перепланировка — Адвокат в Ростове-на-Дону

Узаконивание перепланировки квартиры в Ростове-на-Дону

перепланировка — Адвокат в Ростове-на-Дону

Тезис «перепланировка» зародился еще в те времена, когда наши сограждане, желая улучшить свое жилище вносили новшества в уже созданные проекты. Массовые перепроектирование повлекло за собой принятие новых правил на узаконивание самовольных перепланировок, позволяющие совершать эту процедуру безопасно, включая измененные габариты жилья.

С чего начать перепланировку квартиры

Перепроектировка квартир и домов в Ростове-на-Дону требует обязательного узаконивания, особенно если речь идет о продаже.

В соответствии с ЖК Российской Федерации перепроектировкой называют расхождение фактических данных с технической документацией, к примеру, когда снесена кладовая комната, перенесена в другое место межкомнатная перегородка или часть стены вообще разрушена.

Узаконивание в данном случае – мероприятие обязательное, в противном случае это приведет к неприятным последствиям. К перепланировке относятся:

  • снос определенной части несущей стенки;
  • перенос санузла либо кухни в иное место;
  • изменение вентиляционного короба;
  • пристройка в виде балкона;
  • организация отдельного входа в многоэтажке;
  • изменение местоположения иных инженерных коммуникаций.

Самовольной перепланировкой не считаются:

  • косметический ремонт квартиры;
  • снос встроенной мебели;
  • замена электропроводки, водопроводных или канализационных трубопроводов.

С чего нужно начинать процесс? Если говорить кратко, то узаконивание перепланировок следует осуществлять в соответствии с пунктами представленного плана:

  1. Подготовить соответствующую документацию.

  2. Отнести ее в архитектурное отделение местной районной администрации.

  3. Обратиться в суд по месту жительства с прошением узаконить перепроектировку.

  4. Получить на руки новый техпаспорт в отделении БТИ.

  5. Внести поправки в кадастровый учет непосредственно в Кадастровой Палате.

  6. В случае, когда были изменены габариты жилья (полезная площадь), то эти данные должны быть изменены, на законных основаниях, в УФРС.

Документы, необходимые для узаконивания перепланировки в административном порядке

Небольшую перепланировку (разборку антресолей) можно узаконить в управленческом (административном) порядке в отделе регионального самоуправления. При значительном видоизменении тех.проекта обращение в судебную инстанцию обязательно. Узаконивание в суде – комплекс мероприятий и в досудебной подготовке, и представление интересов ответчика в судебном процессе.

Узаконивание самовольной перепланировки через согласование с соответствующими инстанциями до внесения изменений – лучший из вариантов. План действий данной процедуры:

  1. Подготовить все необходимые документы.

  2. Передать их представителю архивного отдела в районной администрации.

  3. Заседание комиссии архитектурного отдела рассмотрит прошение и вынесет свой вердикт.

  4. Если решение будет положительным, тогда можно приступать к перепроектировке и дальнейшему ремонту.

  5. После завершения всех ремонтных работ следует пригласить сотрудников жилищной инспекции для сравнения и утверждения изменений.

  6. После этой процедуры на руки выдается новый тех.паспорт в БТИ.

  7. Следующий шаг – внесение изменений в кадастровом учете Кадастровой Палаты.

  8. В случае изменения метража, зарегистрировать их в УФРС.

Узаконивание перепланировки в квартире и документация для структур, занимающихся согласованием перепроектирования:

  1. Написать собственноручно заявление об перепланировке.

  2. Предоставить правоустанавливающий документ на право владения данным имуществом или нанимателя (оригинал, можно и ксерокопию, но заверенную в нотариальной конторе).

  3. Разрешение всех членов семьи на осуществление ремонтных работ по перепроектировке (когда присоединяется часть общего имущества) или всех членов семейства нанимателя.

  4. Пакет документов из БТИ: технический паспорт на квартиру, поэтажный план, экспликацию.

