Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Независимая оценка стоимости недвижимости — эксперт кадастровой стоимости недвижимого имущества

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет все виды услуг по независимая оценке стоимости объектов недвижимого имущества, среди которых оценка:

  • Рыночной стоимости домов, а также других зданий и сооружений;
  • Стоимости земли;
  • Рыночной стоимости земельного участка;
  • Рыночной стоимости другой недвижимости;
  • Арендной ставки;
  • Стоимости доли в праве собственности;
  • Рыночной стоимости жилых и нежилых помещений;
  • Оспаривание кадастровой стоимости.

Оценка доли в квартире

от 1 дня

Оценка недостроя

от 2 дней

Оценка земельного участка

от 1 дня

Оценка арендной платы

от 1 дня

  • Оценка залога и его переоценка;
  • Оценка и недвижимого имущества;
  • Оценка залогового и заложенного имущества обращенного к взысканию;
  • Оценка имущественных комплексов;
  • Оценка имущества по кредиту должника;
  • Оценка имущества выставленного на торги при аукционах;
  • Оценка имущества при продаже под залог.

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости может производится как для жилой так и для коммерческой недвижимости. Межрегиональный Центр Экспертизы и Оценки представляет собой центр оценки недвижимости с квалифицированными оценщиками, состоящими в СРО.

Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку рыночной стоимости недвижимого имущества для операций купли-продажи, кадастровой оценки, кредитования под залог, при акционировании организаций и при ликвидации предприятий. Так же специалисты-оценщики МЦЭО выполняют оценку объектов недвижимости в случае решения имущественных споров, при исполнении прав наследования, при расчете сумм налога на недвижимого имущества и других.

Чтобы заказать и провести оценку недвижимости,
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ru

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ 

Оценка коммерческой недвижимости зданий и сооружений

Коммерческая недвижимость значительно отличается от жилья, спрос и предложение данного сегмента рынка имеет намного больше тонкостей. Инвестор, решивший совершить инвестиции в коммерческую недвижимость, должен обращать внимание на политическую и экономическую ситуацию в стране. Так, например, при экономических падениях коммерческие объекты теряют свою стоимость стремительными темпами.

Коммерческое недвижимое имущество имеет разделение на виды. Различают складскую, финансовую и торговую. К финансовым относятся разнообразные офисные и административные здания. Офисные центры занимают огромное количество места в различных бизнес-центрах.

Торговые здания, павильоны, торговые точки, магазины — это все относится к торговому виду коммерческой недвижимости. А помещения складские имеют свою стоимость в зависимости от их месторасположения и площади. Также учитывается наличие на территории охраны.

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются достаточно выгодными благодаря их высокой арендной стоимости, а также возможности рассчитать наперед желаемую прибыль.

Ведь, как известно, аренда в таких помещениях насчитывается в зависимости от арендуемых квадратных метров.

Поэтому иногда инвесторы прибегают к такой хитрости, которая не требует значительных вложений, они берут здание в аренду и сдают его в субаренду.

При правильной оценке коммерческой недвижимости и последующем выгодном её приобретении, инвестору практически не придется вносить огромные суммы денег для получения прибыли.

Достаточно только выбрать объект, внести за него первоначальный взнос и сдать в аренду. За счет полученных средств производить погашение долга.

Это значительно снизит затраты и поможет сократить окупаемость.

Если коммерческие объекты будут приобретены удачно, тогда они будут приносить исключительно доход. Однако такие сделки лучше проводить с участием квалицифицированных оценщиков недвижимого имущества, во избежание ошибок. Для того чтобы объект приносил вам только доход необходимо точно определить его стоимость.

Цели и задачи оценки

Проведение оценки стоимости недвижимости выполняется в несколько этапов и различается различными комплексами работ. В зависимости от ситуации различают следующие типы проводимых экспертных оценок:

  • для принятия решения, связанного с управлением или инвестициями;
  • для осуществления рыночных операций (купля/продажа);
  • в целях уменьшения налогооблагаемой базы;
  • при страховании имущества;
  • в случае переоценки фондов;
  • при строительстве или ремонте объекта;
  • для ипотечного кредитования;
  • для залога при получении кредита, залогом которого будет являться недвижимость;
  • при оценке вклада в уставный капитал предприятия;
  • в случае возникновения споров по недвижимому имуществу;

Отдельно стоит заметить, что оценка земельных участков проводится на основании анализа цен, заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от их использования. Эксперты выделяют следующие разновидности выполняемых оценочных экспертиз:

  • при обращении в банк с целью получения кредита;
  • в случае использования недвижимости;
  • в качестве взноса в уставный капитал предприятия;
  • при реализации участка земли;
  • при наследовании имущества;
  • при разработке бизнес-плана;
  • в случае раздела общего имущества;
  • в случае законного изъятия земельных участков.

