Материнский капитал на ипотеку мужа: можно ли мужу погасить таким способом, то есть может ли он так поступить, если жилищный кредит оформлен на него, а также на кого оформлять маткапитал?

Можно ли использовать материнский капитал на погашение ипотеки мужа?

Материнский капитал на ипотеку мужа: можно ли мужу погасить таким способом, то есть может ли он так поступить, если жилищный кредит оформлен на него, а также на кого оформлять маткапитал?

Правительство РФ ежегодно вносит правки в закон о распоряжении материнским капиталом. Теперь пособие можно использовать на погашение ипотеки мужа, если придерживаться правил и оформлять сделку в соответствии с нормами ФЗ №256. Рассмотрим подробнее.

Условия

Материнский капитал — это единовременная выплата твердой денежной суммы, которая начисляется семье за рождение или усыновление второго и последующих детей.

На 2018 год сумма пособия составляет 453 026 рублей. Так как расходы родителей не всегда бывают обоснованными, деньги предоставляются в виде именного сертификата, который невозможно обналичить.

Материнским капиталом можно распорядиться следующими способами:

  • оплатить образование детей до исполнения 23-летнего возраста;
  • внести в счет накопительной пенсии матери;
  • направить на улучшение жилищных условий для семьи.

Согласно ФЗ-256, под улучшением жилищных условий подразумевается оплата ремонта (строительства) дома или покупка жилья.

Средствами материнского капитала сделать это практически невозможно, так как номинальная сумма составляет всего лишь часть расходов (10% от стоимости квартиры, согласно рыночным ценам на жилье в 2018 году). Поэтому большинство граждан оформляют жилищную ипотеку.

В соответствии со статьей №10 ФЗ-256, часть денежных средств или полная сумма материнского капитала может быть затрачена на погашение займа, взятого для покупки жилья. Однако, для перевода денежных средств банку требуется получить разрешение из ПФР.

В 2009 году, Правительство РФ пересмотрело закон и теперь материнский капитал может быть направлен не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление правительства от 13.01.09). Следовательно, пособие можно потратить на погашение задолженности по ипотеке мужа.

Условия погашения ипотеки, оформленной на мужа:

  • официально проведенная сделка (наличие жилищно — кредитного договора с банком);
  • взятый кредит должен улучшать жилищные условия семьи;
  • квартира или дом требуется оформить в собственность на всех членов семейства, в том числе на несовершеннолетних детей;
  • недвижимость должна находиться на территории РФ и соответствовать следующим критериям:
    • тип постройки — жилое помещение, в котором можно проживать круглый год;
    • квадратная площадь на 1 человека — не менее 18 кв.м;
    • состояние жилья — безопасное для проживания, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
    • наличие проведенных коммуникаций (газ, вода, водоотвод, электроэнергия, отопление).

Помимо этого, права несовершеннолетних детей не должны ущемляться, следовательно приобретенное жилье должно быть лучше прежнего.

Как погасить ипотеку материнским капиталом, оформленную на мужа?

Согласно договору об ипотеке, в большинстве случаев супруг (супруга) является созаемщиком или поручителем по кредиту.

Таким образом, если ипотека оформлена в браке, то владелец сертификата материнского капитала является одним из участников сделки и может погасить задолженность за счет государственного пособия.

Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, предоставить пакет документов и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала.

По закону, обналичить пособие возможно по достижению 3-летнего возраста ребенка, за которого были получены государственные деньги. Однако, погашение жилищной ипотеки является единственным исключением из правил.

Распорядиться материнским капиталом можно сразу после получения, соблюдая условия закона:

  1. Кредитная организация должна принимать государственные пособия (этот пункт должен быть указан в жилищно — кредитном договоре). Сейчас многие банки сотрудничают с ПФР — Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ24 и т.д.;
  2. У заемщика должна быть положительная кредитная история и отсутствие задолженности;
  3. После покупки жилья, сделка регистрируется в Росреестре.

Для того чтобы погасить ипотеку мужа путем использования материнского капитала, необходимо записаться на прием в Пенсионный фонд.

Сделать это можно, оформив заявку по телефону или через интернет-портал Госуслуги. Обычно дата назначается через 2-3 недели.

За этот период родителям требуется собрать необходимый пакет документов и оформить у нотариуса письменное обязательство о разделении долей детям.

Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после написания. В противном случае сделка купли — продажи жилья признается недействительной, а сертификат материнского капитала аннулируется. Родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

Пакет документов предоставляется в ПФР, после чего составляется заявление о распоряжении средствами МК для погашения ипотечного кредита, оформленного на мужа.