  5. Чертеж изменений жилплощади.

  6. Заключение и постановление компетентных инстанций.

  7. Если проект составлялся под заказ нужно предоставить договор от организации, предоставившей данную услугу.

  8. Техническая документация, подтверждающая безопасность и допустимость проведения перепроектировки.

Весь список документов заявитель должен предоставить в соответствующий орган самолично. Если какой-то из документов отсутствует, то структура, занимающаяся согласованием перепроектирования, может сделать запрос для его получения, согласно межведомственным соглашениям.

Что будет если не узаконить перепланировку?

Любые расхождения параметров жилой площади подлежат узакониванию. Самовольная перепланировка чревата:

  1. Штрафными санкциями. По административной ответственности владелец обязан уплатить штраф на сумму 2000-2500 рублей. После чего за свои средства необходимо привести жилье в первоначальный вид. Если в отведенный судом срок он не выполнит постановление, суд вправе продать жилье с торгов.

  2. Невозможностью реализовать свое право владения в дальнейшем, совершать какие-либо операции с данной недвижимостью.

  3. Аварийными ситуациями, как вследствие несоблюдения технических требований о безопасности конструкции, повлекших за собой ее разрушение, затопление или иные негативные явления.

Поможем узаконить перепланировку. Не траться свое время на сбор документов

Специалисты юридического агентства в Ростове-на-Дону «Атлант» помогут узаконить перепланировку и получении соответствующих документов в компетентных инстанциях города. Мы также готовы Вам помочь собрать нужный пакет бумаг и лично представлять Ваши интересы по узакониванию самовольной перепроектировки в судебном заседании.

Если Вы столкнулись с такой проблемой, перезвоните нашему юристу, задайте интересующие Вас вопросы, получите на них ответ. Мы уверены, что нерешаемых задач не бывает и любую проблему решить возможно в рамках закона, если Вы доверите это дело профессионалам.

  • Приватизация земли
  • Помощь в приватизации домов и квартир

Источник: http://Atlant-Rostov.ru/2011-11-01-13-53-42.html

Куда обращаться в случае выявления незаконной перепланировки в ростове на дону

перепланировка — Адвокат в Ростове-на-Дону

Такие изменения могут быть вызваны: переносом и демонтажем перегородок, переносом кухонь или санузлов, переоборудованием ванных, переносом и устройством дверных проемов в несущих или не несущих стенах, увеличение жилых площадей квартиры за счет уменьшения площади вспомогательных помещений. Если вы решили делать ремонт в квартире, и видите, что в результате этих работ произойдут изменения, попадающие под один из выше указанных пунктов, в этом случае вам нужно будет делать проект перепланировки и оформлять официальное на ее совершение в уполномоченных органах. Также проблему возникнут, если вы решили произвести самовольное переустройство или переоборудование жилого помещения, т.е. установку, замену или перенос сетей инженерных коммуникаций, санитарного, технического, электрического и иного оборудования.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки для ростова-на-дону

Важно Процедура переделки будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы не забудете пригласить приемочную комиссию (все из того же согласующего органа). Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт.

Более того, этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости.Что грозит самовольным перепланировщикам?Последствия неприятны.

И собственник, и наниматель квартиры наказываются одинаково: орган по согласованию может обязать их привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние.

Как узаконить перепланировку квартиры

  • если ваш ремонт привел к ухудшению качества или внешнего вида фасада здания,
  • самое неприятное – если ваша перепланировка ухудшает условия по эксплуатации и условия проживания соседей и иных жителей дома,
  • перепланировка которая ведет к увеличению подсобных площадей квартиры за счет жилой площади,
  • если вы осуществили перенос санузла на место комнаты или наоборот,
  • перенос кухни на место комнаты или наоборот, как правило это сопровождается переносом всех инженерных коммуникаций,
  • существенное изменение или полный снос вентиляционных коробов, уменьшение их объема,
  • выполнение конструктивных изменений, в результате которых образуются большие проемы в несущих стенах.
  • Теперь давайте посмотрим, как же узаконить состоявшуюся перепланировку.

