Регистрация ЖСК: создание и государственное оформление, пошаговая инструкция как открыть жилищный кооператив, а также как принимается решение о его организации?

Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив

Регистрация ЖСК: создание и государственное оформление, пошаговая инструкция как открыть жилищный кооператив, а также как принимается решение о его организации?

В нашей стране происходит изменение отношений в жилищной сфере. Оно ставит перед юристами и законодателями много проблем, которые до этого не были известны.

В их числе трудности с реализацией и законодательным регулированием прав собственности на квартиры в ЖК и ЖСК для юридических и физических лиц.

С юридической точки зрения часть моментов этой проблемы уже регулируется в некоторых ФЗ, которые были приняты относительно недавно. По закону, граждане могут сами избрать способ управления существующим многоквартирным зданием.

В их числе ГК России, в котором создана отдельная глава по правам собственности на квартиры для юридических и физических лиц.

Жилищный кооператив – сообщество граждан и организаций, созданное на добровольных началах для решения жилищных и бытовых потребностей членов.

Создание происходит в результате объединения паев. Это способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.

Создаются они с целью удовлетворить жилищные и бытовые потребности пайщиков. Он способен объединить в себе физических и юридических лиц.

Как создается и регистрируется государством ЖК

ЖК России определяет понятие ЖСК. Он состоит из физических и юридических лиц, которые вошли в него добровольно для решения вопросов с жильем и принятия участия в управлении домом.

С помощью вложения собственных денег, они стоят, покупают, реконструируют и содержат многоэтажный жилой дом. ЖК относятся к потребительским и все положения, которые их касаются, не следует относить к иным специальным организациям. В т.ч.

, созданным для решения вопроса с жильем по действующему ФЗ.

Способ управления существующим многоквартирным домом, создание и функционирование этих компаний определяется существующими ФЗ. В них не может быть меньше 5 участников. А максимальное число членов не превышает общее количество квартир в многоэтажке, которую планируется построить либо приобрести.

Решение о создании жилищного кооператива может принять только сообщество учредителей, в их число входит весь список лиц, которые хотят создать такой способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.

По действующему ФЗ, правомочным является решение создателей об организации нового ЖСК, в случае, когда за это отдали голоса большинство собравшихся юридических и физических лиц.

Эти люди и организации становятся членами ЖСК после того, как его зарегистрируют местные органы власти. Волеизъявление учредителей ЖСК обязано быть запротоколированным.

Только так выбранный способ управления имеющимся многоквартирным домом будет правомочным.

Кто может стать участником ЖК

Вступать в жилищный кооператив могут граждане РФ, которым исполнилось 16 лет, и организации. Малоимущие люди обладают преимуществом при вступлении в кооператив, который был создан при поддержке властей России, в том числе региональных и местных. Действующие Кодексы признают право стать членом кооператива наравне со всеми несовершеннолетних, которые достигли 16 лет.

Существующие законы о потребительских кооперативах не используются к узкоспециализированным формам (к которым принадлежат ЖК и ЖСК).

Принятый закон о жилищных накопительных кооперативах регулирует вопросы права, экономики и организации основы существования их по сбору и распоряжению финансовыми вложениями физических лиц.

Которые были предоставлены членами накопительного кооператива для покупки или возведения жилья в России и передачи его в их собственность после уплаты всех взносов за пай.

Упомянутый ФЗ призван защищать интересы и права физических лиц, вступивших в ЖК.

Одна из статей ФЗ предусмотрела возможность участия в организации лицам до достижения 16 лет при условии, что они стали полностью дееспособными по причине заключения брака.

Поэтому несовершеннолетние граждане РФ, при определенных условиях могут также выбирать способ управления существующим многоквартирным домом.

К лицам, которые обладают преимуществом при вхождении в состав кооператива, который был создан при поддержке государственных органов (федеральных, региональных или местных) входят:

  1. Лица, которых признали малоимущими, которые нуждаются в квартирах на основании существующих норм ЖК.
  2. Граждане, относящиеся к другим категориям, которые определены местным или федеральным законодательством и которые нуждаются в квартирах.