Процедура и методы оценки

Существует несколько подходов (методов) к оценке любого вида недвижимого имущества:

  • Сравнительный подход;
  • Затратный подход;
  • Доходный подход.

Для точной оценки стоимости недвижимости эксперту-оценщику потребуются следующие документы:

  • Поэтажный план;
  • Экспликация помещения к поэтажному плану;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • Паспортные данные заказчика;
  • Фотографии каждого помещения квартиры и фасад здания.

Кроме этого, в некоторых случаях могут потребоваться:

  • Договор социального найма;
  • Документ удостоверяющий наличие перепланировок и их оформление;
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
  • Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).

Больше информации:

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/otsenka-nedvizhimosti

Оценка недвижимости

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

cтоимость
экспертизы

от 5 000 рублей

Заявка на экспертизу

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

8 (495) 581-44-99
8 (495) 648-82-55

АНО «МОЦСЭ» проводит оценку недвижимости для различных целей в Москве и Московской области. Гарантируем ответственный подход, оперативность и независимость в работе.

Оценка недвижимости — это комплекс специальных исследований, выполняемых с целью установления точной цены объекта. Определение стоимости вправе проводить специалисты, подтвердившие свою квалификацию и имеющие разрешительные документы СРО.

Незавершенное строительство

Порядок оценки недвижимости

  • Заключение договора с заказчиком. Изучение представленных документов.
  • Выезд на объект. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  • Обработка полученных данных.Обработка полученных данных.
  • Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости. Этот документ имеет юридическую силу в судах и других инстанциях.

Стоимость оценки недвижимости

Наименование вида экспертизыСтоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицуСтоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартирыОт 5000 рублейОт 8000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов
до 150 м2От 8000 рублейОт 15000 рублей
до 350 м2От 15000 рублейОт 20000 рублей
свыше 350 м2От 25000 рублейОт 30000 рублей
Определение рыночной стоимости земельного участка
до 10 сотокОт 5000 рублейОт 10000 рублей
до 50 сотокОт 10000 рублейОт 15000 рублей
от 90 сотокОт 15000 рублейОт 20000 рублей
от 1 Гапо согласованиюпо согласованию
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений
до 150 м2От 15000 рублейОт 20000 рублей
до 300 м2От 20000 рублейОт 25000 рублей
до 500 м2От 25000 рублейОт 30000 рублей
до 1000 м2От 35000 рублейОт 40000 рублей
свыше 1000 м2по согласованиюпо согласованию
Определение рыночной стоимости предприятия
малогоОт 50000 рублейОт 50000 рублей
среднегокрупного150000 от 200000 рублей150000 от 200000 рублей
Иные виды оценкиПо договоренности

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Виды оценки недвижимости:

  • судебная. Она проводится по постановлению суда;
  • внесудебная. Ее инициаторами выступают заинтересованные граждане и представители организаций.

Сотрудники АНО «МОЦСЭ» выполняют внесудебную и судебную оценку недвижимости в Москве и Московской области.

Мы рассчитываем точную стоимость земельных участков, зданий, жилых домов, коммерческих помещений, квартир, гаражей, объектов незавершенного строительства.

Когда нужны услуги по оценке недвижимости?

  • Совершение сделок (купли-продажи, раздела, выдела доли, дарения, приватизации и др.).
  • Вступление в права наследования.
  • Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества.
  • Постановка объекта на баланс.
  • Переоценка основных фондов предприятия.
  • Кредитование (оценка стоимости квартиры для Сбербанка).
  • Страхование.
  • Расчет налогооблагаемой базы.
  • Участие в инвестиционных проектах.
  • Правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Для проведения оценки недвижимости потребуются следующие документы:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о регистрации права на оцениваемый объект;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
  • техническая документация (для зданий, строений, сооружений);
  • план границ (для земельных участков).