 Процедура проверки бумаг занимает от 7 до 30 дней. После, родителям выдается справка, которая передается в банк. На основании документа погашается задолженность.

Другой способ для оплаты ипотеки посредством материнского капитала законодательством не предусмотрен.

Если ипотека взята до регистрации брака

Для того чтобы погасить ипотеку мужа средствами материнского капитала, необходимо чтобы брак между супругами был зарегистрирован официально. При этом закон допускает выплатить задолженность, если жилищный кредит был оформлен до регистрации союза. Это правило касается и разведенной пары.

Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье возможно погасить средствами маткапитала даже в том случае, если оба ребенка жены — от первого брака. Главное правило — состоять в официально зарегистрированном союзе.

Для того, чтобы потратить МК на улучшение жилищных условий, владельцу жилплощади (мужу) требуется оформить нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире.

После снятия обременения супруг должен выполнить обязательство, в противном случае гражданин привлекается к уголовной ответственности за мошенничество.

Если материнский капитал оформлен до вступления в брак

Материнский капитал выдается, в основном, женщине за рождение или усыновление второго ребенка. Также выплаты назначаются матерям — одиночкам или отцам, которые воспитывают детей самостоятельно. Поэтому нередки случаи когда МК оформлен до вступления в брак.

Владелица сертификата может потратить часть денежных средств материнского капитала для погашения ипотеки мужа. Для этого требуется направить соответствующее заявление в ПФР по месту прописки.

Супруг обязан прописать внебрачных детей в квартире и выделить им долю после снятия обременения на недвижимость.

Жена, в этом случае, не может претендовать на собственность, так как израсходованное пособие не считается основанием для признания супруги совладельцем квартиры.

Если ребенок не достиг трехлетнего возраста

Согласно закону, воспользоваться материнским капиталом возможно только по истечении 3 лет. Исключения составляют сделки по улучшению жилищных условий для семьи. Таким образом, существует возможность досрочно использовать сертификат МК:

  • на первоначальный взнос по ипотеке или погашение задолженности (процентов по кредиту);
  • на нужды ребенка — инвалида.

При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у мужа или жены уже имеется ипотека, после появления второго ребенка можно оформлять маткапитал и подать заявку о распоряжении средствами в ПФР.

Материнский капитал не может быть потрачен на погашение пени, штрафа или комиссии за просрочку и неисполнение обязательств по кредитному договору.

Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (10 — 30%). Эта сумма также может быть оплачена материнским капиталом.

Порядок погашения ипотеки, оформленной на мужа, средствами МК:

  • получить материнский капитал в ПФР;
  • подать заявление о распоряжении средствами;
  • предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита;
  • передать справку (разрешение) в банк;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре.

Необходимые документы

Оформить ипотеку непросто, так как этот процесс требует сбора большого количества документов. Если заемщик не сможет доказать свою платежеспособность, то в выдаче кредита будет отказано. Чтобы ускорить процесс оформления сделки, следует заранее проконсультироваться с сотрудником банка, и уточнить какие дополнительные документы могут потребоваться.

Основной список документов для банка:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий официальное трудоустройство (копия трудовой книжки или справка от работодателя);
  • справка о заработной плате за полгода;
  • свидетельство о браке;
  • регистрация по месту жительства;
  • сертификат материнского капитала;
  • разрешение из ПФР о распоряжении средствами МК и договор купли — продажи квартиры (после заключения жилищно — кредитного соглашения).

После подписания документов и оформления ипотеки в банке, сделка регистрируется в Росреестре.

Документы для ПФР:

  • удостоверение личности владельца МК;
  • сертификат материнского капитала;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о заключении брака;
  • жилищно — кредитный договор и другие документы, которые подтверждают взятие ипотеки;
  • обязательство о выделении доли детям;
  • заявление о распоряжении сертификатом материнского капитала.

Бланк заявления выдается сотрудником в офисе ПФР.

В содержании требуется указать:

  • номер СНИЛС родителя и другие данные, удостоверяющие личность;
  • цель использования материнского капитала;
  • необходимая сумма;
  • номер счета для перевода денежных средств и др.

Скачать образец заявления в ПФР о распоряжении средствами материнского капитала по ссылке.

Отказ в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата

В некоторых случаях ПФР вправе отказать в погашении ипотеки мужа, если сделка по улучшению жилищных условий вызывает сомнение или противоречит нормам законодательства.

Основания для отказа в использовании средств материнского капитала:

  • владелец сертификата утратил возможность пользоваться государственным пособием (при лишении или ограничении родительских прав);
  • если приобретенное жилье ветхое, или находится в аварийном состоянии;
  • помещение не относится к жилому строению;
  • в случае, когда квартира покупается у близких родственников;
  • наличие обременения на недвижимость (арест);
  • недостаток документов и др.

