасположение нового помещения — такое же, как и у старого. То есть важно нахождение в одном населенном пункте.
  2. Новое помещение расположено в местности с развитой инфраструктурой.
  3. Новые условия лучше старых.
  4. Новая доля соответствует старой по площади и рыночной стоимости.
  5. Куплена квартира, в которой ребенка можно поставить на учет.

Нередко органами опеки предоставляется разрешение на выполнение сделки, если на ребенка оформляют счет в банке.

Выделение доли в строящемся жилье

Как в квартире выделить долю, если объект не достроен? Если дети не указаны в списке собственников по покупке жилья, то это следует сделать до того, как будет получен документ о продаже. Для этого нужно составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. В новой бумаге фиксируются имена детей. Договор передается в органы Росреестра для регистрации.

Оформление долей для детей

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему? Во время процедуры дарения, продажи и покупки должен присутствовать опекун. С такой сделки уплачивается налог, если функция выполняется не прямым родственником. При составлении документации необходимо заострить внимание на:

  1. Том, что супруг предоставил разрешение на оформление.
  2. Описании площади – этажность, адрес, ремонт.
  3. Всех сведениях о представителе ребенка.
  4. Адресе.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.

Рекомендации собственникам

Совместная собственность устанавливается в том случае, если несколько лиц претендует на владение помещением. Процедура выполняется добровольно или по соглашению, а также по решению суда. Доли будут равными, если нельзя использовать ни один из вышеуказанных методов.

Доли в имуществе устанавливаются в разных ситуациях при возможности. К примеру, однокомнатная квартира не делится на нескольких собственников. Тогда суд устанавливает, какая компенсация положена каждому человеку. Главное, что после продажи условия проживания ребенка не должны быть хуже, чем они были.

Если возникают сложности относительно того, как в квартире выделить долю, то можно обратиться к юристу. Также может помочь нотариус. Он определит, может ли проводиться процедура. Им же и будет выполнено оформление документов.

Ответственность за неисполнение

Сейчас нет никаких нормативных документов, устанавливающих, какие органы должны следить за исполнением обязательств о выделении доли. Также нигде не зафиксировано, какая ответственность лежит на человеке, которое подписывает такое обязательство.

Но все же нужно серьезно относиться к документу. Существует немало прецедентов, когда виновных привлекли к ответственности, включая уголовную.

Последствием может быть признание сделки недействительной. К примеру, после оплаты кредита доли на детей не оформлены, а квартира продана.

По решению суда сделка расторгается, а деньги переводятся продавцу. Истцом может быть любой заинтересованный человек.

Инициировать процедуру отмены сделки получится у ребенка по достижении 18 лет, например, если он не получил свою долю. Истцом бывают ПФ и прокуратура. В регионах проводятся проверки госорганами ПФ, опеки и прокуратуры. Нарушителей привлекают к ответственности. Поэтому не нужно экономить на процедуре выделения долей.

Реализация жилищных прав детей гарантирована законом. Если что-то не выполняется, то споры решаются судом. По ч. 2 ст. 65 СК РФ место проживания детей при раздельном жилье определяется родителями на основе соглашения.

При отсутствии договора устанавливает это суд с учетом интересов ребенка. Законом охраняется право детей на жилье, поэтому никто ни имеет право на снятие его с учета, лишение имущества.

Поэтому при переезде семьи доля в помещении должна выделяться обязательно.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1360887840261016491/kak-v-kvartire-vydelit-dolyu-rebenku/

Купили квартиру — как выделить доли детям? — Про сад и дом

Как выделить детям доли в квартире?
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Родителям, купившим квартиру с привлечением денежных средств по материнскому капиталу, нужно знать – как выделить ребенку долю в квартире правильно. Ведь в ч. 4 ст.

10 ФЗ № 256 от 29-го декабря 2006-го года “О дополнительных…” (далее – ФЗ № 256) четко сказано – жилье, купленное за МСК, должно быть оформлено в общедолевую собственность родителей и детей.