Для проведения судебной оценки недвижимости также необходимо определение суда о ее назначении.

Более подробную информацию о наших услугах можно узнать по телефону или с помощью электронной формы на сайте.

Главное преимущество сотрудничества с нами — высокий профессионализм. Мы объединяем экспертов-оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним практическим стажем по специализации. У наших сотрудников имеются разрешительные документы на оказание услуг по оценке недвижимости.

Центр выполняет 15 видов экспертиз, среди которых товароведческая, землеустроительная, патентная, генетическая и другие. Каждый сотрудник несет персональную ответственность за качество и сроки выполнения заказа. В своей работе мы руководствуемся нормами федеральных законов и стандартами профессиональной деятельности.

Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости

Нужен официальный отчет о стоимости дома, квартиры, дачи, офиса или какого-то здания? Обратитесь к специалистам нашего Центра. При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:

  • местоположение и транспортная доступность;
  • площадь;
  • функциональное назначение объекта;
  • наличие инженерно-коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
  • вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
  • инвестиционная привлекательность недвижимости;
  • техническое состояние и конструктивные особенности объекта;
  • уровень комфорта (наличие паркинга, интернета, телефонии, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.);
  • цель проведения оценки (для получения ипотеки, для выкупа у муниципалитета, для нотариуса и т. д.);
  • дата, по состоянию на которую нужно определить стоимость. При расторжении брака имущество оценивается на момент предъявления иска в суд. При вступлении в наследство необходимо определить стоимость объекта на день смерти прежнего собственника. При установлении арендной ставки оценка недвижимости производится на текущую дату.

На стоимость квартир, дач, домов, коммерческих объектов влияют и другие факторы. Некоторое время назад в Госдуме обсуждался законопроект «О дачном строительстве».

Предлагалось наложить запрет на строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного назначения. В период обсуждения законопроекта снизились цены на такие земельные участки.

Другой пример — информация об объединении Москвы и Московской области послужила поводом для существенного скачка цен на недвижимость, расположенную в Новомосковском районе.

Влияние каждого из этих факторов не всегда заметно. Однако при значительном изменении одного из этих параметров результат оценки также будет меняться. Этим объясняется разная стоимость схожих, на первый взгляд, объектов недвижимости.

Мы оказываем услуги в следующих городах:

Королев

Щелково

Мытищи

Пушкино

Заявка на экспертизу

Наши партнеры

  • АО «Муромскийстрелочныйзавод»
  • ГУ МВД РОССИИПО МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
  • КомпанияЮнитал-Инвест
  • ЛСР.НЕДВИЖИМОСТЬ-М АО
  • МОСКОВСКОЕГОРОДСКОЕОТДЕЛЕНИЕЛДПР
  • Общество сограниченной ответственностью«ГУД ВУД»
  • ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ»ПРИМОРСКИЙПИЩЕВОЙКОМБИНАТ»
  • СПЕЦСТРОЙКОНТРАКТПРИ ФЕДЕРАЛЬНОМАГЕНТСТВЕСПЕЦИАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВАФГУП
  • ТАМОЖЕННОЕАГЕНТСТВОКОНТИНЕНТ ООО
  • Федеральноеказенное предприятие«Щелковскийбиокомбинат»
  • ФГКУ «179 СЦ МЧС России»
  • ЭКОАЭРОСТАЛКЕРЗАО
  • ЭНЕРГОАЛЬЯНСООО
  • ООО «Фурла Рус»
  • ФГАУ«Рублево-Успенский»
  • Коллегияадвокатов «Алруд»
  • МежмуниципальноеуправлениеМинистерствавнутренних делРоссийской Федерации«Пушкинское»
  • Мин Обороны

Источник: https://otscenka.ru/otsenka/nedvizhimosti/

Оценка объектов недвижимости

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Независимая экспертная оценка любого вида недвижимого имущества требуется для определения его фактической рыночной стоимости. Необходимость в данной услуге может возникнуть в ситуациях, связанных с куплей-продажей, вступлением в наследство, страхованием и другими операциями, где цена объекта играет решающую роль.

Независимая оценка недвижимости позволяет получить наиболее точную и актуальную стоимость объекта на рынке, т. к. для расчета этой величины эксперт задействует в своей работе огромное количество информации об аналогичных сделках.