Сделки по обналичиванию материнского капитала строго контролируются законодательством, поэтому при обнаружении каких-либо нарушений, ПФР вправе отказать в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/kak-pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom-esli-ipoteka-na-muzha.html

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Материнский капитал на ипотеку мужа: можно ли мужу погасить таким способом, то есть может ли он так поступить, если жилищный кредит оформлен на него, а также на кого оформлять маткапитал?

Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2018 году — подробный ответ на этот вопрос вы найдете, прочитав данную статью.

Одним из самых распространенных способов использования материнского капитала является улучшение условий проживания семьи. При этом денежные средства можно направить не только на покупку жилья или его строительство, но и на погашение ипотечного кредита.

Явным преимуществом такого использования является то, что нет необходимости ждать 3-хлетия второго ребенка. Семья может раньше купить себе жилье или уменьшить нагрузку на семейный бюджет.

В статье разберемся со всеми нюансами использования материнского капитала для погашения ипотеки.

Способы применения материнского капитала в ипотеке

На сегодняшний день размер материнского капитала составляет 453 тысячи 26 рублей. Этих средств, как правило, хватает на 10-40 % стоимости жилья в зависимости от региона проживания. Использование материнского капитала позволяет существенно сэкономить средства семьи и в более короткие сроки закрыть ипотеку.               

Капитал может быть потрачен при ипотечном кредите несколькими способами:

  1. Оплата первоначального взноса. По такой схеме работают не все банки, поэтому при первичной консультации необходимо обязательно сообщить сотруднику банка, что первый взнос оплачивается за счет капитала. В любом случае, большинство банков не разрешают использовать капитал, как 100% взноса. В таком случае заемщику нужно, по крайне мере, 5% от стоимости жилья заплатить за счет личных средств (привлекать капитал таким образом можно только после того, как ребенку исполнится три года).
  2. Погашение основного долга раньше срока. Этот способ интересен, когда ипотека была оформлена до того, как возникло право на материнский капитал. Он наиболее удобен для обеих сторон. Заемщик делает досрочное погашение, за счет чего может уменьшить обязательный платеж или срок кредитования. Для банка же такая процедура не несет каких-либо рисков.
  3. Оплата процентов по кредиту. Такая схема используется крайне редко. Для заемщика она интересна только в том случае, если он не планирует в будущем совершать досрочное погашение. Банк же получает гарантию того, что проценты будут уплачены.

Применение капитала в качестве первого взноса

Если потенциальный заемщик планирует использовать материнский капитал в качестве первого взноса, то необходимо выбрать банк и программу кредитования, которая это допускает.

Требования к заемщикам по таким кредитам могут быть ужесточены, так как процедура несет определенный риск для финансового учреждения. Не стоит оформлять договор задатка или аванса до получения согласия банка.

В кредитное учреждение, кроме стандартного пакета документов, необходимо еще предоставить и сертификат на материнский капитал и  справку из Пенсионного фонда, в которой указан остаток средств на счете. После рассмотрения документов и принятия положительного решения можно назначать дату подписания купли-продажи и кредитного договора. Далее процедура будет выглядеть таким образом:

  1. После заключения договора необходимо зарегистрировать его в государственном реестре, согласно действующему законодательству.
  2. Зарегистрированный договор предоставляется в банк, и он осуществляет выдачу кредитных средств (безналичное перечисление продавцу или предоставление ему доступа в сейф, куда средства были заранее заложены).
  3. В банке заемщик получает справку об остатке задолженности, и вместе с другими документами передает в Пенсионный фонд.
  4. Пенсионный фонд рассматривает документы (обычно это занимает до двух месяцев). В случае одобрения, уведомляет заемщика и перечисляет средства по безналичному расчету на ссудный счет заемщика.
  5. Банк пересчитывает график и, таким образом, уменьшает обязательный платеж.

Участие материнского капитала не только позволяет значительно уменьшить затрату собственных средств при покупке недвижимости, но и увеличивает сумму кредита, на которую заемщик может рассчитывать исходя из своих доходов.

Использовать капитал в качестве первого взноса возможно только в том случае, если еще не было ни одной его выплаты. Если снятие средств уже осуществлялось, например, на учебу ребенка, то направлять капитал можно только на погашение ипотеки.

Погашение материнским капиталом действующей ипотеки

​Сразу стоит отметить, что погасить капиталом можно только тот кредит, который был выдан на улучшение условий проживания семьи, и соответствующее целевое использование средств должно быть указано в договоре. Если же семья оформила кредит под собственную недвижимость, а деньги направила на другие цели, то погасить остаток задолженности капиталом не удастся.