Как осуществляется управление ЖК и ЖСК

ФЗ России заставляют принять к сведению факт, что кооперативы (в их числе жилищные) сами определяют свою сущность. Органами управления жилищного кооператива являются следующие виды:

  1. Общее собрание пайщиков. Будет обладать высшим приоритетом. А также являться органом управления существующим многоквартирным домом. Все их постановления – это закон для всех остальных. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным тогда, когда в нем участвует свыше половины участников. Все одобренные решения обязаны быть запротоколированы.
  2. Конференция. Это собрание, на котором присутствуют меньше половины от зарегистрированных участников организации. Этот орган управления вашим многоквартирным домом может и не создаваться. Вопросы его формирования, функционирования и прочее ФЗ не затрагивает. Все эти вопросы переходят к уставу каждого отдельно взятого ЖСК.
  3. Правление. Формировать его должно общее собрание пайщиков или конференция, которая состоит из участников ЖК. Этот орган управления построенным многоквартирным домом является коллегиальным. Он руководит текущими вопросами жизни организации и всегда держит отчет перед общим собранием.
  4. Председатель правления ЖК. Его выбирают из правленцев. В обязанность председателя входит решение следующих задач: контроль исполнения постановлений, которые были приняты на собрании, конференцией и правлением; руководящая работа в повседневных вопросах; прочие задачи, которые не должно решать собрание. Председатель имеет право действовать от имени объединения без специальной доверенности. Во время всех действий он должен отдавать отчет в том, что его действия приносят пользу всем членам.
  5. Ревизионная комиссия ЖК. Этот орган контролирует финансы и хозяйство организации. Он выбирается с помощью ания на собрании или конференцией на обозначенный период (не превышающий 3 года). Работа ревизионной комиссии регламентируется уставом и иными официальными бумагами организации.

Ревизионная комиссия должна выполнять такую работу:

  1. Ежегодно (можно чаще) проводит запланированную проверку бухгалтерии и хозяйственной части ЖСК.
  2. Общему собрании передает отчет о проделанной работе, состоянии финансовых дел, исполнении бюджета, суммы членских взносов.
  3. Проводит внезапные проверки бухгалтерских и иных документов. Для этого ему предоставляется возможность доступа ко всем бумагам жилищного кооператива.
  4. Представляет регулярные отчеты общему собранию пайщиков ЖК о результатах своих трудов. Одного из своих членов она делает председателем ревизионной комиссии.
  5. Управление имеющимся у собственников многоквартирным домом осуществляется указанными органами.

Заключение

Действующий ФЗ и другие нормативные акты гласят, что в уставе ЖСК должны быть данные:

  1. Название ЖСК.
  2. Где оно находится (точный фактический и юридический адрес).
  3. Понятие целей и задач создания.
  4. Способ принятия новых членов в кооператив.
  5. Способ прекращения членства.
  6. Способ получения взносов (в том числе паевых).
  7. Из чего состоят паевой, вступительный и иные взносы.
  8. Какая ответственность наступает для нарушителей обязательных платежей.
  9. Понятие о способах управления и их компетенции.
  10. Понятие о способах контроля над кооперативом.
  11. Способ принятия постановлений (когда необходимо единогласие, а когда квалифицированное большинство).
  12. Как члены кооператива будут покрывать дефицит бюджета.
  13. Порядок изменения или прекращения работы.
  14. Иные моменты, которые не противоречат ФЗ и Жилищному Кодексу РФ.

Государство регистрирует ЖК по действующим законам, касающихся юр. лиц. Участвовать в жилищно-строительных объединениях могут любые организации и предприятия. Роли юридических и физически лиц в объединении равные.

Созданные организации, виды которых описаны выше, способны помочь многим людям в решении своих проблем с жильем. Плюсом к этому является возможность непосредственного участия в разрешении текущих вопросов.

Источник: http://bytrf.ru/organizuemsya/organy-upravleniya-zhilishchnogo-kooperativa.html

Государственная регистрация жилищного кооператива

Регистрация ЖСК: создание и государственное оформление, пошаговая инструкция как открыть жилищный кооператив, а также как принимается решение о его организации?
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Государственная регистрация жилищного кооператива

Юридическое лицо – это организация, деятельность которой может быть направлена на получение прибыли.

Несмотря на то, что жилищный кооператив – это добровольное объединение граждан для улучшения своих жилищных условий, эта организация подлежит государственной регистрации. Иначе ее деятельность читается незаконной, а все ее сделки могут быть признаны недействительными.

Понятие государственной регистрации

Согласно российскому законодательству все юридические лица должны быть зарегистрированы.

Юридическое лицо – это организация, деятельность которой может быть направлена на получение прибыли и разделение ее между участниками или на достижение определенной цели. Другими словами, организация может быть коммерческой и некоммерческой.

В качестве некоммерческих организаций чаще всего выступают различные благотворительные, образовательные, культурные фонды, а также кооперативы.

Под государственной регистрацией юридических лиц следует понимать внесение данных о создании организации в государственный реестр.