403 forbidden

Что такое перепланировка квартиры? Все мы делаем ремонт в своих квартирах, и постоянно что-то в них видоизменяем.

Потом, рано или поздно настает момент, когда мы хотим совершить сделку с этим недвижимым имуществом, и… И узнаем что не может этого сделать, так как существенно видоизменили техническое состояние своего жилого помещения.

В этом случае можно сразу заняться узакониванием произведенных действий по перепланировке квартиры, и обратиться специалисту.
Любой юрист, адвокат по гражданским делам в Ростове-на-Дону без проблем выполнит такие юридические услуги.

Но давайте вначале постараемся понять, что подпадает под этот термин – перепланировка жилого помещения, а что все же можно смело изменять при обустройстве своей квартиры. В соответствии с Земельным кодексом РФ, перепланировкой считается любое несоответствие в фактической планировке квартиры с техническим планом БТИ.

Узаконивание перепланировки квартиры

Потому что ЖК допускает расторжение договора социального найма (то есть, по сути, выселение нарушителя из занимаемой им квартиры) и продажу с публичных торгов жилья, находящегося в собственности, только в том случае, если раньше суд отказался узаконить сделанные изменения. Сама процедура отчуждения жилья тоже производится в судебном порядке. Процесс инициируется все тем же органом по согласованию.

То есть прежде чем лишиться квартиры, нарушители должны пройти (и проиграть) минимум два судебных процесса.Что делать, если сами вы ничего не ломали, а купили уже переделанную квартиру?Конечно, еще планируя покупку, необходимо убедиться, что если перепланировка имела место, то была выполнена законно. Сделать это очень просто: проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план.

Обзор. документы для перепланировки квартиры

К заявлению об оформлении акта о завершенном переустройстве нужно приложить к нему техпаспорт БТИ, техническое заключение по факту перепланировки о ее допустимости и безопасности, справку формы №5, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (либо обычные копии и оригиналы), нотариально заверенные согласия сособственников. При подаче документов необходимо предъявить паспорт либо иное удостоверение личности. Комиссия выйдет на проверку в течение 30 дней с момента подачи бумаг в заранее согласованный с собственником срок.

При проверке результатов перепланировки будут учитываться техзаключение и нормы регламента. Если нарушений нет, акт будет подписан сразу же и отправлен в инспекцию для утверждения. Одновременно председатель составит протокол об административном нарушении за несогласованную перепланировку/переустройство.

Перепланировка

Единых правил нет, в каждом муниципальном образовании — свой регламент. Тем не менее нормативные акты такого рода имеют много общего, как и изложенные в них требования к процессу переустройства жилья. О правилах перепланировки, необходимых документах и согласованиях рассказывает президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов.

Итак, четыре необходимых этапа, которые узаконят ваши работы по переделке помещения. 1. Что можно делать в своем жилье Перед началом работ в помещении собственник должен выяснить, какую перепланировку он имеет право сделать. Эти сведения содержатся в регламенте, принятом в городе или районе, где вы проживаете.

Часто такой документ можно найти в интернете. Если же возникли трудности, лучше обратиться за консультацией к адвокату или в специализированную организацию, занимающуюся подготовкой технических заключений. Перепланировка жилых помещений.

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений (квартир) определен в главе 4 Жилищного кодекса РФ, а порядок согласования утвержден Постановлением главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 13.08.2012г. № 660 «Об утверждении административного регламента № АР-164-04-Т муниципальной услуги «согласование переустройства и(или) перепланировки жилых помещений».

Перепланировка квартир производится только по согласования с органами местного самоуправления на основании принятого ими решения (ч.1 ст.

26 ЖК РФ). В г. Ростове-на-Дону согласование перепланировки жилых помещений осуществляют Отделы архитектуры Администраций Ворошиловского, Первомайского, Октябрьского, Советского, Кировского, Ленинского, Железнодорожного, Пролетарского районов города.

