Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Проекты перепланировки квартир

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Большинство москвичей, за исключением жителей старых домов Центрального округа столицы, сегодня живут в типовых многоэтажках, достаточно прочных, чтобы не попасть в программу реновации, но не очень комфортных по современным критериям. Конечно, не только Москва строилась по типовым проектам, и подобные проблемы свойственны большинству российских городов.

В 2011 году Жилинспекция совместно с ГУП МНИИТЭП начали разработку типовых проектов перепланировки квартир для жилых домов массовых серий.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»,если перепланировка квартиры соответствует типовому проекту, согласование перепланировки проходит по упрощенной схеме.

В Мосжилинспекцию не нужно подавать Проект перепланировки и Техническое заключение. В заявлении на согласование перепланировки достаточно указать номер типового проекта. Остальные документы для согласования перепланировки готовятся в обычном порядке.

II-68

Блочные многоквартирные 12-этажные дома с рядовыми секциями.В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.Высота жилых помещений: 2,64 м.Проекты перепланировки квартир

1-515/9Ш

Многосекционные панельные 9-этажные дома с рядными секциями.В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.Проекты перепланировки квартир

МГ-601

Каркасно-панельные дома с к-вом этажей от 14 до 24 (чаще 16, 17 этажей).В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.Высота потолков в жилых помещениях: 2,48 — 2,64 м.Проекты перепланировки квартир

II-49

Многосекционные панельные дома с рядовыми и торцевыми секциями.9, 12 этажей.В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.Проекты перепланировки квартир

II-57

Многосекционные панельные дома с рядовыми и торцевыми секциями.12 этажей.В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.Проекты перепланировки квартир

П-3

КрупноПанельные многоквартирные жилые дома из широтных 4-квартирных рядных и 8-ми квартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4-х комнатными квартирами.17 этажей.В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.Проекты перепланировки квартир

П-3М

Панельные многоквартирные секционные дома с балконами, лоджиями и эркерами.8 — 16 этажей.В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.Проекты перепланировки квартир

П-30

Панельные многоквартирные жилые дома из 4-квартирных секций.12-14 этажей.В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.Проекты перепланировки квартир

П-42

Панельные многоквартирные жилые дома постройки 1974 — 1979 гг.16 этажей.В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.Проекты перепланировки квартир

П-43

Панельные многоквартирные жилые дома (башни) коридорного типа.16 этажей.В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.Проекты перепланировки квартир

П-44

Панельные многоквартирные жилые дома из 4-квартирных секций.17 этажей.В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.Проекты перепланировки квартир

П-44М

Панельные многоквартирные жилые дома с торцевыми и рядовыми секциями.14 — 17 этажей.В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.Высота потолков в жилых помещениях: 2,7 м.Проекты перепланировки квартир

П-44Т

Панельные многоквартирные жилые дома с облицовкой фасада «под кирпич».9 — 25 (чаще — 14 — 17) этажей.В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.Высота потолков в жилых помещениях: 2,70 — 2,75 м.Проекты перепланировки квартир

П-44ТМ

Панельные многоквартирные жилые дома с увеличенной шириной шага поперечных несущих стен и большими балконами в торцевых секциях.23 — 25 этажей.В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.Высота потолков в жилых помещениях: 2,70 м.Проекты перепланировки квартир

П-46

Панельные жилые блок-дома из 4-квартирных секций с 1- и 2-комнатными квартирамии поворотными блок-секциями с 3-комнатными квартирами.12 — 14 этажей.В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры.Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.Проекты перепланировки квартир

П-55

Панельные шумозащитные жилые блок-дома из 4-квартирных секций с 1- и 2-комнатными квартирамии поворотными блок-секциями с 3-комнатными квартирами.12 — 14 этажей.В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры.Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.Проекты перепланировки квартир

П-55М

Панельные шумозащитные жилые блок-дома с 1, 2, 3 и 4-комнатными квартирами.Возможны различные варианты компоновки квартир в секциях.12 — 16 этажей.Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.Проекты перепланировки квартир

ПД-4

Панельные жилые блок-секции с квартирами улучшенной планировки, с увеличеными площадями комнат и подсобных помещений.В 3, 4 и 5-комнатных квартирах 2 санузла.12 — 16 этажей. 1 этаж — нежилой.Высота потолков в жилых помещениях: 2,75 м.Проекты перепланировки квартир

Преимущества типовой перепланировки

Главным достоинством перепланировки квартиры по типовому проекту, естественно, является экономия времени и денег на разработку проектной документации. Абсолютно бесплатный проект перепланировки уже готов, владельцу квартиры нужно только следовать ему абсолютно точно.