Помимо этого, в реестр также вносятся сведения о реорганизации и ликвидации юридического лица, и иные сведения, предусмотренные законом. Существует определенный порядок регистрации, являющийся единым для всех субъектов хозяйствования.

Из этого следует, что такие полномочия имеет только государство, поэтому деятельность частных регистрирующих органов запрещена. После совершения процедуры юридическое лицо становится субъектом права. У него возникает определенная правоспособность, то есть права и обязанности по отношению к деятельности для достижения цели, обозначенной в учредительных документах.

Государственная регистрация выполняет ряд следующих функций:

  • контроль государства за хозяйственной деятельностью субъекта;
  • осуществление налогообложения;
  • ведение статистического учета;
  • предоставление информации о юридических лицах различным государственным органам.

Что касается целей государственной регистрации объединений граждан, то ими является предоставление и защита прав, свобод и интересов как граждан, так и государства в сфере хозяйствования.

Регистрирующие органы призваны следить за тем, чтобы в гражданский оборот не были допущены юридические лица, деятельность которых противоречит законодательству.

Кроме того, они обязаны не допускать монополизации рынка.

В настоящее время государственная регистрация имеет заявительную форму, то есть предусматривает ограниченное вмешательство государства в корпоративные отношения.

На создание юридического лица не требуется разрешения органов власти, а государство выполняет свою роль лишь проверкой предоставленных для процедуры документов.

Существует и еще одна форма государственной регистрации – уведомительная.

Для этого основателям юридического лица достаточно лишь уведомить соответствующие органы о создании организации, при этом в личном присутствии необходимости нет.

Но такая форма регистрации в России не используется, так как на практике не позволяет контролировать процесс создания или ликвидации юридических лиц, а также противоречит принципам рыночных отношений.

Создание кооператива

Перед тем, как будет осуществлена государственная регистрация жилищного кооператива, необходимо создать организацию.

Жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив, по сути, это юридические лица, деятельность которых направлена на строительство жилых домов и управление ими.

Это некоммерческие организации, которые, тем не менее, могут управлять имуществом, иметь собственный баланс и имущественные обязанности перед вкладчиками.

Кроме этого, в права жилищно-строительного кооператива входит возможность вести предпринимательскую деятельность, доход от которой должен идти исключительно на нужды кооператива. Правоспособность этих организаций начинается с момента их государственной регистрации  и заканчивается только после ликвидации.

Создание ЖСК начинается с принятия решения учредителей о форме организации.

Члены жилищно-строительного кооператива могут строить жилье за свои средства, а члены жилищного кооператива – только приобретать жилье и управлять им. В этом состоит основная разница между этими двумя организациями.

Для того чтобы создание ЖК было законным, учредители и члены организации проводят заседание, которое ведется под протокол.

После того, как будет принято решение в необходимости создания жилищно-строительного кооператива, составляются его учредительные документы.

Устав организации должен содержать основную информацию о жилищном кооперативе, начиная с названия, порядка вступления в членство и выхода из него, внесения членских взносов и т. д.

Также перед основателями жилищно-строительного кооператива стоит задача создать управляющие органы организации. Это общее собрание участников и правление. Обязательной является и уплата государственной пошлины. Только после того, как все эти формальности будут соблюдены, жилищный кооператив можно регистрировать.

Документы для государственной регистрации

Для того чтобы зарегистрировать юридическое лицо, необходимо подать документы в соответствующий налоговый орган. В целом, государственная регистрация жилищного кооператива является последним этапом его создания. Именно эта процедура дает правовые основания для осуществления его деятельности в рамках закона. Что касается документов, то требуются:

  • заявление;
  • протокол, содержащий информацю о принятии решения о создании жилищно-строительного кооператива;
  • учредительные документы;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это основной пакет документов, который должны предоставить для регистрации основатели юридического лица.

Если учредителем организации является иностранное юридическое лицо, то нужно предоставить соответствующую выписку из реестра той страны, где оно зарегистрировано.

Налоговый орган не имеет права требовать от юридического лица, в том числе и от жилищно-строительного кооператива, каких-либо дополнительных документов, не указанных в данном перечне.

Регистрация юридических лиц

Собрав все необходимые для регистрации документы, уполномоченное лицо подает их в налоговый орган. На практике это входит в обязанность председателя правления жилищно-строительного кооператива. Подавая бумаги, на руки он должен получить соответствующую расписку. В ней указывается список полученных регистрирующим органом документов.

Государственная регистрация занимает не более 5 рабочих дней. За этот срок налоговый орган обязан проверить все предоставленные документы на предмет их подлинности.