Если оценка нужна для продажи, покупки, аренды квартиры (частного дома, зданий, участка), тщательно анализируется экономическая и социальная ситуация региона, а также другие факторы, в большей или меньшей степени влияющие на ценообразование.

Этапы работы

Компания «ИНЕКС» производит оценку различных объектов недвижимости, среди которых:

  • Жилые квартиры, дома, коттеджи или отдельные комнаты;
  • Производственные здания;
  • Земельные участки;
  • Общественные, культурные и промышленные постройки;
  • Коммерческие строения, офисы, торговые точки, склады;
  • Здания, строительство которых было приостановлено, заморожено или полностью прекращено;
  • Прочие объекты.

Какие факторы определяют рыночную стоимость объекта?

Для осуществления качественной и достоверной оценки собственности сотрудники компании учитывают целый ряд факторов, напрямую или косвенно влияющих на рыночную цену. В число таких параметров входят:

  • Вид объекта, его площадь, предназначение и возможности эффективного использования;
  • Месторасположение, транспортная доступность, район города и удаленность от центра, а также от станций общественного транспорта, крупных дорог.
  • Техническое состояние постройки, особенности ее конструкции, необходимость ремонта или модернизации, внутреннее состояние объекта;
  • Права владельца и наличие обременений;
  • Наличие или отсутствие коммуникаций (электричество, отопление, вода, газ, канализация);
  • Степень привлекательности с точки зрения инвестирования.

Какие моменты отмечают многие эксперты?

Оценка рыночной стоимости недвижимости подразумевает наличие определенных прав на нее, таких как:

  • Право собственности (объект принадлежит собственнику);
  • Аренда (обязательства, которыми связаны владелец и арендатор в соответствии с условиями арендного договора);
  • Пользования и владения (права арендатора, полученные им согласно договору на период выплат назначенной арендной платы).

Услуги оценки недвижимости могут понадобиться при его обременении другими лицами, различных ограничениях в праве свободного распоряжения объектом (например, залог квартиры в банке при ипотечном кредитовании).

Каждый недвижимый объект уникален. Это утверждение относится и к квартирам в доме типовой застройки, т. к. даже они имеют между собой различия (пример: разная ориентация окон). При необходимости эксперт всегда сможет обосновать уникальность характеристик квартиры, что будет иметь свой вес в определении ее стоимости. Именно поэтому услуга именуется индивидуальной оценкой недвижимости.

В каких случаях может потребоваться наша помощь?

Помощь профессионалов по оценке может быть необходима практически во всех ситуациях, когда необходимо знать стоимость объекта.

Редко обходится без оценщиков разрешение судебных споров, раздел имущества при разводе, приватизация, получение наследственных прав.

Продавцу и покупателю такой подход позволяет провести выгодную для обеих сторон сделку. Банкам важна реальная стоимость объектов, берущихся под залог.

Арендаторам и арендодателям это дает возможность назначить справедливую арендную плату. Не обойтись без оценки недвижимых объектов и при оспаривании кадастровой стоимости, изменение которой бывает необходимо для сокращения арендной платы, или налоговых отчислений (о том, как уменьшить КС, можно почитать здесь).

Отчет об оценке, соответствующий требованиям законодательства, может предъявляться в любые государственные инстанции как официальный документ и является весомым аргументом при решении вопросов, в которых важную роль играет стоимость объекта недвижимости.

Оценка доли недвижимости

Данная процедура относится к разряду сложных, поэтому выполнить ее без помощи экспертов — невозможно. Необходимость оценки доли квартиры и иных объектов недвижимости возникает при обращении в суд, продаже имущества, получении наследства и т. п.

При заказе этой услуги от клиента требуется такой же набор документов, как и при стандартной оценке. Сама процедура проходит в аналогичном порядке: специалист приезжает и проводит осмотр, делает фото, получает на руки все документы от заказчика.

В этот же день заключается договор на предоставление услуги, а через несколько дней (1-3) компания передает клиенту оценочный отчет.