Зачем вообще нужно выделять доли детям

После того, как мать, родившая 2-го ребенка, получила сертификат на МСК в порядке, установленным в ст. 5 ФЗ № 256, она может распорядиться государственными деньгами, направив их на определенные цели – например, на улучшение условий проживания (п. 1 ч. 3 ст. 7 ФЗ № 256).

При этом направить деньги можно:

  • при покупке квартиры с использованием заемных банковских средств – в любое время после возникновения права на МСК;
  • а при приобретении недвижимости в других случаях – когда 2-му ребенку исполнится 3 года (ч. 6 и 6.1. ст. 7 ФЗ № 256).

При подаче заявления на распоряжение, вместе с остальными документами, подается так называемое письменное обязательство по оформлению квартиры, купленной за МСК, в общедолевую собственность (пп. “г” п. 8, пп. “в” п. 9, пп. “в” п. 10, пп. “ж” п. 11 Правил направления…, утвержденных Постановлением № 862 от 12-го декабря 2007-го года):

  1. держателя сертификата;
  2. его (ее) супруга (супруги);
  3. всех детей (в том числе, и не общих, например, если у жены есть ребенок от первого брака, то он тоже должен участвовать в распределении долей).

Когда нужно распределить доли

Исполнить обязательство по распределению долей родителям нужно в течение полугода после наступления следующих событий:

  1. после того, как будет снято обременение с залоговой квартиры – если недвижимость покупалась с привлечением заемных банковских средств;
  2. после ввода объекта в эксплуатацию – при ИЖС или долевом участии в строительстве;
  3. после полной выплаты паевого взноса – при приобретении квартиры в ЖСК;
  4. после перечисления ПФР денег на расчетный счет продавца – во всех остальных случаях.

Ответственность за несоблюдение письменного обязательства действующим законодательством не установлена. То есть родители вполне могут и не выделить доли для своих детей, и ничего за это не будет. Тем не менее, ПФР, органы опеки и иные заинтересованные лица вправе обратиться в суд с целью побудить граждан распределить доли уже в судебном порядке.

В каком порядке определять доли

Президиум ВС РФ 22 июня 2016 года утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с МСК. В п. 13 и 14 говорится про то, как определять доли при необходимости исполнить письменное обязательство, которое ранее было подано в ПФР.

Как правило, при покупке квартиры используются:

  • средства МСК;
  • и еще семейные сбережения.

Ту часть квартиры, которая была куплена за счет МСК, как утверждает ВС РФ, нужно делить поровну между родителями и всеми детьми. Ту же часть, на которую были потрачены семейные средства, нужно делить по правилам, установленным в ст. 38, 39 СК РФ, то есть, по умолчанию – в равных долях.

Приведем пример — супруги купили квартиру как выделить доли детям. Стоимость объекта – 800000 рублей, из них 400000 – материнский капитал. У мужа и у жены – по одному ребенку от предыдущих браков и 1 общий ребенок.

Соответственно, половина квартира, купленная за МСК, должна быть разделена поровну между всеми пятерыми участниками – 3-мя детьми, мужем и женой – по одной пятой каждому.

Та же половина квартиры, которая была приобретена за счет семейных средств, должна делиться между родителями по соглашению (ч. 2 ст. 38 СК). Доли родителей необязательно могут быть равными, как это обычно бывает при разделе имущества по суду (ч. 1 ст.

39 СК) – можно договориться, что мужу, например, 1/3 от этой половины квартиры, а жене – 2/3.

На один и тот же объект недвижимости режим совместной и долевой собственности установлен быть не может, поэтому мужу и жене нужно обязательно определить доли (в отношении той части квартиры, которая была куплена за счет средств семейного бюджета).

Свою часть от этой половины квартиры, купленной за счет семейных средств, каждый из супругов может выделить общему ребенку или от первого брака, либо вообще любому другому лицу по своему усмотрению (закон это не запрещает, так как имущество уже будет считаться разделенным).

Примечание. В ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 сказано, что доли в квартире, купленной за МСК, должны делиться по соглашению сторон. Это положение применяется только к той части недвижимости, на которую был потрачен маткапитал.