При этом учитывается не только их содержание, но и форма, в которой они были созданы. Все должно соответствовать законодательству.

Уполномоченное должностное лицо налогового органа обязано на основании этой проверки составить соответствующее заключение.

На основании этого заключения принимается решение о государственной регистрации жилищно-строительного кооператива.

Затем в государственный реестр вносится соответствующая запись. Новой организации присваивается номер в журнале регистрации. Помимо этого, на первой странице устава проставляется с помощью штампа надпись с реквизитами юридического лица, которая подтверждается личной подписью должностного лица, регистрирующего организацию.

После этого подготавливается регистрационное свидетельство, которое выдается в течение суток с момента внесения информации о жилищном кооперативе в государственный реестр. Это свидетельство должно быть оформлено согласно требованиям законодательства. То есть создано по единому образцу и на установленном законом бланке.

Но в регистрации юридического лица может быть отказано. Чаще всего это связано со следующими причинами:

  • отсутствие необходимых для регистрации документов;
  • подача документов не в тот государственный орган;
  • иные причины, указанные в нормативных актах.

Нецелесообразность создания юридического лица не может быть причиной отказа в его регистрации. Решение об отказе также должно быть подготовлено не позднее, чем через 5 дней после подачи документов, и содержать основания этого решения.

В нашем ЖСК с 2003г. было 2 учредителя. В этом году один из учредителей п дал заявление о недостоверности сведений о нем. В выписке из ЕГРЮЛ появилась запись » сведения недостоверны (заявление физического лица о недостоверности сведений о нем)» с 11.02.2019 г. Как убрать эту запись?

Елена27.08.2019 17:47

Необходимо внести достоверные сведения посредством нового  заявления.

Коханов Николай Игоревич27.08.2019 18:46

Задать дополнительный вопрос

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (495) 228-26-51 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна28.08.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

В нашем ЖСК с 2003г. было 2 учредителя. В этом году один из учредителей п дал заявление о недостоверности сведений о нем. В выписке из ЕГРЮЛ появилась запись » сведения недостоверны (заявление физического лица о недостоверности сведений о нем)» с 11.02.2019 г. Как убрать эту запись?

Елена27.08.2019 17:47

Необходимо внести достоверные сведения посредством нового  заявления.

Сазонов Сергей Владимирович27.08.2019 18:50

Задать дополнительный вопрос

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (495) 228-26-51 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна28.08.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Могу ли я,как член пжск,потребовать в налоговой инспекции копии устава,решения р назначении председателя и список членов Пжск?

Александра18.04.2019 21:29

Добрый день! Да, Вы имеете право потребовать в налоговой инспекции копии устава,решения о назначении председателя и список членов Пжск.

Дубровина Светлана Борисовна10.06.2019 10:18

Задать дополнительный вопрос

Добрый день. Председатель ЖСК подал документы на регистрацию по прошествии одного года после решения о создании ЖСК. Каковы последствия?

Артур14.03.2019 15:24

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна21.03.2019 10:00

Задать дополнительный вопрос

Какое минимальное количество учредителей ЖСК ? должны ли он все лично присутствовать в налоговой при подаче документов ?

Сергей30.07.2018 09:34

Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Подать документы в налоговую может председатель ЖСК.

Захарова Елена Александровна27.08.2018 19:19

Задать дополнительный вопрос

наталья18.11.2018 20:58

при уходе от ук за создание жк проало меньше половины жильцов дома, но больше половины от принявших участие в собрании. Это законно?

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9.

Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.

ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна19.11.2018 08:53

Задать дополнительный вопрос

Да, действительно, все так и есть

Мартынов Роман Валерьевич28.08.2018 08:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/gosudarstvennaya-registraciya-zhk.html

Как создать жилищный кооператив: пошаговая инструкция

Регистрация ЖСК: создание и государственное оформление, пошаговая инструкция как открыть жилищный кооператив, а также как принимается решение о его организации?
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Такое понятие, как жилищно-строительный кооператив, в России известно давно.

Так называется объединение участников (юридических лиц, граждан), цель которых – строительство жилья или управление многоквартирным домом.

Регистрация ЖСК дает людям возможность совместно решать бытовые проблемы, привлекать инвестиции и отстаивать свои права. Создание такого общества происходит в особом порядке, о котором стоит узнать подробнее.

Кто вправе стать участником ЖСК

Согласно действующему законодательству принять участие в создании кооператива могут организации и граждане, достигшие 16 лет (ст. 26 ГК РФ). Такой возрастной порог установлен для жильцов, которые признаны полностью дееспособными в результате заключения брака.