Дополнительным плюсом такой перепланировки является надёжность и безопасность проектных решений, не требующих дополнительной экспертизы. Все специальные строительно-монтажные работы и необходимые материалы описаны в пояснительной записке (аннотации) к каждому проекту.

Обеспечить надзор за соответствием перепланировки выбранному проекту и правильностью проведения строительных и отделочных работ может любая (в том числе и наша) специализированная компания с допуском СРО.

Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.Постепенно в каталоге будут появляться новые серии жилых домов,
новые бесплатные проекты перепланировки квартир…

Согласование перепланировки

Компания «Мосжилэкспертиза» имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства, в том числе — к перепланировке квартир и нежилых помещений.

Мы подготовим проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Источник: http://www.mosku.ru/pereplanirovki_tipovye/pereplannirovky_type.html

Особенности планировки квартир панельных домов в 9 и 12 этажей

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Планировка квартир в панельных домах зачастую является сложной задачей, так как большинство помещений данных сооружений являются типовыми, то есть стандартными. Они имеют строго определенные нормативами площадь, высоту и форму.

Как правило, один вариант панельного дома имеет тысячи, а то и десятки тысяч аналогов во многих городах страны.

В последнее время владельцы такого жилья пытаются внести определенные корректировки в его интерьер, позволяющие ему немного отличаться от помещений той же серии.

Планировка квартир в панельных домах 9 этажей

На сегодняшний день планировка квартир в панельных домах 9 этажей пользуется значительной популярностью, так как такие сооружения строились на протяжении длительного периода времени практически во всех населенных пунктах СССР.

С того времени подходы к обустройству жилья существенно поменялись.

Именно поэтому у  большего количества людей, относящихся к молодому поколению, периодически возникает желание и потребность в том, чтобы осуществить те или иные изменения пространства, в котором им приходится жить.

Планировка 2 комнатной квартиры в панельном доме

Планировка 2 комнатных квартир в панельных домах нередко провоцирует возникновение определенных трудностей. Прежде всего это связано с недостаточным количеством оконных проемов.

Если изменять конфигурацию помещений, существует риск того, что некоторые из них окажутся «глубокими» или же «слепыми».

Далеко не во всех случаях в итоге такие комнаты выполняют те функции, которые должны были бы.

Проблема планировки 2 комнатных квартир в панельных домах напрямую возникает по вине застройщика. Это обусловлено тем, что при возведении сооружения он руководствовался принципом создания жилья с относительно неплохим для проживания семьи метражом, но плохой функциональностью помещений.

Коридорных тип расположения комнат – наиболее неудачная планировка квартир в панельных домах 9 этажей. Специалисты советуют избегать такого жилья, так как оно выполнено не в соответствии с потребностями человека.

К тому же нередко в таких случаях появляются слишком вытянутые помещения, которые в процессе своей эксплуатации оказываются очень неудобным.

В них сложно разместить всю мебель таким образом, чтобы она не мешала друг другу.

Планировка 2 комнатной квартиры в панельном доме нередко происходит с нерациональным использованием имеющейся площади. К примеру, просторная кухня, прихожая или же кладовая могут для семьи оказаться более важными, нежели наличие нескольких дополнительных «пустых» квадратных метров.

Любая планировка 2 комнатной квартиры в панельном доме должна включать в себя и правильную эксплуатацию балкона. Зачастую он располагается в каждой жилой комнате. Исключением становятся помещения на первом этаже. Важно понимать, что при правильном подходе к обустройству балкона, из него можно сделать отдельное функциональное и довольно полезное помещение.

Планировка 2 комнатной квартиры в панельном доме позволяет сделать помещение удобный и комфортным даже для проживания большой семьи.

Планировка 4-комнатной квартиры в панельном доме

Несмотря на устойчивое мнение о том, что 4 комнатные квартиры бывают только в домах элитного класса, их можно встретить даже в некоторых типовых домах 9 этажей.

Такое жилье не является наиболее распространенными, но при этом оно существует. Именно поэтому планировка 4 комнатной квартиры в панельном доме в настоящее время пользуется спросом.

При этом она имеет определенные особенности, на которые обязательно стоит обратить внимание.