Имеется ввиду, что эту часть теоретически можно разделить как угодно – например, детям выделить по 2/10, а супругам – по 47/100. Вопрос только в том, что ВС РФ дал разъяснения – нужно эту часть делить поровну между детьми и родителями.

Несоблюдение данных указаний может повлечь обращение заинтересованных лиц в суд, который уже и произведет раздел согласно указаниям ВС.

Как выделить доли

Письменное обязательство в ПФР подается только в том случае, если доли еще не распределены согласно вышеуказанному порядку. Например, ипотечная квартира оформлена только на держателя сертификата. Или только на его (ее) супруга (супругу).

В таком случае, нужно выделить доли. Сделать это можно:

  1. по соглашению о распределении долей (наиболее предпочтительный вариант);
  2. по договору дарения.

Но сначала супругам нужно заключить соглашение о разделе имущества (ч. 2 ст. 38 СК). Его обязательно нужно заверить в нотариальном порядке. В таком соглашении сначала доли распределяются между супругами на всю квартиру целиком, без учета детей.

Например, если супруги договорились, что мужу – 2/3 от общего имущества, а жене – 1/3, значит, 2/3 квартиры будут мужу, 1/3 – жене, без учета частей квартиры (купленной за МСК и за счет семейных средств).

А далее уже по соглашению о выделении долей нужно распределить доли таким образом, чтобы та часть квартиры, купленная за МСК, была в равных долях между всеми, а та часть квартиры, которую супруги купили за счет семейных средств, делилась между супругами по их соглашению, заключенному ранее (например, мужу – 2/3 от этой части, жене – 1/3 от этой части).

Далее, если кто-либо из родителей хочет расширить долю общего ребенка или от первого брака, он может сделать это, заключив обычный договор дарения.

Также возможен и вариант, когда заключается одно соглашение, в котором сразу распределяются доли родителей в совместно нажитом имуществе, и выделяются доли детям в соответствии с законодательством о маткапитале.

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре

В случае, если родители заключили соглашение одновременно и о разделе ипотечной квартиры, и о выделении долей детям, то в Росреестр придется обращаться один раз. В противном случае два раза – сначала при разделе квартиры как общего имущества, потом – при выделении долей детям, как того требует законодательство.

Предпочтителен первый вариант, так как в последнем случае госпошлину придется платить несколько раз.

Важно! Чтобы не платить госпошлину 2000 рублей в соответствии с п. 22 ч. 1 ст. 333.33. НК РФ каждому, за кем регистрируется доля, нужно, чтобы все собственники обратились одновременно, и процедура госрегистрации распределения долей была осуществлена по одному заявлению.

В таком случае, пошлина 2000 рублей будет платиться каждым “дольщиком” соразмерно его доле (например, если у мужа – 1/5, значит, ему придется заплатить 400 рублей). На счет этого Росреестр давал разъяснения здесь. Дети оплачивают пошлину наравне со взрослыми, льгот исходя из критерия “возраст” в ст. 333.35. НК РФ не установлено.

В остальном, процедура стандартная:

  • супруги обращаются с заявлением, оформленным на бумажном носителе или в виде электронного документа, в территориальное подразделение Росреестра, в многофункциональный центр или через официальный сайт;
  • прилагают нотариально удостоверенное соглашение о выделении долей и, при желании, документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • ждут 3 рабочих дня (при обращении в Росреестр) или 5 (при обращении в МФЦ) и получают выписку из ЕГРН, свидетельствующую о внесении сведений о долях в единый госреестр.

Итак, после приобретения квартиры с использованием МСК в течение полугода после перечисления ПФР средств на счет продавца или после снятия обременения с ипотечной квартиры супругам нужно распределить доли на купленную за МСК недвижимость между собой и своими детьми. Делается это на основе нотариально удостоверенного соглашения.

Прочтите также: Раздел квартиры на доли: если два собственника, если один собственник

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-vydelit-rebenku-dolyu-v-kvartire/

Отрасль права
Добавить комментарий