Минимальное количество участников составляет 5 человек, а максимальное не должно превышать число квартир в многоэтажке. Решение о регистрации соответствующей формы управления принимается общим собранием собственников.

Основные стадии создания жилищного кооператива

Если владельцы квартир приняли решение создать кооператив, придется пройти несколько этапов:

  • Организовать общее собрание жильцов. Принять решение о выборе способа управления домом уполномочен только этот орган. Право на ание имеют только собственники: нанимателям и жителям неприватизированных квартир приходится подчиняться общему решению.
  • На собрании необходимо подготовить и утвердить Устав. Именно этот документ является основополагающим при образовании ЖСК. В Уставе должны быть отражены такие данные, как наименование сообщества, его цели и задачи, особенности приема в коллектив и выхода из него, обязанности и права членов, порядок закрытия и внесения изменений в деятельность организации. Также обычно указываются способы управления и контроля над кооперативом.
  • Проать. Для создания кооператива инициаторы должны привлечь на свою сторону не меньше 50% собственников.
  • Определиться с размером пая. Паевые взносы – основной источник дохода ЖСК, из них складывается и первоначальный капитал сообщества.
  • Запротоколировать мероприятие. Во время проведения собрания секретарь должен вести протокол, который позже прикрепляется к уставу.
  • Выбирается высший орган, который будет управлять кооперативом (например, правление и его председатель).

После завершения собрания инициаторы процедуры собирают документы и представляют их в местную администрацию. Это необходимо для того, чтобы в официальном порядке зарегистрировать кооператив как юридическое лицо и управляющую организацию.

Копии соответствующих документов передаются также в жилищную инспекцию и территориальное управление ФНС. После регистрации ЖСК можно открывать расчетный счет, заказывать печать и начинать деятельность, предусмотренную Уставом.

Необходимые документы для создания ЖСК

Список документов, которые передаются для регистрации кооператива в соответствии со ст.51 ГК РФ, выглядит следующим образом:

  • Заявление по установленной форме.
  • Устав, который был утвержден на собрании участников (один экземпляр – для ЖСК, второй – для регистрационного органа).
  • Протокол общего собрания. Он должен быть заверен подписями всех лиц, присутствовавших на заседании.
  • Справка, подтверждающая наличие уставного капитала. Он может быть как в имущественном, так и в денежном эквиваленте.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если пайщики предоставили корректный пакет документов, кооператив должен быть зарегистрирован в течение 5 дней. Данные о регистрации фиксируются в Едином реестре юрлиц, а также передаются в налоговый орган. Кроме того, о создании ЖСК необходимо проинформировать местное отделение ПФР и Фонд социального страхования.

В случае отказа в регистрации жильцы должны получить соответствующее письмо также в течение 5 дней после сдачи документов. В случае несогласия собственники имеют право обжаловать решение в судебном порядке

В чем выгода от создания жск?

Создание жилищно-строительного кооператива может быть достаточно удобным и выгодным для жителей многоэтажки. Вот несколько плюсов такой формы управления:

  1. ЖСК – это официальное юридическое лицо с собственной печатью и расчетным банковским счетом. Члены кооператива вправе решать, как им управлять домом: собственными силами (например, нанимать электриков, уборщиков) или через заключение договоров с компаниями-поставщиками коммунальных услуг.
  2. Размер обязательного взноса участники устанавливают самостоятельно, и он является вполне посильным.
  3. Еще одним важным преимуществом является возможность заниматься предпринимательством (размещать на здании рекламные щиты, сдавать помещения в аренду). Выручка от таких сделок может направляться на благоустройство дома.
  4. ЖСК могут получать кредиты в банках (например, на капитальный ремонт).
  5. Членам кооператива предоставляется право возводить различные объекты на территории около многоквартирного дома. Естественно, такие работы придется проводить за счет ЖСК.
  6. Поскольку деятельность по благоустройству здания регулируется самими участниками, она выполняется более качественно.

Минусом такой организационно-правовой формы является необходимость платить налоги. К примеру, если сообщество занимается техобслуживанием или ремонтом квартир, то с денежных средств, полученных от жильцов, нужно перечислять НДС

Кроме того, хлопот членам ЖСК хватает. Им приходится нанимать подрядчиков, налаживать бесперебойную поставку природных ресурсов, следить за тем, чтобы на счетах хватало денег для оплаты.