Чтобы планировка 4 комнатной квартиры в панельном доме прошла максимально успешно, необходимо учесть несколько аспектов, таких как:

  1. Зачастую помещения квартиры не очень большие по площади, поэтому рационально будет объединить два из них. Таким образом можно организовать гостиную, которая в дальнейшем будет использовать для приема гостей, отдыха всей семьей и т. д.
  2. Несмотря на то что квартира является четырехкомнатной, у нее в большинстве случаев такая же небольшая кухня или же санузел, как и в двухкомнатной. Именно поэтому семьям, которым не нужно слишком много жилых комнат, дизайнер рекомендует использовать площадь одной из них, чтобы увеличить другие помещения. Таким образом можно повысить удобство и комфорт пользования квартирой.
  3. Для того чтобы подчеркнуть большую площадь, можно использовать методику перетекающих пространств. Она подразумевает демонтаж некоторых стен. К примеру, это можно сделать между кухней и гостиной, объединив их между собой. И также дополнительно специалисты советуют убрать стену, отделяющую большую комнату от прихожей.

Планировка 4 комнатной квартиры в панельном доме – это не очень сложная задача, так как, несмотря на типовое проектирование, такие объекты недвижимости имеют весьма значительную площадь. Последняя позволяет реализовать практически любые задумки, соответствующие современной дизайнерской мысли.

90 серия панельного дома – планировка квартиры

Панельные дома серии 90 представляют собой 10-этажные сооружения, высота потолков которых составляет 2,74 метра. Они во время своего строительства оборудовались пассажирским лифтом и мусоропроводом. Благодаря этому квартиры в таких зданиях пользовались соответствующей популярностью.

90 серия квартира панельный дом планировка могла быть выполнена в типовом проекте в 5 вариантах:

  1. Однокомнатная квартира площадью 40 метров квадратных. С относительно небольшой прихожей 4 двери ведут в четыре разных комнаты – туалет, ванную, спальню и кухню. Площадь последней составляет 19,1 квадратный метр. В ней есть выход на прямоугольный балкон. Такая планировка однокомнатной квартиры в панельном доме является классической.
  2. Двухкомнатная квартира площадью 58,5 метров квадратных. Основным недостатком такого жилья является наличие коридора, в котором присутствуют двери во все остальные помещений. Выход на балкон нестандартной формы организован в меньшей по площади спальни.
  3. Трехкомнатная квартира площадью 74,6 метров квадратных. Три жилых помещения имеют относительно небольшие размеры. В одном из них присутствует выход на балкон. Кроме раздельного санузла и кухни, в данной квартире есть еще небольшая комната, предназначенная для гардероба или же хранения домашних вещей. Подобные планировки 3 комнатных квартир в панельных домах являются стандартными.
  4. Четырехкомнатная квартира площадью 89,4 метров квадратных. Недостатком такого жилья является большое количество коридоров – два по каждую сторону от прихожей. Все жилые комнаты квартиры небольшие по своей площади. Лишь в одной из них организован выход на балкон.
  5. Пятикомнатная квартира площадью 111,9 метров квадратных. Ввиду того что все спальни данного жилье не очень большие, объект напоминает блок общежития, имеющий один совмещенный санузел, кухню и туалет. В двух комнатах есть выходы на балкон, что является плюсом.

90 серия квартира панельный дом планировка отличается обязательным наличием одного или двух балконов. Жилье на три и более жилых помещений имеет раздельные санузлы.

Специфика планировки квартир в 12 этажных панельных домах

Планировка квартир в 12 этажных панельных домах существенно не отличается от системы размещения комнат в менее высоких зданиях. Несмотря на это, все же существуют определенные особенности и специфические черты, на которые стоит обратить внимание.

Планировка квартиры однокомнатной в 12 этажном доме почти всегда подразумевает наличие раздельного санузла. К тому же в таком жилье в большинстве случаев архитекторы предусматривали балкон. Несмотря на относительно небольшую площадь жилого помещения, которая не превышала, как правило, 18 квадратных метров, в подобной квартире довольно удобно жить маленькой семье.

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме на 12 этажей была более разнообразной. Практически в любом здании можно найти несколько вариантов организации внутреннего пространства. Большинство из них отличались наличием одной большой жилой комнаты и одной маленькой. Кроме раздельного санузла, в таких квартирах почти всегда были кладовые.

Планировки трехкомнатных квартир в панельных домах повышенной высотности характеризуется прежде всего более рациональным распределением пространства, созданием комфортных условий для проживания большой семьи таким образом, чтобы не возникало большого пересечения потоков людей. Несмотря на это, все же в трехкомнатных квартирах существует возможность улучшения их функциональности тем или иным образом, в том числе и посредством демонтажа некоторых межкомнатных перегородок.