Подходы, использующиеся для определения стоимости

При выявлении рыночной стоимости недвижимого имущества используются несколько методов, позволяющих произвести всесторонний анализ вопроса. Вкратце эти 3 методики можно описать следующим образом:

  • Доходный метод позволяет получить рыночную стоимость объекта недвижимости, на основании приносимого ею дохода за определенный промежуток времени;
  • Затратный способ основывается на расчете стоимости требуемых улучшений, обязательств и накопленного износа;
  • Сравнительный — предполагает сравнение определенного типа недвижимости с аналогичными объектами на рынке.

Применение одного из методов зависит от конкретного случая, нередко используется сразу несколько подходов для более результативного исследования ситуации.

Преимущества «ИНЕКС»

Компании по оценке недвижимости должны соответствовать определенным требованиям. На территории РФ деятельность специалистов оценки, регламентируется Федеральным законом № 135.

Также в соответствии с ним составлены все отчетные документы, которые мы выдаем заказчику по результатам работы.

Наши специалисты осуществляют профессиональную деятельность, руководствуясь федеральными стандартами оценки недвижимости, а также являются членами «Общества профессиональных экспертов и оценщиков»,  имеют многолетний стаж работы в данной сфере.

При необходимости экспертная оценка объекта будет дополнена экспертизой, для чего мы привлекаем специалистов узкого профиля. Мы оперативно выполняем свои задачи и придерживаемся ценовой политики, которая наиболее приемлема для клиентов.

Эксперты компании «ИНЕКС» располагают уникальным опытом в области оценки недвижимости в Москве и Московской области. Сотрудничество с крупными государственными и коммерческими структурами, индивидуальный подход к каждому клиенту и использование инновационных методик позволяют гарантировать высокую точность и достоверность результата, а также полное соответствие требованиям закона. 

Следующая услуга

От грамотной оценки оборудования зависит многое: инвестиционная привлекательность бизнеса, доход от купли-продажи техники и т. д.

Компания «ИНЕКС» грамотно оценит ваш бизнес, благодаря чему вы сможете принять правильные финансово-управленческие решения.

Источник: https://inex.company/nashi-uslugi/ocenka-nedvizhimosti

Независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости
https://www.expert-ocenchik.ru

от 2500 руб.

за 24 часа

Заказать

Оценка недвижимости –
это оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, которая производится для целей продажи, покупки недвижимости, вступления в права наследства. Также может производиться оценка права аренды недвижимости.

При определении рыночной стоимости объекта оценщик определяет ту цену, согласно которой может быть отчуждено данное недвижимое имущество на дату оценки в условиях свободной конкуренции на рынке.

В своей работе мы руководствуемся:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
  • Федеральные стандарты оценки

Для каждого вида оценки недвижимости существует свой пакет необходимых документов.

Перечень документов для оценки квартиры/доли в квартире:

  • Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • Документы БТИ на объект оценки;
  • Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки жилого дома:

  • Паспортные данные заказчика;
  • Выписка из ЕГРП на объект — жилой дом;
  • Кадастровый паспорт строения (дома);
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен дом;
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом;

Перечень документов для оценки коммерческой/торговой недвижимости (склада, офиса):

  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
  • Уставные документы (для юридических лиц);
  • Выписка из ЕГРП на объект коммерческой недвижимости;
  • Кадастровый паспорт на объект коммерческой недвижимости (склад, офис);
  • Паспорт БТИ на объект торговой недвижимости/офис.

Перечень документов для оценки жилой недвижимости:

  • Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • Документы БТИ на объект оценки;
  • Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки нежилой недвижимости:

  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
  • Выписка из ЕГРП на объект нежилой недвижимости;
  • Кадастровый паспорт на объект нежилой недвижимости;
  • Паспорт БТИ на объект нежилой недвижимости.

Перечень документов для оценки объектов незавершенного строительства:

  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
  • Выписка из ЕГРП на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства;
  • Разрешение на строительство;
  • Архитектурный и инженерный проект на здание/сооружение;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания/сооружения (для юридических лиц);
  • Акт консервации объекта (при наличии).

Перечень документов для оценки предприятий/производственного(имущественного) комплекса:

  • Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • Паспорта БТИ на строения, входящие в состав имущественного комплекса предприятия;
  • Кадастровые паспорта на здания, сооружения, строения, входящие в состав ИМК;
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположено оцениваемое предприятие;
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположено оцениваемое недвижимое имущество, входящее в состав комплекса;
  • Данные о плате за землю (в случае аренды земельного участка);
  • Данные об оборудовании, входящем в состав ИМК;
  • Балансовая стоимость объекта по данным бухгалтерской отчетности;
  • Реквизиты юридического лица;
  • Уставные документы юридического лица – владельца производственного комплекса (предприятия).