Специалист, принявший этот документ, согласует с владельцем помещения дату выхода комиссии, которая осмотрит произведенные изменений. Итогом осмотра должен стать акт о завершенном переустройстве/перепланировке.

Если замечаний нет, то члены комиссии его подпишут и направят в жилинспекцию, а через три дня заявитель получит на руки подписанный и утвержденный документ. При наличии замечаний бумага не будет завизирована, а жилинспекция потребует провести работы в соответствии с техзаключением. 4.

Регистрируем несогласованную перепланировку Что делать, если вы произвели перепланировку без предварительного согласования? Чтобы зарегистрировать ее, владельцу квартиры также необходимо обратиться в жилинспекцию (через МФЦ).

Источник: http://redtailer.ru/kuda-obrashhatsya-v-sluchae-vyyavleniya-nezakonnoj-pereplanirovki-v-rostove-na-donu-2/

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

перепланировка — Адвокат в Ростове-на-Дону

Что такое перепланировка квартиры? Все мы делаем ремонт в своих квартирах, и постоянно что-то в них видоизменяем. Потом, рано или поздно настает момент, когда мы хотим совершить сделку с этим недвижимым имуществом, и… И узнаем что не можем этого сделать, так как существенно видоизменили техническое состояние своего жилого помещения.

В этом случае можно сразу заняться узакониванием произведенных действий по перепланировке квартиры, и обратиться к специалисту. Любой юрист, адвокат по гражданским делам в Ростове-на-Дону без проблем выполнит такие юридические услуги.

Но давайте вначале постараемся понять, что подпадает под этот термин – перепланировка жилого помещения, а что всё же можно смело изменять при обустройстве своей квартиры.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, перепланировкой считается любое несоответствие в фактической планировке квартиры с техническим планом БТИ.

Такие изменения могут быть вызваны: переносом и демонтажем перегородок, переносом кухонь или санузлов, переоборудованием ванных, переносом и устройством дверных проемов в несущих или не несущих стенах, увеличением жилых площадей квартиры за счет уменьшения площади вспомогательных помещений.

Если Вы решили сделать ремонт в квартире, и видите, что в результате этих работ произойдут изменения, попадающие под один из вышеуказанных пунктов, в этом случае вам нужно будет вначале сделать проект перепланировки и оформить официальное разрешение на её совершение в Администрации.

Если этого не сделать сразу — придётся потом узаконить перепланировку квартиры через суд и стоимость такой услугу существенно возрастет.

Также проблемы возникнут, если Вы решили произвести самовольное переустройство или переоборудование жилого помещения, т.е. установку, замену или перенос сетей инженерных коммуникаций, санитарного, технического, электрического и иного оборудования.

Такие работы также требуют внесение соответствующих изменений в технический паспорт на жилое помещение.

Но не стоит так пугаться. Много что в ремонте можно делать без ущерба технической документации на помещение.

Так, без всяких согласований, в своей квартире смело можно делать: косметический ремонт, работы по установке или разборке встроенной мебели, встроенных шкафов, замену (без переустановки) систем инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому монтажу (т.е. смело меняем краны, сифоны, стояки, трубы, батареи, проводку, и т.д.).

Перепланировка, требующая обязательного согласования

  1. Работы, которые ведут к нарушению и прочности несущих конструкций здания, либо разрушают эти несущие конструкции.
  2. Внесение любых изменений в конструкцию стен квартиры, частичный их демонтаж, перенос, обустройство арок, проемов, расширение окна и т.д.

  3. Работы, в результате которых нарушаются противопожарные устройства, эвакуационные выходы, средства вентиляции.
  4. Если Ваш ремонт привел к ухудшению качества или внешнего вида фасада здания.
  5. Самое неприятное – если Ваша перепланировка ухудшает условия по эксплуатации и условия проживания соседей и иных жителей дома.