Заемщиком по договору может быть как мать, которая имеет право на материнский капитал, так и отец ребенка, но только при условии, что они состоят в официальном браке.

Для погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал.

Далее процедура выглядит следующим образом:

  1. Обращение в банк, где необходимо сообщить о своем намерении сделать досрочное погашение и получить справку об остатке задолженности. Также целесообразно сразу написать заявление о внеплановом погашении, так как большинство банков требует заранее в письменном виде уведомлять о любых погашениях больше обязательного платежа.
  2. Обращение в Пенсионный фонд и передача необходимого пакета документов, а именно:
  • документ, который подтверждает личность лица-владельца сертификата (мать, отец или опекун);
  • заявление на выплату материнского капитала установленной формы;
  • сертификат на материнский капитал (при его утере необходимо оформить заранее дубликат в Пенсионном фонде);
  • кредитный договор (обязательно должно быть указано целевое использование средств, которое подразумевает улучшение жилищных условий семьи);
  • справка из банка с указанием текущего остатка по кредиту;
  • нотариально заверенное обязательство собственника недвижимости оформить жилье на всех членов семьи после закрытия кредита и снятия обременения банком;
  • дополнительные документы по запросу Пенсионного фонда (доверенность, если документы подает доверенное  лицо; решение суда, если один из родителей лишен родительских прав и т.д.).
  1. Пенсионный фонд принимает документы и выдает заявителю расписку.
  2. Решение будет принято не позже 2 месяцев. После чего заявителя об этом уведомят письменно.
  3. При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика. Материнский капитал невозможно получить наличными, поэтому попытки обналичить средства подобным способом бесполезны.

На протяжении срока рассмотрения документов в ПФ заявитель имеет право пересмотреть свое решение и аннулировать свое заявление. Для этого необходимо написать новое заявление.

Если заемщик не обращается для пересчета графика, то при аннуитетном графике платеж останется на прежнем уровне, но сократится срок погашения кредита и итоговая переплата. При желании уменьшить обязательный платеж необходимо обратиться в банк и написать соответствующее заявление. После изменения графика, его новый расчет должен быть предоставлен заемщику.

Материнский капитал может быть направлен только на погашение основного долга или процентов. Запрещено его использование для погашения каких-либо штрафных санкций.

Если суммы капитала достаточно для полного погашения остатка, то далее необходимо выполнить действия, направленные на снятие обременения. После этого собственник обязан выполнить свое обязательство и оформить недвижимость в долевую собственность всех членов семьи. Если этого не выполнить, то Пенсионный фонд имеет право в судебном прядке отозвать выплату.

Причины отказа

Пенсионный фонд может отказать собственнику сертификата по следующим причинам:

  • предоставление не всех документов или заполнение заявления с ошибками;
  • лишение собственника сертификата родительских прав на ребенка, рождение которого стало основанием для получения права на материнский капитал;
  • совершение заявителем преступления против личности ребенка;
  • наличие ограничений пользования материнским капиталом в отношении опекуна (если такое ограничение временное, то опекун может подать документы по факту его окончания);
  • социальные службы забрали ребенка из семьи.

В первом случае решить вопрос просто: Пенсионный фонд озвучит, каких именно документов не хватает и что неверно указано в заявлении. После устранения ошибок документы можно подать повторно. В остальных случаях право на материнский капитал может быть утрачено.

Другие причины отказа Пенсионного фонда являются неправомерными.

Нюансы использования материнского капитала

  1. Заявку на выплату средств можно аннулировать, но нельзя «передумать», если средства уже были перечислены на погашение ипотеки. Поэтому стоит заранее взвесить все преимущества и недостатки такого использования средств. Если есть вероятность продажи залоговой квартиры после погашения кредита, то материнский капитал лучше не использовать, так как потребуется разрешение опекунского совета.
  2. Ребенок может самостоятельно воспользоваться средствами материнского капитала после достижения 23 лет, но только при условии утраты матерью и отцом прав на капитал. Поэтому оформить ипотеку самостоятельно или погасить свой кредит он сможет только при выполнении указанного условия.
  3. Если заемщику достаточно средств материнского капитала для полного погашения кредита, то заемщик может инициировать возврат оплаченных страховых платежей, что позволит также получить дополнительные средства.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom

Ипотека на мужа под материнский капитал: условия и проценты

Материнский капитал на ипотеку мужа: можно ли мужу погасить таким способом, то есть может ли он так поступить, если жилищный кредит оформлен на него, а также на кого оформлять маткапитал?