Планировка квартир в 12 этажных панельных домах может быть намного более удобной, чем в других зданиях. Чтобы этого достичь, нужно посмотреть имеющиеся в сети проекты и варианты решения тех или иных проблем. Зачастую сложностей в этом не возникает. Если выполнить все работы правильно, планировка квартиры в 12 этажных типовых панельных домах будет максимально удобной.

Планировка 1 комнатной квартиры в панельном доме

Для того чтобы планировка однокомнатной квартиры в панельном доме соответствовала всем потребностям владельцев, необходимо обратить внимание на то, какие именно задачи нужно выполнить. И также важно заметить основные ошибки, которые совершают другие люди.

Планировка квартир в панельных домах: перечень ошибок

Планировка квартиры однокомнатной в панельном доме – это сложный процесс, который чаще всего происходит с определенными ошибками, такими как:

  • большое количество маленьких комнат;
  • отсутствие функционального балкона;
  • совмещенный санузел;
  • большая площадь коридора;
  • отсутствие дополнительных помещений и т. д.

Планировка 1 комнатной квартиры в панельном доме требует недопущение вышеперечисленных ошибок.

Как улучшить планировку квартиры однокомнатной

Планировка 1 комнатной квартиры в панельном доме должна происходить следующим образом:

  1. Первоначально нужно составить перечень того, какие задачи нужно выполнить.
  2. На основании предварительного задания необходимо составить проект. Он должен состоять из нескольких частей – до и после изменений. Таким образом планировка 1 комнатной квартиры в панельном доме может быть сравнена в различных вариантах своего исполнения.
  3. Нужно осуществить демонтаж тех перегородок, которые в дальнейшем не понадобятся. А также необходимо поставить новые стены. Их можно заменить раздвижными панелями или же предметами мебели.

Планировка квартир в 12 этажных панельных домах, выполненная по вышеперечисленному алгоритму, зачастую оказывается очень удобной и комфортной для проживания.

Некоторые важные моменты, касающиеся планировок квартир

Для того чтобы планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме была действительно функциональной, необходимо оценить возможность проведения ремонт. Далеко не во всех помещения можно проводить монтаж или демонтаж стен.

Планировки трехкомнатных квартир в панельных домах типовых проектов чаще всего имеют небольшие по площади комнаты. Именно поэтому две из них лучше всего объединить в одну. Таким образом несколько уменьшается функциональность помещения, но при этом уровень комфорта и удобства повышается.

Планировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме подразумевает наличие нескольких дополнительных комнат, которые нередко неправильно используются. Это касается кладовой, коридоров, гостиной и т. д.

Правильно подобранная корпусная мебель, имеющая раздвижные двери, существенно может повысить функциональность таких помещений. К тому же планировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме может позволить сделать балкон частью комнаты.

Главное – обеспечить должный уровень теплоизоляции.

Использование современных технологий

Планировка квартир в панельных домах 5 этажей,9 этажей,12 этажей – это не только конфигурация размещения стен. Создать дизайн может и другими современными способами, такими как:

  1. Разделение пространства на функциональные зоны. К примеру, планировки 3 комнатных квартир в панельных домах подразумевают объединение кухни с гостиной. Между этими помещениями может быть барная стойка или же поверхность для приготовления еды.
  2. Использование световых приборов. Планировка квартир в панельных домах 9 этажей нередко создает помещения, которые плохо освещаются днем. В них необходимо использовать дополнительные искусственные источники. Они могут быть теми элементами, что выделяют функциональные зоны друг от друга.
  3. Применения ширм, панелей или раздвижных дверей. Планировка квартир 9 этажного панельного дома, если они имеют маленькую площадь, может позволить использовать вместо стен перечисленные элементы. Их можно дополнительно оформить разнообразными украшениями или интересно задекорировать. К тому же применение зеркал позволит расшить пространство. Так планировка квартир 9 этажного панельного дома может и останется типовой, но при этом обретет оригинальность.

Таким образом, планировка квартир в панельных домах 12 этажей, 9 этажей или 5 этажей – это не только использование стен и перегородок. Современная архитектура и дизайн позволяет применять много других элементов – как декоративных, так и функциональных.

Заключение

Планировка квартир в панельных домах может быть совершенной разной. Необязательно ориентироваться на типовые проекты, которые не отличаются своей оригинальностью. Чем более уникальной будет интерьер, тем более комфортно и уютно в нем будет находиться.