  6. Перепланировка которая ведет к увеличению подсобных площадей квартиры за счет жилой площади.
  7. Если Вы осуществили перенос санузла на место комнаты или наоборот.
  8. Перенос кухни на место комнаты или наоборот, как правило это сопровождается переносом всех инженерных коммуникаций.
  9. Существенное изменение или полный снос вентиляционных коробов, уменьшение их объема.
  10. Выполнение конструктивных изменений, в результате которых образуются большие проемы в несущих стенах.

Если этого не сделать сразу — придётся потом узаконить перепланировку квартиры через суд и стоимость такой услугу существенно возрастет.

При ремонте, в котором Вы произвели вышеуказанные изменения, однозначно нужно будет узаконить перепланировку квартиры. Стоимость такой процедуры зависит от того, где расположен Ваш дом – в Ростове или Ростовской области, а также от того, насколько сильно Вы перепланировали своё жильё.

Как можно узаконить перепланировку квартиры в Ростове-на-Дону

Теперь давайте посмотрим, как же узаконить состоявшуюся перепланировку. Итак, перепланировкой жилого помещения считается изменение самой конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в техническую документацию жилого помещения (технический паспорт).

Порядок проведения работ по согласованию перепланировок в городе Ростове-на-Дону установился следующим образом.

Если Вы только думаете делать ремонт, или пока еще не приступили к перепланировке квартиры, но уже знаете, что и как будет переделано, вам необходимо обратиться в администрацию района, сделать проект и получить необходимое разрешение на проведение изменений конструкции квартиры.

Но если перепланировка уже Вами сделана и она самовольная, то придется её узаконить и пойти по следующему пути:

  • Вначале получить технический паспорт БТИ по состоянию жилого помещения до и после произведенных в нем перепланировок либо переустройств.
  • Далее, получить заключение от независимой строительно-технической экспертизы, на предмет состояния несущих конструкций здания, о соответствии перепланируемого помещения пожарным, санитарным требованиям и нормам.
  • Обратиться и получить отказ в отделе архитектуры Администрации района г. Ростова-на-Дону, по месту нахождения помещения.
  • Обратиться к адвокату по недвижимости, который соберет все вышестоящие документы, подготовит и подаст исковое заявление в суд того района г. Ростова-на-Дону, где находится жилое помещения. Если ваш дом относится к историческому памятнику архитектуры, то к иску надо будет приложить согласие Министерства по охране памятников архитектуры и культурных ценностей г. Ростова-на-Дону.
  • Если все заключения получены, адвокатом иск подготовлен правильно, то суд удовлетворит Ваше заявление, и на основании решения суда Вам выдают новые технические и правоустанавливающие документы на перепланированную квартиру.

Адвокат Геннадий Ефремов (Ростов-на-Дону)

Источник: https://advokatdona.ru/staty/pereplanirovka.html

Как узаконить перепланировку квартиры

перепланировка — Адвокат в Ростове-на-Дону

Единых правил нет, в каждом муниципальном образовании — свой регламент. Тем не менее нормативные акты такого рода имеют много общего, как и изложенные в них требования к процессу переустройства жилья.

О правилах перепланировки, необходимых документах и согласованиях рассказывает президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов. Итак, четыре необходимых этапа, которые узаконят ваши работы по переделке помещения.

1. Что можно делать в своем жилье

Перед началом работ в помещении собственник должен выяснить, какую перепланировку он имеет право сделать. Эти сведения содержатся в регламенте, принятом в городе или районе, где вы проживаете. Часто такой документ можно найти в интернете.

Если же возникли трудности, лучше обратиться за консультацией к адвокату или в специализированную организацию, занимающуюся подготовкой технических заключений. Пропускать этот этап нельзя, так как существуют варианты, которые вообще нельзя узаконить.

Есть риск просто потерять время и деньги.

2. Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение

В первую очередь — техническое заключение о возможности подобных работ. Доверить его составление можно только специализированной фирме, обязательно состоящей в СРО.