Материнский капитал вполне обоснованно ассоциируется у большинства людей с женщиной и ее детьми. Ведь именно они чаще всего являются владельцами семейного сертификата.

Но может возникнуть резонный вопрос: «а значит ли это, что воспользоваться материнским капиталом мужчина не может?». Тут все зависит от конкретной ситуации.

В статье мы и рассмотрим эту проблему, выясним, выдается ли ипотека на мужа «материнский капитал».

Материнский капитал для мужа – условия использования

Для начала необходимо определиться, а является ли мужчина официальным супругом? Без официальной регистрации воспользоваться материнским капиталом женщины не получится. То же касается и уже разведенных пар. Тут есть лишь исключение, если ипотека была оформлена на двоих в браке, а после его расторжения супруги вместе оплачивают кредит.

Кстати, возможность использовать материнский капитал на чужих детей есть у мужчины, если он находится с женщиной в официальном браке. Но и здесь есть особое условие – дети должны получить свою долю в квартире. При этом законодательство не обязывает распространять это обязательство на саму супругу.

Но даже изучив российские законы, у человека нередко может возникнуть вопрос: «если оформлена ипотека на мужа, как использовать материнский капитал?». Об этих особенностях и поговорим дальше, разберем конкретные предложения банков.

На каких условиях выдают ипотеку с мат. капиталом?

Порядок получения ипотеки в случае использования семейного сертификата практически ничем не отличается от оформления обычного жилищного кредита.

Единственная особенность будет связана с более длительным сроком получения средств из Пенсионного фонда. Придется выбирать жилье, соответствующее параметрам ПФР.

Не обойтись будет и без обращения в территориальные органы с пакетом необходимых бумаг.

Но с точки зрения банка требования к заемщику будут касаться следующих факторов:

  • уровень дохода;
  • наличие постоянной работы;
  • трудовой стаж;
  • кредитная история;
  • наличие обеспечения (в виде созаемщиков, поручителей или залоговой недвижимости);
  • дополнительные источники дохода.

Наиболее лояльно банк относится к особым категориям клиентов. Например, это касается корпоративных и зарплатных клиентов. Для них требования банка могут быть нередко снижены.

Если планируется ипотека на мужа «материнский капитал», то банк будет учитывать и особенности желаемого займа – длительность погашения, сумму кредита. Кстати, наличие комплексной страховки может существенно улучшить условия получения ипотеки.

Добросовестные заемщики могут рассчитывать на кредит под 10–13% годовых. Конечно, ряд финансовых организаций предлагает менее выгодные ставки, зато эти продукты доступны большему количеству граждан.

Банки редко ограничивают максимальную сумму займа. Даже если эти планки и устанавливаются, то выделенных денег клиенту будет более чем достаточно для покупки собственной недвижимости. Значит ли это, что получить можно столько, сколько захочешь? Конечно же, нет. Потому что банк будет оценивать уровень платежеспособности клиента.

Придется часть стоимости жилья оплатить самостоятельно. Размер этой части в банках, как правило, варьируется от 10 до 30%. Очень редко удается получить ипотеку, заплатив самостоятельно только 5% от стоимости жилья. Иногда первый взнос может достигать 40 и даже 50%. Но в этом случае требования к клиенту минимальны, а пакет документов состоит всего из 2 удостоверяющих личность бумаг.

Длительность погашения ипотеки значительно выше, чем по обычным кредитам, в абсолютно любом банке. Чаще всего она варьируется от 10 до 30 лет. Но при необходимости человек может внести оставшуюся сумму и раньше установленного срока. При этом платить штрафов и комиссий не придется, так как это предусмотрено российским законодательством.

Условия и процентные ставки по ипотеке

Если клиент хочет оформить ипотеку с участием материнского капитала в качестве первоначального взноса, то он может обратиться в один из следующих банков:

  • Сбербанк. Здесь можно одолжить необходимую сумму, но не меньше 300 000 рублей, обязуясь вернуть ее в течение 30 лет. Сбербанк предлагает одну из наиболее выгодных процентных ставок – 10%. При этом самостоятельно придется внести 15–20% за покупку жилья.
  • ДельтаКредит банк. Это финансовое учреждение не ограничивает максимальную и минимальную сумму займа. А вот вернуть взятые деньги нужно будет за 25 лет. Процентная ставка не такая выгодная, как в Сбербанке, — 11,5%. Зато первый взнос составляет 15%, а в ряде случаев может быть даже снижен до 5%.
  • Россельхозбанк. Здесь получить можно до 20 000 000 рублей на срок до 30 лет. Первый взнос может варьироваться от 10 до 20%. Процентная ставка – от 13,5%.
  • ВТБ24. Готов выдать нужную сумму под 11,95%. Но это предложение доступно только тем, кто приобретает вторичное жилье.
  • Банк Открытие. Позволяет одолжить деньги на покупку жилья под 8–11%.
  • Юникредит банк. Предложение действует для тех, кто хочет купить собственную квартиру или же коттедж. Деньги будут выданы под 12%.