Создание жилищно-строительного кооператива – процедура, которая занимает немало времени. Несмотря на это, жильцы нередко принимают решение об организации ЖСК. Ведь доверять управление многоэтажкой посторонним людям хотят не все, тем более что управляющие компании далеко не всегда заслуживают доверия. Совместное объединение граждан позволяет решать многие вопросы более эффективно.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kak-sozdat-zhilischno-stroitelnyy-kooperativ-zhsk-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instruktsiya

Какие документы необходимо оформить жск на строительство дома

Регистрация ЖСК: создание и государственное оформление, пошаговая инструкция как открыть жилищный кооператив, а также как принимается решение о его организации?

Он установлен Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». На дату внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) о регистрации жилищно-строительного кооператива его учредители становятся его первыми членами. В дальнейшем ЖСК имеет право принимать в свои ряды новых участников.

Количество их, как было сказано выше, не может превышать количества жилых помещений в строящемся доме. Источники финансирования деятельности жилищно-строительного кооператива Процесс возведения жилого дома Жилищно-строительный кооператив (п.

Как пройти регистрацию ЖСК в ГИС: создание кооператива и его оформление

Все решения, принятые в ходе собрания, необходимо зафиксировать в протоколе.

Членство может быть и у юридических лиц.

На общем собрании учредители должны проать за создание кооператива, высказать свое мнение должны все участники.

Далее в протокол необходимо занести решение о создании организации и ее регистрации.

Статья: Как ЖСК строит дом (Давыдова О

Право собственности на жилое помещение можно приобрести также первоначальным способом (например, путем заключения договора участия в долевом строительстве).

В бухгалтерском учете ЖСК «Искра» подлежат отражению следующие проводки: ¦ операции ¦ Дебет ¦ Кредит ¦ Сумма, ¦ ¦Отражена уплата вступительного паевого ¦ 50 ¦ 76 ¦ 50 000 ¦ ¦Поступили денежные средства от юридического ¦ 51 ¦ 76 ¦ 80 000 ¦ ¦лица в качестве оплаты вступительного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Полученные вступительные взносы отражены в ¦ 76 ¦ 86-1 ¦ 130 000 ¦ ¦составе средств целевого финансирования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Отражена задолженность двух членов ЖСК по ¦ 76 ¦ 86-3 ¦ 125 000 ¦ ¦ежемесячным паевым взносам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Уплачены паевые взносы двумя членами ЖСК ¦ 50, 51 ¦ 76 ¦ 125 000 ¦ ¦Отражена задолженность двух членов ЖСК по ¦ 76

Порядок создания и регистрация ЖСК: оформление организации, разработка устава и определение инициативной группы

Согласитесь, при внесении паевых взносов сразу от нескольких лиц, строительство обойдется несколько дешевле. Следующий вариант, который является основанием для создания ЖСК – это необходимость в управлении многоквартирным домом.

Как создать жилищно-строительный кооператив? Для того, чтобы создать ЖСК, необходимо осуществить несколько последовательных шагов.

Жилищно-строительный кооператив — что это такое и стоит ли покупать квартиру с его помощью

Основной задачей этого подразделения является контролирование финансов и экономической деятельности. После того, как новоиспеченный участник заплатит вступительный взнос, он считается полноправным участником кооператива.

В кооперативе не должно находиться менее пяти участников (статья 112, ЖК РФ), но не должно быть участников больше числа строящихся помещений.

    Регистрация ЖСК проводится по его местоположению. Максимум за три дня проводится государственная регистрация со дня передачи необходимых документов в регистрирующий орган.

Перечень требуемых документов перечислен ниже: подписанное заявление о государственной регистрации по утвержденной форме (скачать здесь); оформленное в виде протокола решение о создании организации; учредительные документы, в случае ЖСК – его устав; документ об оплате государственной пошлины.

для создания кооператива собирается учредительное собрание, участниками которого могут быть желающие создать жск. постановление о создании объединения считается утвержденным, если все учредители выбрали его. >

Как построить многоквартирный дом своими силами?

руб.

Дома по системе ЖСК часто строят предприятия, заинтересованные в жилье для своих работников.

Таким образом возводили жилье для работников порта «Усть-Луга», собираются строить жилой комплекс для сотрудников ЛАЭС-2.

В Петербурге через механизм ЖСК жилье строит Большой Драматический театр имени Товстоногова – так называемый «Дом БДТ» появится на улице Лёни Голикова, 6.

Впрочем, это скорее коммерческий проект – работникам театра передадут лишь 10% квартир. Объединение в кооператив единомышленников, которые просто хотят возвести многоквартирный дом «с нуля» – вариант на сегодня скорее фантастический, нежели реальный.