В том случае если перепланировка затрагивает конструктивные элементы (например, несущие стены), то заключение готовится автором проекта дома. А если этой организации уже не существует в природе — проектной компанией, аккредитованной при правительстве субъекта РФ.

Такое заключение — весьма дорогой документ, его может составить от 100 000 рублей и выше.

  • свидетельство о праве собственности (если его нет, то выписку из ЕГРН);
  • договор о приватизации, купли-продажи, мены, дарения, долевого участия, уступки прав требования, найма и так далее;
  • необходимо сделать с них ксерокопии и заверить у нотариуса;
  • требуется получить письменное согласие на перепланировку всех сособственников (или нанимателей), в том числе — и временно отсутствующих;
  • заказать в БТИ техпаспорт на помещение и справку формы номер 5 о степени износа и состоянии здания.

3. Сдаем документы в жилинспекцию (МФЦ) и оформляем перепланировку

Заявитель должен сдать документы в орган, который разрешает перепланировку или переустройство. Подача бумаг осуществляется через МФЦ. Подача документов сопровождается заполнением заявления о согласовании работ по установленной форме.

К заявлению прикладываются все вышеперечисленные документы: техпаспорт БТИ, техническое заключение о возможности перепланировки, справка формы №5, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (либо обычные копии и оригиналы), нотариально заверенные согласия сособственников и так далее.

Сроки согласования зависят от типа помещения. Если перепланировка или переустройство проходят по типовому проекту или в помещении, имеющим культурную ценность, муниципальный орган обязан вынести решение в течение 35 дней. В остальных случаях — за 20 дней. Приступать к перестройке квартиры заявитель может только после согласования, но не раньше.

Окончив все работы, гражданин снова должен заняться бюрократией и подать новое заявление — теперь уже о завершенном переустройстве/перепланировке. Специалист, принявший этот документ, согласует с владельцем помещения дату выхода комиссии, которая осмотрит произведенные изменений.

Итогом осмотра должен стать акт о завершенном переустройстве/перепланировке. Если замечаний нет, то члены комиссии его подпишут и направят в жилинспекцию, а через три дня заявитель получит на руки подписанный и утвержденный документ.

При наличии замечаний бумага не будет завизирована, а жилинспекция потребует провести работы в соответствии с техзаключением.

4. Регистрируем несогласованную перепланировку

Что делать, если вы произвели перепланировку без предварительного согласования? Чтобы зарегистрировать ее, владельцу квартиры также необходимо обратиться в жилинспекцию (через МФЦ).

К заявлению об оформлении акта о завершенном переустройстве нужно приложить к нему техпаспорт БТИ, техническое заключение по факту перепланировки о ее допустимости и безопасности, справку формы №5, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (либо обычные копии и оригиналы), нотариально заверенные согласия сособственников. При подаче документов необходимо предъявить паспорт либо иное удостоверение личности.

Комиссия выйдет на проверку в течение 30 дней с момента подачи бумаг в заранее согласованный с собственником срок. При проверке результатов перепланировки будут учитываться техзаключение и нормы регламента.

Если нарушений нет, акт будет подписан сразу же и отправлен в инспекцию для утверждения. Одновременно председатель составит протокол об административном нарушении за несогласованную перепланировку/переустройство. На собственника будет наложен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Госрегистрация помещения приостановится до тех пор, пока нарушитель не оплатит взыскание.

При наличии нарушения члены комиссии не завизируют акт, а жилищная инспекция откажется регистрировать изменения и выдаст предписание на приведение квартиры в прежнее состояние. Но и в этом печальном случае она все равно оштрафует владельца.

Если собственник откажется выполнять предписание, уполномоченный орган обяжет его исполнить в судебном порядке. При самом жестком обороте дело может дойти до выселения владельца и продажи квартиры с торгов — единичные факты в России уже зафиксированы.

«Регистрация перепланировки либо переустройства является сложным делом для неподготовленного человека, — констатирует Олег Сухов.