Прежде всего это касается современных молодых людей, предпочитающих прогресс и разнообразные новшества.

Важно помнить, что планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме точно так же, как и планировка пятикомнатных квартир в панельных домах 9 этажей – это задача, с которой под силу справиться каждому.

Источник: https://VashBlok.ru/plan/room/v-panelnyh-domah-varianty.html

Проекты перепланировки типовых квартир — каталог 2019 года, согласование, документы, варианты услуг, порядок заключения, изменения, Мосжилинспекция

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

С недавних пор процедура оформления перепланировок была существенно упрощена, а помимо этого, также сократился список работ, которые требуют согласования, что стало довольно приятным нововведением для собственников недвижимости в типовых домах, собирающихся улучшать свои жилищные условия.

В частности, речь идет об институте ОАО МНИИТЭП, который является автором преимущественного большинства типовых зданий на территории Москвы. Остальные проектные компании в столице на данный момент еще не выпускали аналогичных каталогов.

Однако не все знают о том, как выглядят стандартные проекты перепланировки и согласования для типовых квартир, и что нужно сделать, чтобы оформить проведение ремонтных работ.

Что и когда можно

На сегодняшний день все работы, которые могут проводиться физическими лицами самостоятельно, распределяются на четыре категории:

  • не предусматривающие разрешения;
  • требующие оформления в БТИ впоследствии проведения;
  • требующие предварительного согласования проекта.

Без необходимости согласования можно проводить следующие операции:

  • косметический внутренний ремонт;
  • смена квартирного оборудования;
  • перестановка электрических плит в пределах кухни;
  • перестановку отопительного или газового оборудования;
  • смену входных или межкомнатных дверей, которая не нарушает внешние габариты;
  • разбирать или устанавливать встроенные шкафы, если это не предусматривает необходимость образования самостоятельного помещения;
  • устанавливать кондиционеры или же спутниковые антенны с внешней стороны здания;
  • менять оконные рамы на балконах или лоджиях.

Следующий перечень работ можно проводить с последующим уведомлением соответствующих органов:

  • капитальный ремонт, если он не относится к конструкции несущих стен;
  • заделка существующих дверных проемов;
  • остекление балконов или лоджий в соответствии с типовыми проектами;
  • обустройство дополнительных перегородок, не создающее дополнительную нагрузку на перекрытия.

Согласование же теперь нужно получать только в том случае, если:

  • ремонтные работы затрагивают какие-либо несущие конструкции;
  • вносятся корректировки в общедомовые инженерные коммуникации;
  • осуществляются изменения в плане размещения санузла и ванной комнаты;
  • проводятся внешние отделочные или строительные работы, по причине которых происходит изменение архитектуры фасада здания;
  • проводится автономное газовое отопление;
  • газовая плита транспортируется за пределы кухни или устанавливается в ее пределах, предусматривая установку дополнительных труб;
  • проводятся какие-либо другие работы, которые не относятся к двум вышеуказанным категориям.

Крупноблочные жилые дома

Типовые проекты перепланировки квартир II-18:

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры (вариант 1)

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры (вариант 2)

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Типовые проекты перепланировки квартир II-68:

Проект перепланировки для 1-комнатной квартиры (вариант 1)

Крупнопанельные жилые дома

Типовые проекты перепланировки квартир 1-515/9M:

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Типовые проекты перепланировки квартир 1605 АМ/12:

Проект перепланировки для 1-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Части плана

Стандартный типовой проект включает в себя две основные части. В первую входят в основном стандартные типовые решения. Предусматривающие демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, обустройство или перемещение проемов, смещение встроенных шкафов и сантехники, а также другие корректировки, которые не затрагивают инженерные системы или же капитальные конструкции.

Для согласования такой перепланировки нужно отправить предварительное уведомление в Мосжилинспекцию, ссылаясь на конкретный типовой проект, а также прикладывая заявление и все остальные необходимые документы. На протяжении 20 дней с момента отправки данного заявления на объект приедет инспектор государственного органа, который проведет проверку внесенных корректировок.

Вторая часть каталога включает в себя типовые решения перепланировок, предусматривающие возможность затрагивания несущих конструкций, коммуникаций или полов. В связи с этим, в первую очередь, в данном случае нужно будет получить техническое заключение, указывающее на возможность проведения перепланировки, оформленное специализированным сотрудником ОАО МНИИТЭП.