Перечень документов для оценки права аренды недвижимого имущества:

  • Кадастровый номер объекта арендуемой недвижимости;
  • Выписка из ЕГРП на объект арендуемой недвижимости;
  • Кадастровый паспорт объекта арендуемой недвижимости;
  • Паспортные данные заказчика;

Распечатать перечень

Услуга Стоимость услуги Срок исполнения
Упрощенный отчет об оценке недвижимости 2 500 руб. 1 день
Оценка квартиры/доли в квартире От 5 000 руб. 3 дня
Оценка дома От 10 000 руб. 3 дня
Оценка коммерческой недвижимости (склада, офиса) От 10 000 руб. 3 дня
Оценка жилой недвижимости (1 объект) От 5 000 руб. 3 дня
Оценка нежилой недвижимости (1 объект) От 10 000 руб. 3 дня
Оценка объекта незавершенного строительства От 15 000 руб. 5 дней
Оценка предприятий/производственного комплекса От 30 000 руб. 7 дней
Оценка права аренды недвижимого имущества От 2 500 руб. 1 день
Доставка отчета (если необходима) 300 руб. 3 часа

Заказать оценку недвижимости

Источник: https://www.expert-ocenchik.ru/services/otsenka-nedvizhimosti/

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Дата обновления: 05/05/2019

Только для наших клиентов:

Осмотр объекта включен в стоимость услуги.

Характеристика объекта оценкиНахождение объекта / стоимостьСрок выполнения работ
Москва (в пределах МКАД)Новая Москва, МО
 Квартира для оформления закладной (оформление в собственность квартиры в новостройке), в том числе при коллективной оценке, рефинансирования.Клиентам: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, СвязьБанк, Уралсиб, Возрождение, Дом.РФ, Росс.Капитал, Банк Россия, Транскапитал, РСХ, Юникредит, АкБарс, Промсвязьбанк:Коллективная оценка: от 1800 руб.Индивидуальная оценка: 3800 руб.Дельта Кредит, Открытие, Абсолют, РосЕвробанк, Зенит, Металлинвест: +10…28%—Клиентам АО Газпромбанк:Коллективная оценка: от 2300 (включая скидку) + CashBackИндивидуальная оценка: 4500 (включая скидку) + CashBackПри рефинансировании:Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по фотографиям — 3000 руб. (с учетом скидки)При обращении в банк через наш сервисОЦЕНКА БЕСПЛАТНО!Актуальный перечень банков, работающих в данный момент по программе CashBack можно найти в личном кабинете клиента, в разделе «Рефинансирование».С приложением проще!1-3 дн. с момента осмотра,  предоставления  документов и оплаты
Квартира на вторичном рынке в НОВОСТРОЙКЕ4500 руб.Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.Газпромбанк: 4950 руб. (включая скидку, при заказе через сайт)4500-7000 руб.(карта тарифов)Газпромбанк: 5400 руб.* (включая скидку, при заказе через сайт)1-3 дн. с момента осмотра,  предоставления  документов и оплатыосмотр — сегодня или завтра
Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ5000 руб. 5500 руб. 2-3 дн.
Комнатаот 7000 руб.от 7000 руб.2-3 дн.
Квартира, комната для:органов опеки, посольства, нотариуса при вступлении в наследствоЗаключение: 3500 руб.**Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.Отчет об оценке: 5000 руб.Заключение: 3500 руб.**Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.Отчет об оценке: 5500 руб.1-2 дня
Срочная оценка квартиры, комнаты, доли+ 50% от стоимости оценки+ 50% от стоимости оценки7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов
Выписка ЕГРН в электронном виде500 руб.500 руб.от 2 часов
Земельный участокот 7000 руб.3-5 дней
Дом, коттедж, таунхаус с земельным участкомЗаключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) — 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)…Отчет об оценке — от 15000 руб.Цена зависит от площади дома и других параметровДополнительные зарегистрированные строения на участке — 5000 руб. (за строение)Возможны скидки5-7 дней
Таунхаус (без участка)от 7000 руб.3-5 дней 
Дом, коттедж, таунхаус с участком, без осмотра (когда нет возможности проведения осмотра)от 9000 руб. 3-5 дней

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость осмотра, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также «для себя». Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки — от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).