— В некоторых муниципальных образованиях регламент, регулирующий данный процесс, занимает почти 60 страниц формата А4 и включает в себя много нюансов — от запрещенных видов перепланировки и переустройства до порядка обжалования решений жилинспекции.

Более того, имеются определенные различия в составе документов, зависящие от типа здания, вида работ и оснований владения помещением. Поэтому если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то я рекомендую ему обращаться за квалифицированной помощью к адвокату либо в специализированную организацию».

Источник: http://rostov-dom.info/2017/04/kak-uzakonit-pereplanirovku-zhilya/

Что такое перепланировка квартиры и как её узаконить

перепланировка — Адвокат в Ростове-на-Дону

Эксперт, кандидат экономических наук Романенко Валерий Григорьевич тел.89281940381

Государственные квалификационные аттестаты на оценку всех видов имущества и бизнеса !

Агентство «ЭКСПЕРТ»-в реестре экспертовАрбитражного суда

Ростовской области (№34)

Честная оценка!Добротная экспертиза!Невысокая стоимость! 15 лет в экспертной

деятельности!

Оперативная подготовка рецензий и
отзывов на судебные экспертизы

В случае необходимости- защита своих судебных экспертиз в суде

Подготовка экспресс-экспертиз для оперативной консультации заказчика

Положительное заключение эксперта агентства «ЭКСПЕРТ» по перепланировке является необходимым и достаточным условием узаконить перепланировку Вашей квартиры через суд в Ростове-на-Дону. Стоимость экспертизы перепланировки для суда в агентстве «ЭКСПЕРТ»- от 5 тыс.руб., срок- не более 4 дней.

Предварительные замечания желающему узаконить перепланировку квартиры

Если Вы только планируете перепланировку, то путь такой — заказать проект в проектной организации (обязательно членство организации в СРО), сделать перепланировку по проекту, пригласить представителей администрации для принятия перепланировки.

Если Вы уже сделали перепланировку, то единственный путь её узаконить- получить положительное заключение эксперта, а дальше- в суд иск по узакониванию перепланировки.

Ни один юрист и адвокат не смогут узаконить Вашу перепланировку без положительного заключения эксперта о соответствии перепланировки требованиям нормативных документов.

Поэтому первое, что нужно сделать- это получить такое заключение (можно в агентстве «ЭКСПЕРТ») и взять отказ в узаконивании перепланировки квартиры в отделе (департаменте) архитектуры районной администрации по месту нахождения квартиры (это для того , чтобы суд принял Ваш иск).

А дальше- суд, можно и самому без юриста , т.к. при положительном заключении эксперта и доказывать суду нечего.

Что включает перепланировка квартиры:

— изменение функционального назначения отдельных помещений;

— демонтаж или изменение расположения квартирных перегородок ;

— устройство в квартире новых дверных и оконных проёмов ;

— заделка существующих проёмов дверей и окон;

— расширение одних помещений за счет други;

— объединение помещений.

В общем виде перепланировка в квартире–это действия собственника или арендатора, которые привели к необходимости изменения технического паспорта квартиры.

Для какой цели узаконивается перепланировка квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры — это внесение в технический паспорт изменений , связанных с проведенной перепланировкой по решению местной администрации или по решению суда. Перепланировка квартиры без согласования с местными органами власти считается административным правонарушением.

Однако миллионы собственников квартир после перепланировки её не узаконивают по разным причинам.

При этом, если проведенная перепланировка не мешает соседям, не создает им неудобств, не нарушает конструктивную устойчивость здания, то обычно никаких правовых последствий для собственника такая перепланировка не создает.

Однако при отчуждении квартиры (продажа, наследование, залог, раздел) возникает необходимость узаконивания перепланировки.

В техническом паспорте квартиры при проведения самовольной перепланировки проставляется соответствующий штамп, указывающий на отсутствие разрешения на перепланировку, поэтому органы юстиции не проведут регистрацию сделки с таким техническим паспортом, да и покупатель откажется от сделки или потребует существенной скидки при продаже.