Разнообразие предложений позволяет клиенту найти для себя наиболее выгодное и удобное.

Источник: http://credituy.ru/ipoteka/ipoteka-na-muzha-materinskij-kapital.html

Порядок погашения ипотеки оформленой на мужа материнским капиталом

Материнский капитал на ипотеку мужа: можно ли мужу погасить таким способом, то есть может ли он так поступить, если жилищный кредит оформлен на него, а также на кого оформлять маткапитал?

Долгое время проблемой являлся вопрос, можно ли погасить материнским капиталом кредит, если ипотека оформлена на мужа. Как известно, данная выплата строго регулируется законодательством, в том числе четко определено ее целевое назначение.

Женщина, получившая денежные средства, не может их использовать на что угодно, они положены для конкретных вещей. Например, можно потратить средства на ипотеку, применив их как первый взнос или же потратив для погашения. Однако трудности могут быть, если кредит был взят на имя супруга, а средства находятся на счету жены.

Сейчас рассмотрим, как можно поступить в такой ситуации, чтобы добиться необходимого и не нарушить законодательство.

Общие сведения

Материнский капитал – это государственная поддержка семьям, в которых рождается или усыновляется второй ребенок. Причем деньги положены и на каждого последующего малыша, начисляются они после рождения.

Они не выдаются наличными и находятся на электронном счету, поэтому потратить их можно только для разрешенной законом цели.

Семья сама может выбрать, на что использовать материнский капитал, исходя из своей ситуации.

Допустимые варианты:

  1. Улучшение жилищных условий. Речь идет о приобретении недвижимой собственности, и в этом случае можно как сразу купить квартиру, так и оформить ипотечное кредитование. Во втором случае можно либо применить выплату в качестве первого взноса, либо погасить проценты, либо отдать остаток по задолженности.
  2. Образование ребенка. Нередко родители используют капитал для того, чтобы позаботиться о благополучном будущем детей. К примеру, можно данную выплату потратить на хорошую школу или высшее учебное заведение. Такой вариант является удачным, учитывая высокую стоимость образования.
  3. Пенсия матери. Можно положить средства на накопительную часть пенсии.
  4. Приобретение необходимых услуг и аппаратов для детей-инвалидов. В этом случае допускается использовать выплату для того, чтобы помочь в адаптации ребенку-инвалиду.

При этом стоит понимать, что кредиты, взятые на бытовые объекты или на земельный участок, погашать нельзя. Также не допускается применить выплату, чтобы сделать ремонт в уже имеющейся квартире. Поэтому важно точно знать, на что могут быть потрачены деньги, а на что нет.

О возможности погашения ипотеки

Если жена берет на себя ипотечный кредит, то тогда не составляет труда перевести средства для погашения задолженности. Потому как законодательство допускает такую возможность и не препятствует ей.

Но другое дело, когда ипотека на мужа оформлена, и жена к ней никак не относится. То есть, данный кредит был взят еще до вступления в официальный союз, поэтому он числится только за одним человеком.

Раньше было достаточно сложно как-либо использовать средства для оплаты кредита другого гражданина. Ведь, по сути, имущество оформлено на мужа, поэтому женщина помогает ему с долгами.

Однако, если учесть тот факт, что пара уже состоит в браке, то и квартира используется всей семьей, а не только мужчиной.

Поэтому сейчас уже можно при определенных условиях погасить ипотеку мужа с помощью капитала.

Но, учитывая назначение государственной помощи, обязательно должны учесть интересы несовершеннолетнего. Поэтому, если использовать платеж для оплаты кредитования, то тогда ребенку потребуется выделить конкретную часть имущества. У него появятся законные права на долю в квартире, и отец не сможет их оспорить.

Какие документы нужны:

  1. Национальный паспорт.
  2. Копия паспорта созаемщика.
  3. Сертификат о получении материнского капитала.
  4. Договор, подписанный при оформлении кредита.
  5. Официальная бумага, доказывающая регистрацию прав на собственность.
  6. Документ об обязательстве переоформить жилище в общую собственность. Причем будет ровно полгода для того, чтобы осуществить это и выделить долю ребенку.
  7. Свидетельство о вступлении в брак.
  8. Паспорт супруга.