Особенности регистрации ЖСК: пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооператива

51 ГК РФ, Федерального закона от 08.07.01 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Перечень бумаг требуемых для того, чтобы открыть ЖСК:

Источник: https://credit-helper.ru/kakie-dokumenty-neobhodimo-oformit-zhsk-na-stroitelstvo-doma-25741/

Создание и регистрация ЖСК: пакет документов, реестр членов, стандарты раскрытия информации

Регистрация ЖСК: создание и государственное оформление, пошаговая инструкция как открыть жилищный кооператив, а также как принимается решение о его организации?

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) – это юридические лица, которые создаются для управления имуществом многоквартирного дома. Данная форма управляющей организации предусмотрена в Жилищном кодексе Российской Федерации. Этим же нормативным актом говорится о том, что ЖСК – это юридическое лицо, которое при своем создании должно пройти процедуру обязательной регистрации.

Создание жилищно-строительного кооператива происходит, как правило, в период строительства многоквартирного дома, если всеми будущими собственниками помещений в нем принято такое решение, а на осуществление самого процесса строительства средства были собраны ими самостоятельно путем внесения паевых взносов.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Куда обращаться для регистрации

Регистрация жилищно-строительного кооператива в качестве юридического лица происходит только в порядке, предусмотренном для юридических лиц, что говорит о необходимости обращения в территориальные подразделения Федеральной налоговой службы.

На основании соответствующего заявления и при подготовке всего необходимого пакета документов данное юридическое лицо проходит регистрацию в Едином государственном реестре юридических лиц с получением соответствующих документов, одним из которых становится свидетельство о завершении процедуры регистрации.

Пакет документов

Так как регистрация жилищно-строительного кооператива – это регистрация юридического лица, потребуется подготовить весь пакет документов, обязательных для проведения такой регистрационной процедуры, а именно:

  • Устав ЖСК, который должен быть также зарегистрирован в федеральных налоговых органах. В содержании Устава потребуется отразить все сведения, касающиеся функционирования конкретного юридического лица, в том числе перечень руководителей ЖСК и круг их основных полномочий;
  • отдельной справкой подаются сведения о руководителях и членах кооператива (относительно руководящего состава ЖСК потребуется также отразить установленный срок их полномочий);
  • сведения об адресе расположения юридического лица, по которому и будет происходить процедура регистрации такого кооператива;
  • сведения об уставном капитале формируемого юридического лица (в расчете на уже внесенные в полном объеме или частично паевые взносы);
  • протокол создания юридического лица в виде ЖСК с перечислением всех принятых в образуемом кооперативе полномочий обслуживающей организации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (на 2019 год сумма такой пошлины равняется 4000 рублей);
  • если подача документов осуществляется самим председателем образуемого кооператива (о выборе которого есть отметка в протоколе), то потребуется нотариально заверенная доверенность на такого председателя, а также оригинал его документа, удостоверяющего личность.

Ключевым документом среди перечисленных является протокол учредительного собрания.

Протокол создания ЖСК

Как уже говорилось выше, данный документ является основным, который говорит о создании нового юридического лица. Именно по этой причине данному документу уделяется такое большое внимание.

Протокол подписывается на первом собрании, носящем статус учредительного. Такое собрание созывается после того, как было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива.

Как правило, такое решение должно быть оформлено в виде результатов ания жильцов дома, которые решили создать в нем для управления общедомовым имуществом и решения комплекса рабочих вопросов такую форму юридического лица.

Протокол учредительного собрания содержит в себе следующую информацию:

  • дата проведения учредительного собрания и его место (должно совпадать с будущим местом регистрации юридического лица в виде создаваемого ЖСК);
  • фиксация решения о создании кооператива и необходимости его регистрации в качестве юридического лица;
  • в протокол вносятся данные о том, каким является уставной капитал создаваемого юридического лица. При желании участников собрания в протокол могут быть также внесены сведения о том, каким именно образом такой капитал сформирован;
  • перечень учредителей кооператива и размер их долей в уставном капитале;
  • если в рамках учредительного собрания были проведены мероприятия по выбору руководящего состава кооператива и председателя ЖСК, то в протоколе учредительного собрания данные сведения должны также найти свое отражение.

В действующих положениях жилищного законодательства содержатся указания на то, что данный протокол должен быть подписан всеми участниками учредительного собрания. Соответственно, все такие участники становятся соучредителями и должны присутствовать при подаче документов на регистрацию юридического лица.

Именно по этой причине законодатель предусмотрел в действующих нормах права не только избрание председателя ЖСК на учредительном собрании, но также и делегирование ему полномочий по подаче документов в федеральные налоговые органы. Такие полномочия председатель получает на основании специально оформленной нотариальной доверенности.