Стоит отметить тот факт, что лучше заранее договориться с соседями вверху и внизу для того, чтобы они также пустили к себе уполномоченного инженера для проверки наличия перепланировок, так как в противном случае в возможности использования типового проекта будет отказано сразу.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий

Варианты от Мосжилинспекции

Среди основных нюансов использования типовых проектов перепланировки, предложенных Мосжилинспекцией, можно выделить несколько ключевых особенностей:

  • типовые проекты предлагаются только для серийных домов, и сослаться на один из таких актов можно только в том случае, если указанный каталог содержит в перечне соответствующую серию дома;
  • типовой проект должен полностью совпадать с теми ремонтными работами, которые планируется проводить в жилом помещении;
  • многие типовые проектные решения и так на практике имеют исключительно уведомительный порядок согласования, а еще целый ряд возможных ремонтных работ в принципе не представлен в указанном перечне;
  • использование типового проекта перепланировки не предоставляет собственникам гарантии на то, что государственные органы одобрят проведение ремонтных работ;
  • согласование перепланировки по типовым проектам осуществляется исключительно в том случае, если ремонтные работы будут проводиться в будущем, а не были уже заранее окончены.

Незаконные проекты перепланировки типовых квартир

К числу незаконных перепланировок относятся следующие виды работ:

  • проведение ремонтных работ в зданиях, которые признаны аварийными;
  • работы, которые затрагивали внешний вид постройки, являющейся культурным наследием;
  • любые корректировки, которые привели к ухудшению условий проживания, нарушениям установленных норм или затруднению доступа к определенным коммуникациям;
  • перемещение батарей центрального отопления на лоджии или балконы;
  • обустройство теплых полов за счет системы центрального отопления;
  • обустройство всевозможных проемов, ниш или сквозных отверстий в колоннах, пилонах или стенах формата диафрагм, а также в местах, в которых объединяются сборные элементы;
  • ремонтные работы, затрагивающие подвалы, а также технические этажи или подвал;
  • возведение лоджий или террас на уровне выше второго этажа;
  • штробление под прокладку электропроводки внутри несущих конструкций, а также местах, где обустроены стыки панелей или горизонтальные швы;
  • обустройство запорных вентилей или всевозможного регулирующего оборудования на магистральных коммуникациях;
  • объединение помещений, в которых стоит газовое оборудование, с жилыми комнатами посредством устранения перегородок.

Спорные моменты

В перечне вопросов, которые предусматривают обязательного согласования с государственными органами, особое внимание уделяется проемам, которые делаются в несущих панелях.

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что сотрудниками МНИИТЭП были приняты поправки, в соответствии с которыми обустройство проемов и смещение подоконного пространства полностью запрещается, и данный запрет распространяется на любую недвижимость, которая была построена не ранее 2007 года.

Помимо этого, проблема может заключаться в наличии несимметричных стыков перекрытий, а также общего неудовлетворительного состояния дома, а если соседями с верхнего или нижнего этажа обустраивался проем, получить разрешение на аналогичные работы уже будет практически невозможно.

Также, как говорилось выше, после того, как человек определится с вариантом типового перепланирования, который предусматривает обустройство проема в несущей панели, собственнику помещения нужно будет предоставить беспрепятственное проведение технического осмотра для инженеров в ниже и вышерасположенных квартирах. Подобные моменты также нередко вызывают массу сложностей, и в особенности учитывая то, что многие люди бывают разными.

Помимо этого, к приезду инженера, на месте планируемой перепланировки нужно будет полностью устранить штукатурку, а также вскрыть имеющиеся напольные перекрытия, и жить в подобных условиях будет не очень комфортно. Помимо этого, ситуация усугубится еще и тем, что с момента проведения осмотра специалистом нужно будет еще приблизительно месяц подождать до урегулирования всевозможных вопросов.

Плюсы и минусы

Ключевым преимуществом типового проекта перепланировки является то, что за счет использования уже разработанного общедоступного источника собственник помещения экономит определенную сумму на заказе разработки документации, а помимо этого, он еще и экономит немало своего времени. Также не стоит забывать о том, что указанные проекты заранее утверждаются надзорными органами, в связи с чем можно не бояться всевозможных сюрпризов в процессе согласования.

Недостатком же данного варианта является то, что автором этих проектов является исключительно ОАО МНИИТЭП, в связи с чем каталог содержит исключительно те здания, которые возводились данной организацией.