Отдельно отметим, что погасить ипотеку материнским капиталом, когда пара не состоит в официальном браке, по-прежнему затруднительно. Поэтому процедура облегчилась только для законных пар, а у гражданских супругов не будет возможности использовать государственную помощь для кредита.

Важно! Стоит помнить о том, что нередко в условиях ипотеки сказано, что данный платеж может только уменьшить ипотечный период, однако никак не влияет на сумму. Некоторых людей это не устраивает, поэтому чтобы не жалеть о трате денег, следует предварительно обсудить этот момент в банковском учреждении.

Бывает и такое, что родителей лишают прав на несовершеннолетнего, и это происходит всегда по веским причинам. Данная процедура осуществляется только в судебном порядке, и никак иначе ее провести нельзя. Людям стоит помнить, что, утратив свои права, нельзя будет использовать материнский капитал. Также данные средства отберут, если усыновление было аннулировано.

Бывает такое, что только мать лишили прав на ребенка, а у отца они остались. Тогда уже выплату, оформленную на женщину, можно получить мужчине. В этом случае он по тем же правилам сможет распоряжаться деньгами, в том числе использовать их для ипотеки.

Если все же прав нет ни у кого из родителей, то капитал будет положен законному опекуну. Есть и такое, что его назначают самому ребенку, и он сможет воспользоваться средствами при достижении определенного возраста. Однако данные моменты нужно уточнять у государственных органов в конкретной ситуации.

Погашение ипотеки, если ребенку нет 3 лет

Как известно, сертификат можно применять сразу после того, как ребенку исполнится три года. Если родители или опекуны пытаются раньше использовать денежную выплату, то данное действие можно считаться незаконным.

К слову, бывают даже такие фирмы, которые готовы купить материнский капитал, однако данная процедура будет нелегальной, о чем следует помнить.

Если же речь идет об ипотеке на покупку жилья или же на строительство дома, то тогда можно раньше времени применить выплату.

Потребуется выполнить конкретные условия, чтобы можно было использовать капитал. Прежде всего, важно, чтобы жилье было оформлено в общую долевую собственность, и конкретная часть полагалась ребенку. Также нужно зарегистрировать квартиру в государственном порядке. Если кредит висит на мужчине, то он должен состоять в официальном браке с женщиной.

Чтобы получить денежные средства, необходимо будет обратиться в Пенсионный фонд и получить нужный сертификат. Далее уже выбирается выгодная программа банка для использования денег как первый взнос.

Лично явившись в финансовое учреждение, нужно подать заявку и документы. После остается только дождаться решения Пенсионного фонда, и при положительном ответе деньги перечислят банку.

На этом можно будет считать процедуру по использованию капитала оконченной.

Источник: https://kvadmetry.ru/ipoteka/mozhno-li-pogasit-materinskim-kapitalom-esli-ipoteka-oformlena-na-muzha.html

Может ли супруг взять ипотеку под материнский капитал

Материнский капитал на ипотеку мужа: можно ли мужу погасить таким способом, то есть может ли он так поступить, если жилищный кредит оформлен на него, а также на кого оформлять маткапитал?

Законом Российской Федерации предусмотрено, что целевые средства, выделенные государством при рождении второго ребенка, разрешено использовать по достижении ребенком трехлетнего возраста. Но существует уточнение к закону, что можно погасить ипотечный заем материнским капиталом, если ребенку нету 3 лет.

Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа

По закону Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, делится поровну на супругов.

Единственное условие – муж должен предоставить в банк официальный документ, заверенный нотариусом, в котором говорится о том, что в течение 6-ти месяцев после внесения сертификата в счет погашения займа заемщик обязан выделить доли детям в квартире, которая находится в кредите.

  • Муж взял займ до официального брака.

    Если супруги не были официально зарегистрированы до подписания кредитного договора, то погасить ипотеку мужа средствами из материнского капитала также можно. Если в момент внесения сертификата семья является зарегистрированной, то такой тип использования субсидии имеет место быть.

  • Ипотека под материнский капитал

    • Отдельные продукты для владельцев семейного капитала предлагают Банк ЮниКредит, Банк Москвы, Альфа-банк, Промсоцбанк, Номос Банк, Сбербанк и ВТБ-24.

      Программы двух последних пользуются наибольшей популярностью;

    • Банк DeltaCredit предлагает ипотеку от 5% годовых. Материнский капитал можно использовать и на первый взнос, и на уплату уже оформленного ранее кредита.