Кто имеет право на вступление в ЖСК?

Вступить в жилищно-строительный кооператив имеют право те лица, независимо от того, идет ли речь о физических или юридических лицах, которые внесли членский взнос и написали соответствующее заявление на имя председателя кооператива.

Рассмотрение такого заявления на основании положений действующего законодательства происходит в срок до одного месяца и осуществляется только на специально созываемых для такого действия собраниях (как правило, формируется список из рассматриваемых заявлений к внеочередному собранию членов ЖСК).

В соответствии с правилами Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищно-строительного кооператива может стать только одно физическое или юридическое лицо от одного жилого помещения (в частности, квартиры), которое в полном объеме или частично внесло свой объем паевого взноса.

При этом для вступления в ЖСК потребуется подтвердить либо свое проживание (для физлиц) либо оформление во владение жилого помещения в таком кооперативном имуществе (для юридических лиц).

Сведения о каждом участнике ЖСК в обязательном порядке вносятся в специально существующий реестр членов ЖСК.

Реестр членов жилищно-строительного кооператива

Реестр членов жилищно-строительного кооператива – это документ статистического типа, который является обязательным к оформлению внутри каждого такого юридического лица. Данный документ посвящен учету членов того кооператива, в котором он оформлен, а также размерам общих накоплений данного кооператива. В самом документе отображаются следующие данные:

  • регистрационный номер, который присваивается каждому новому члену кооператива;
  • полные паспортные данные такого члена, включая его фамилию, имя и отчество;
  • присвоенный индивидуальный номер налогоплательщика;
  • адреса регистрации и проживания (в случае их несовпадения указание обоих адресов является обязательным);
  • контактные данные, которые следует использовать для связи с членом кооператива;
  • внесенные паевые взносы, а также процентное соотношение внесенной суммы к общей величине пая.

Если вступивший в ЖСК член является юридическим лицом, то потребуется предоставление сведений о его ЕГРН, а также номер свидетельства о регистрации юридического лица.

Образец реестра членов жилищно-строительного кооператива можно посмотреть здесь.

В случае выхода из кооператива данные сведения также вносятся в реестр с обязательным указанием даты выхода, а также информации о том, в каком объеме произошла выплата установленного размера пая (с указанием процентного соотношения к общей сумме пая на конкретного члена).

Стандарты раскрытия информации

цель создания жилищно-строительного кооператива – это управление тем имуществом многоквартирного дома, которое было создано и в настоящее время принадлежит такому кооперативу. В связи с такими целями создания само образованное юридическое лицо должно доводить до членов кооператива имеющуюся информацию о своем функционировании.

На уровне федерального законодательства были приняты изменения, которые касаются существующих Стандартов раскрытия информации. В соответствии с положениями таких Стандартов, жилищно-строительные кооперативы, как и другие управляющие организации, должны размещать информацию о своих действиях в ГИС ЖКХ, а также на информационных досках, расположенных в управляемых домах.

Кроме размещения информации, ЖСК обязан следить за актуальностью содержащихся сведений. В случае если по каким-то причинам информация устарела, на соответствующие органы ЖСК ложится обязанность в течение трех рабочих дней все устаревшие сведения обновить в полном объеме.

При этом нет разницы, о каком носителе информации идет речь – замена в одинаковые сроки должна быть осуществлена на всех используемых вариантах.

Какими способами доведения до сведения членов информации может пользоваться ЖСК?

Жилищным законодательством данный вопрос никоим образом не регламентирован, за исключением принятого Федерального закона «О ГИС ЖКХ», однако, правоприменительная практика диктует следующие правила сообщения наиболее важной информации участникам кооператива:

  • путем размещения в указанной информационной системе «ГИС ЖКХ», которая носит федеральный характер;
  • с помощью информационных досок, расположенных на подъездах домов, в лифтовых холлах и на первых этажах.

Если должна доводиться информация отчетного характера, то дополнительно используются такие способы, как сообщение всех необходимых отчетных сведений на очередных и внеочередных собраниях.

Созывать такие собрания может как руководство жилищно-строительного кооператива, так и его члены.

При этом если речь идет об использовании собрания как формы отчетности, то такие собрания обязательно должны быть в полном объеме запротоколированы, а к самому протоколу прикладывается лист регистрации участников, сформированный по типу реестра (если на собрании проводится ание по какому-либо вопросу, то потребуется указать перечень показаний для правильного подсчета , например, в зависимости от площади находящегося в собственности жилого помещения).

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/registracia-2.html

Отрасль права
Добавить комментарий