Помимо этого, нужно учитывать тот факт, что планировка жилого помещения должна всецело совпадать с чертежами в указанном каталоге, и в противном случае согласование получить будет практически невозможно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/proekty-pereplanirovki-tipovyh-kvartir/

Типовые перепланировки

Планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме: стандартные варианты изменений в типовых зданиях, перечень необходимой документации

Вы здесь » Публикации » Типовые перепланировки

Упрощенный с недавних пор порядок проведения перепланировок и сокращение списка работ, требующих согласования, стали весьма приятным нововведением для владельцев квартир в типовых домах, желающих улучшить условия проживания.

Новое Постановление Правительства Москвы №508-ПП в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП, также ввело процедуру согласования перепланировки квартиры по типовому проекту.Что это такое?

Типовой проект это «фиксированный» вариант перепланировки для квартиры в доме определенной серии. Он заранее разработан и утвержден автором дома данной серии. Речь в нашем случае идет об институте ОАО МНИИТЭП, авторе большинства типовых зданий Москвы. Другие проектные организации столицы пока не выпускали подобных каталогов.

Все существующие типовые перепланировки квартир сведены в единый каталог, который находится в открытом доступе на сайте Мосжилинспекции. Теоретически он позволяет обойтись без разработки и согласования проектной документации, и выбрать готовый вариант.

Как это делается? Согласно п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, при обращении в Мосжилинспекцию, заявитель «указывает ссылку» на подходящий типовой проект перепланировки, а также предоставляет заявление и стандартный набор документов.

https://www.youtube.com/watch?v=WnelwojeV0A

Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку?

Казалось бы, все просто, но на практике возникают сложности. Рассмотрим ситуацию с типовыми перепланировками поближе.

Плюсы и минусы типовых перепланировок квартир:

Преимущества:

  • Можно бесплатно использовать готовое типовое решение перепланировки квартиры, которое уже одобрено ОАО МНИИТЭП и жилищной инспекцией (т.е. сэкономить и деньги, и время).
  • Каталог типовых перепланировок находится в открытом доступе на ресурсах Мосжилинспекции и ОАО МНИИТЭП.
  • Контроль за ходом работ может осуществлять любая организация с допуском СРО.

Недостатки:

  • Каталог типовых решений перепланировок квартир охватывает только серии домов, разработанные ОАО МНИИТЭП. Соответственно, сюда не входят многие распространенные типовые дома других институтов, например КОПЭ, И-155, ГМС-2001, все кирпичные серии (башни Тишинская, Смировская, и др.), и т.д.
  • Отступления от типового проекта перепланировки невозможны. Не предусмотренные им работы «зарежет» жилинспекция, вместе с предусмотренными.
  • Исходная планировка вашей квартиры должна в мелочах совпадать с указанной в каталоге. Даже если серия дома совпадает с вашей, могут обнаружиться небольшие отклонения, а значит воспользоваться типовым проектом вы не сможете.
  • Объемы перепланировок, предлагаемые типовыми проектами, весьма незначительны и простора особенно не прибавят, что устроит далеко не всех.
  • ОАО МНИИТЭП запрещает делать проемы в капитальных стенах и демонтировать подоконные блоки во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это мотивируется «защитой от прогрессирующего обрушения».
  • Срок рассмотрения типовых проектов перепланировок составляет 35 рабочих дней, вместо 20 рабочих дней для нестандартных проектов.
  • Те деньги, что вы сэкономите на разработке проектной документации, могут превратиться в гораздо большую сумму, если в ходе ремонта будут допущены отклонения от согласованного типового варианта перепланировки. 

Каталог типовых перепланировок квартир 

Первая часть («А») содержит в основном простые варианты типовых перепланировок, которые не предусматривают никаких сложных преобразований, и касаются в основном операций с ненесущими перегородками, перестановок сантехприборов в границах «мокрых точек», и т.п. Их можно согласовать и по факту проведения, т.е в уведомительном порядке. Тем не менее, квартиру все равно посетит комиссия, которая удостоверится, что вы не отклонились от проекта.

Работы по «простым» проектам, можно зачастую проводить и не обращаясь к каталогу типовых проектов – ведь в этом случае нужно следовать проекту во всем, а вы, допустим, хотите изменить что-то  одно.

Вы просто можете проводить любые работы из числа тех, что не указаны в пп 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в ред. №840-ПП.

К таким работам, помимо перечисленных выше, относятся установка кондиционеров, остекление лоджий, установка легких перегородок, раздвижных дверей и другие.