Какие требования необходимо соблюдать при проведении перепланировки квартиры

Жилищный кодекс РФ, строительные нормы и правила определяют основные требования, которые необходимо соблюдать для того, чтобы без проблем узаконить перепланировку.

Так, в Жилищном кодексе РФ указывается, что « жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.»

Таким образом, главным критерием , определяющим возможность узаконить перепланировку квартиры — является соблюдение прав, законных интересов граждан, исключение угрозы жизни, здоровью после проведенной в квартире перепланировке.

Строительные нормы и правила конкретизируют указанные требования Жилищного кодекса применительно к различным конструктивным элементам зданий, пожарной безопасности, вентиляции.

При перепланировке квартиры не допускаются следующие работы :

-нарушение прочности несущих конструкций многоквартирного дома;

— нарушение полноценного функционирования противопожарных устройства, эвакуационных выходов, средств вентиляции;

— ухудшение вида фасада многоэтажного здания;

-ухудшение условий для проживания соседей и других жителей дома;

-перенос кухни на место жилой комнаты или наоборот, если под квартирой расположено жилое помещение;

-перенос туалета, если под новым расположением туалета находится жилое помещение

-значительно изменение или полный демонтаж вентиляционных коробов, снижение объема воздухообмена в квартире;

-устройство проемов в несущих стенах;

-объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Как узаконить перепланировку квартиры в Ростове-на-Дону?

Существует два варианта, которые позволяют узаконить перепланировку .

Первый- узаконивание перепланировки до фактического проведения.

В этом случае заказывается проект или делается самостоятельно эскиз перепланировки,а затем он согласовывается с отделом архитектуры (департаментом) районной администрации.

После проведения перепланировкивызывается представитель местной администрации, который согласовывает факт проведения перепланировки, а затем результаты перепланировки по решению администрации отражаются в новом техническом паспорте.

Как узаконивается перепланировка квартиры через суд в Ростове-на-Дону

Второй вариант узаконивания перепланировки реализуется после фактического проведения перепланировки без согласования с районной администрацией. В этом случае Вам необходимо получить отказ администрации (лучше письменный) на согласование перепланировки, а затем заказать строительно-техническую экспертизуна предмет соответствия перепланировки требованиям нормативных документов и ЖК РФ.

После положительного заключения эксперта о проведенной перепланировке необходимо подготовить и подать исковое заявление о узаконивании перепланировки квартиры в районный суд.

Вместе с заявлением также подается строительно-техническая экспертиза перепланировки , технические паспорта квартиры , выполненные до проведения перепланировки и после проведения, выписка из ЕГРП на квартиру.

Если эксперт в своем заключении докажет , что проведенная перепланировка не нарушает требования законодательства РФ и нормативные документы (СНиП,СанПиН), то суд принимает решениеоб узаконивании перепланировки и обязывает соответствующий орган внести изменения в технический паспорт квартиры.

Таким образом, необходимым и достаточным условием для того,чтобы узаконить проведенную перепланировку в квартире является её соответствие требованиям законодательства РФ , что отражается в заключении эксперта.

Эксперт, который готовит заключение по перепланировке должен иметь соответствующую квалификацию, подтвержденную документами об образованиии позволяющую выполнять строительно-техническую экспертизу.

Агентство «ЭКСПЕРТ» более 10 лет проводит строительно-технические экспертизы для узаконивания перепланировки в Ростове-на-Дону. Стоимость подготовки экспертизы- от 5 тыс.руб., срок подготовки- 3-5 дней.

По всем проведенным экспертизам агентства «ЭКСПЕРТ» были приняты положительные судебные решения районных судов г.Ростова-на-Дону по узакониванию перепланировок.

Назад

тел.89281940381
mail:valerom@list.ru

Источник: http://expert112.ru/uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry.php

Отрасль права
Добавить комментарий