    • Райффайзен Банк предлагает ипотеку с маткапиталом на 1-25 лет для построенного и строящегося жилья.

    Можно ли на материнский капитал оформить ипотеку

    1. Мат капитал можно расходовать на ежемесячные выплаты по ипотеке или для оплаты процентов по ней. Средствами сертификата можно оплатить только начисляемую к оплате сумму денежных средств.
    2. Если в результате просрочки банк ввел штрафные санкции, то погасить их средствами мат капитала нельзя, можно использовать только наличные средства.
    3. В случае если ипотека была взята отцом детей, а мат сертификат был получен на имя их матери, то средства с него в любом случае можно потратить на погашение ипотеки.

      Главное, чтобы вся семья была прописана в квартире, комнате или доме, а сама недвижимость должна находиться на территории РФ.

    Материнский капитал, ипотека на мужа

    После предоставления всех необходимых документов, задолженность по ипотеке и проценты можно будет оплатить через 2 месяца со дня подачи заявления. Если заемщик планирует оплачивать приобретаемое жилье, то срок ожидания составит 15 календарных дней со дня подачи заявления в управление Пенсионного фонда.

    Как погасить ипотеку материнским капиталом

    Интересно знать! Выделение долей общим детям считается главной обязанностью мужа, после погашения ипотеки. Выдел доли супруге, чей материнский капитал был использован, не считается повинностью супруга и она не имеет право считаться владелицей приобретенного имущества (квартиры).

    Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом

    Для того, чтобы погасить маткапиталом ипотеку мужа, необходимо, чтобы брак был официально зарегистрированным. Если брак является гражданским, то заплатить за его долг не получится. Средствами МК жена может погасить только собственную ипотеку, если она была ранее взята.

    Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации

    О материнском (семейном) капитале и о том, что его средства можно использовать на покупку жилья в ипотеку либо на погашение уже имеющегося долга, а также о том, как это грамотно сделать, журнал Metrinfo.Ru рассказывал уже не раз.

    Однако жизненные ситуации бывают очень разными и часто совсем не «классическими», поэтому у обладателей соответствующих сертификатов вопросов всегда хватает, и в этот раз, прибегнув к помощи экспертов, мы решили ответить хотя бы на некоторые из них.

    Как взять ипотеку под материнский капитал

    1. Процентные ставки по данной программе установлены в размере 12 процентов в год.
    2. По сумме займа имеется минимальное ограничение – от 45 тысяч рублей.
    3. Максимальный срок выдачи кредита – тридцать лет.
    4. Самый первый взнос может быть оформлен по небольшой ставке – 10% от стоимости жилья.
    5. При прохождении процедуры клиенту не нужно оплачивать комиссии, а также имеется возможность досрочного погашения.

    Правила и варианты оформления ипотеки с маткапиталом

    При оформлении ипотеки, для которой будет применяться маткапитал, крайне важно, чтобы недвижимость оформлялась в равных долях на всех членов семьи. Не каждая кредитная компания предпочитает работать с сертификатом, поэтому перед тем, как взять кредит, следует убедиться в возможности его применения.

    Как правильно оформить ипотеку под материнский капитал

    Материнский капитал невозможно потратить на любые нужды, не предусмотренные законом. Следует отметить, что в начале запуска программы деньги материнского капитала многими нерадивыми родителями воспринимались как просто «подарок» от государства, который можно потратить.

    Однако система рычагов, установленных государственной программой разъяснила механизм получения и осваивания денежных средств.

    По состоянию на сегодня, начиная с момента открытия государственной программы, около 60% молодых семей воспользовались материнским капиталом именно с целью погашения кредита (ипотеки).

    Программы Сбербанка: ипотека под материнский капитал

    Использование маткапитала для оплаты ПВ допускается. Но на практике возникает проблема, так как Пенсионный фонд без подписанного кредитного договора не перечисляет деньги, а все соглашения, в свою очередь (по стандартной процедуре), подписываются после внесения взноса.

    Как взять ипотеку под материнский капитал: ознакомимся с общими правилами и возможностями использования

    Как говорилось выше, не все банки рады клиентам, которые хотят внести материнский капитал в виде первоначального взноса по ипотеке или воспользоваться им для погашения кредита.

    Определиться с банком можно, обратившись в доступные с учреждения.

    Следует учитывать, что сотрудничают в основном крупные банки, ведущие свою деятельность давно и по всей территории РФ, такие как: Сбербанк, ВТБ, и т.д.

    Источник: https://yrokurista.ru/nalogovoe-pravo/mozhet-li-suprug-vzyat-ipoteku-pod-materinskij-kapital

    Отрасль права
    Добавить комментарий