Доставка отчета в пределах МКАД — от320 до420 руб.

Доставка в отделение банка в пределах МКАД 

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа. Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ: 

Характеристика объекта оценкиНахождение объекта / стоимостьСрок выполнения работы, дней
МоскваМосковская область и другие регионы
Офис, склад площадью до 300 кв.м.Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.*Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*5-7 дней
Офис, склад площадью от 300 до 1000 кв.м.Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб*.7-12 дней
Экспертиза отчета в СРОПо тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647)10 дней
Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО15 000 руб.15 000 руб.
Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке20 000 руб.20 000 руб.3-7 дней

 *В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости: 

Характеристика объекта оценкиНахождениеСрок выполнения работы, дней
Москва, Новая Москва, МОДругие регионы
Земля, площадь до 1 ГаПредварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.*Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*5-10 дней
Земля, площадь от 1 до 10 ГаПредварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.*Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +75 тыс. руб.*7-12 дней
Земля, площадь больше 1 ГаПо договоренностиПо договоренности
Здание, площадью до 1 000 кв.мПредварительная оценка — 20 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб.*По договоренности15-20 дней
Здание, площадью от 1 000 кв.мПредварительная оценка — 30 тыс. руб, полный отчет + от 75 тыс. руб.*По договоренности15-20 дней
Экспертиза отчета в СРОПо тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647)10 дней
Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке20 000 руб.20 000 руб.3-7 дней
Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО15 000 руб.15 000 руб. —

 *В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования,…) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Характеристика объекта оценкиНахождениеСрок выполнения работы
Москва
Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м(в день, неделю, месяц, год)10-30 тыс. руб.5-10 дней
Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м(в день, неделю, месяц, год)30-50 тыс. руб.5-10 дней
Оценка аренды на прошлую дату.+ 20 тыс. руб.от 10 дней

Другие виды оценки:

Характеристика объекта оценкиНахождениеСрок исполнения, дней
МоскваМосковская область и другие регионы
Оценка затрат на строительствоот 25 тыс. руб.от 25 тыс. руб.5-10 дней
Оценка легкового автомобиля50006500*1 день
Оценка грузового автомобиля60007000*1 день
Оценка специальной техники60007000*1 день
Оценка серийного промышленного оборудования500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*2-3 дня
Оценка технологической линии1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*2-3 дня
Оценка мебели, предметов интерьера, …500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*2-3 дня
Оценка товарных запасовот 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.*2-3 дня
Оценка ущерба от залива, пожараот 8 000 руб.3-4 дня

Консультация по вопросам оценки — БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде — 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде — по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца — 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств — ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

  • 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
  • 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Источник: http://www.centr-i.ru/price-list.html

Оценка объектов недвижимости в 2019 году: что нужно знать

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости
Время чтения: 13 минут

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене.

Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости.

Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в 2019 году.

цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.

Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

  • земельных участков, независимо от их целевого назначения;
  • сельскохозяйственных паев;
  • квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
  • промышленных и коммерческих помещений;
  • офисных зданий и помещений;
  • торговых помещений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ:

  • общего состояния экономики в конкретном регионе;
  • индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее;
  • цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.

Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета. Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости.

Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Актуальность оценки в условиях современного рынка

Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня. Есть несколько причин ее актуальности:

  1. В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.
  2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
  3. При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.
  4. При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее.
  5. Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу.

Итак, актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях бесспорна. Любой объект имеет стоимость до тех пор, пока он присутствует на рынке.

Рыночная среда – основа для формирования цены. Без других объектов и субъектов отношений сама по себе недвижимость не будет иметь стоимости, а значит и ценности для собственника и других лиц. Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

Нормативная база оценки в РФ

Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования. Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости. Она включает в себя:

  • ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ». Закон обсуждает:
    • основы регулирования этой деятельности;
    • отношения, возникающие между сторонами;
    • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги;
    • основания для проведения оценочных действий;
    • порядок оформления их результатов;
    • основы контроля оценочной деятельности;
    • правила проведения кадастровой оценки.
  • Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti.html

Отрасль права
Добавить комментарий