Примеры типовых перепланировок по каталогу А(перепланировки без затрагивания несущих конструкций в II-49)

В свою очередь, во второй части каталога (часть «Б»), представлены в основном более сложные типовые варианты перепланировки квартир. Предложенные здесь варианты часто  предполагают оформление технического заключения на перепланировку. В случае такой необходимости, Мосжилинспекция уведомляет ОАО МНИИТЭП, а вы договариваетесь с инженером о дате выхода на квартиру для проведения обследования.

Возможность проведения таких перепланировок зависит от вашего этажа, состояния дома, а также от наличия проемов в несущих стенах у соседей снизу или сверху.

Здесь предусматриваются изменения несущих конструкций с обязательным их усилением, а это может, в случае ошибки, повлиять на безопасность всего дома и его жильцов, поэтому уведомительный порядок согласования на такие перепланировки не распространяется.

Примеры типовых перепланировок по каталогу В (с изменениями в несущих конструкциях):в квартирах домов серии II-49

Дополнительно:

Типовые перепланировки П44Т из каталога ОАО МНИИТЭП (однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры П44Т)

Серии домов, представленные в каталоге типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП:

Часть А (в основном простые перепланировки)
включает следующие серии

Часть Б (сложные перепланировки с техзаключением и пр.)
включает следующие серии

 Крупноблочные

Крупноблочные

II-18
II-68
И-209А
II-18
II-68
И-209А
КрупнопанельныеКрупнопанельные

МГ-601 (каркасно-панельный), II-49, II-57
1605-АМ/12, 1-515, П-44, П-44Т, П-44ТМ, П-46 (47) П-42, П-43, П-44Т/17(постройки с 2007г)

П-44ТМ/25 (постройки с 2007г)

МГ-601 (каркасно-панельный)
II-49, II-57, 1605-АМ/12, 1-515, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44Т
П-44М, П-46 (47), П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4

Дополнительно:
Типовые перепланировки, представленные на сайте Мосжилинспекции

Полезное:

В зависимости от типа начальной планировки помещений дизайнеры предлагают следующие варианты перепланировки кухни, позволяющие увеличить полезную площадь помещения.

Во-первых, если планировка позволяет, кухню можно объединить со смежной жилой комнатой, то есть превратить кухню в гостиную.

Такой вариант объединения помещений существует в каталоге перепланировок для квартир, где больше одной жилой комнаты.

В результате такой перепланировки кухни взамен одного небольшого помещения вы получаете просторную гостиную — место, пригодное не только для приготовления пищи, но и для проведения торжеств, вечеров в кругу семьи. В зависимости от типа вашей планировки в каталоге перепланировок вы можете найти и перепланировку кухни с расширением кухни за счет коридора или кладовки.

А вот если помещение кухни будет расширяться за счет жилой комнаты — стоит лишний раз подумать прежде чем решаться на такую перепланировку.

Согласно санитарным нормам помещение «мокрой зоны», к которым также и относится кухня, не может расширяться за счет жилых помещений квартиры.

Не стоит всерьез рассматривать и перепланировку кухни с переносом кухни на место коридора или переносом кухни на остекленный балкон, лоджию.

Такие изменения, могут выглядеть довольно заманчиво, но осуществить перенос помещения в условиях типовой многоэтажки будет невозможно. Жилищная инспекция откажет вам в согласовании и от задуманных работ вам придется отказаться.

Также по опыту тех, кто уже выполнял перепланировку в своей квартире, стоит заметить, что не следует слепо воплощать в своей квартире варианты, представленные в каталогах перепланировок, даже если это уже кем-то выполненная и согласованная перепланировка.

Во-первых, не все изменения, соответствуют строительным и санитарным нормам.

Как в случае с перепланировкой кухни, некоторые изменения, которые на бумаге выглядят вполне безобидно, например, расширение кухни за счет комнаты, воплотить в обычной городской квартире практически невозможно.

Во-вторых, возможность проведения зависит от таких факторов как состояние инженерных систем дома, степени изношенности несущих стен, перекрытий.

Поэтому даже если понравившаяся перепланировка была выполнена в квартире аналогичной вашей, то прежде чем решаться на проведение работ вам следует узнать о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартире. По многим причинам не стоит проводить перепланировку самовольно, даже если выбранная вами перепланировка из каталога перепланировок квартир уже была кем-то согласована.

Последствия неудачно выполненных работ: риск возникновения аварийной ситуации. Кроме того, Жилищным законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку — вас обяжут выплатить штраф, а после этого вы должны будете вернуть квартире прежний вид.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-tipovyh-kvartir.html

Отрасль права
Добавить комментарий