Снос подоконного блока при перепланировке квартиры

Демонтаж подоконного блока

Снос подоконного блока при перепланировке квартиры

На сегодняшний день достаточно популярный вариант «ремонта» – это объединении лоджии (балкона) с кухней или жилой комнатой. Подобные действия, которые влекут за собой удаление подоконного блока, не являются реконструкцией, но рассматриваются как полноценная перепланировка, поэтому требуют согласования и узаконивания по всем правилам действующего законодательства.

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.

1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

  • продажей или сдачей жилья в аренду;
  • оформлением квартиры под залог.

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

  1. На постоянной основе.
  2. Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

Тонкости демонтажа

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке.

К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены.

Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими.

Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели.

Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

  • во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
  • во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
  • в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее.

Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

Простые советы для ремонта своими руками

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как сделать эргономичный интерьер

Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы.
Читать дальше

С кем согласовывается перепланировка квартиры

Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее.
Читать дальше

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/demontazh-podokonnogo-bloka.html

Снос подоконного блока при перепланировке

Снос подоконного блока при перепланировке квартиры

Многие, проводя работы по трансформации нежилой площади, даже не задумываются, будет ли являться остекление балкона перепланировкой. Работы по остеклению проводятся на свое усмотрение. Чаще всего никто не задумывается, что несанкционированные действия с недвижимостью могут иметь плачевные последствия.

Перепланировка балкона – остекление, наравне с прочими изменениями жилья нужно выполнять в соответствии с санитарными, гигиеническими, пожарными и нормами безвредности эксплуатации. Закон гласит, что для перепланировки балкона согласование не требуется, потому что действие не рассматривается как таковое.

  1. Одновременно остекляют лоджию и обшивают изнутри его вагонкой. Поскольку нарушаются правила пожарной безопасности. Пожарные нормы запрещают отделывать наружные помещения легко воспламеняемыми материалами, поскольку они предназначены для эвакуации. Во время пожара пожарные не будут иметь доступ к помещению: лоджия тоже будет пылать.
  2. Размещение отопительных и обогревательных приборов, присоединенных к системе централизованного отопления и к прочим инженерным сооружением. Это приводит к температурному дисбалансу отопительного контура и превышению нормы расхода тепла, рассчитанной на помещение.
  3. Остеклять лоджии, оснащенные лестницами для эвакуации во время пожара. Отделение стеклом собственного балкона от соседских лишает их возможности эвакуироваться.
  4. Застеклять окно на балконе во всю его высоту, нарушая архитектурный вид дома.
  5. Проводить остекление балкона в тонах, различных с соседними. Этот вопрос нужно согласовать в Управлении главного архитектора.
  6. Проект перепланировки не должен выступать по габаритам за пределы прежней конструкции.
  7. Присоединяя лоджию к спальне, вы увеличиваете площадь отопления.
  8. Осуществлять перенос кухни, санузла и прочих комнат.

Перепланировку балкона в виде остекления проводят для защиты помещения от излишней влажности, скачков температуры, грабителей. Утепление и остекление позволяют использовать балкон как дополнительную зону отдыха или уединения, что очень важно для малометражек, где задействован каждый сантиметр.

Даже если вы не присоединили балкон к кухне или спальне полностью, но застеклили его, это послужит хорошей шумоизоляцией.

Вопрос актуален для квартир, находящихся вблизи железнодорожных станций, трамвайных путей, проезжих частей.

Не так давно остекление приравнивали к перепланировке, требуя внесения изменений в технический паспорт, согласования с Жилищной инспекцией и прочими организациями. Теперь ситуация изменилась.

Важно! Для перепланировки квартиры путем остекления согласование не требуется. Но правила и нормы безопасности никто не отменял!

Согласование перепланировки квартиры

Объединение жилой зоны с балконом, который является холодным помещением, представляет собой довольно серьезную перепланировку жилища. Чтобы приступить к таким работам, необходимо сначала обратиться в жилищную инспекцию за соответствующим разрешением.

Там попросят предоставить определенный перечень документов для согласования возможности таких работ:

  • Перепланировку квартиры и демонтаж подоконного блока должны проводить лицензированные специалисты, имеющие достаточную квалификацию. Они должны иметь допуск СРО.
  • Должно иметься техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки от автора проекта или организации, выполняющей его функции.
  • Потребуется составление грамотного проекта перепланировки, составленного специализированной организацией.

Предлагаем ознакомиться:  Предписание жилищной инспекции — Легкое дело

При составлении проекта должны быть учтены особенности конструкции здания все строительные нормы. Следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Если квартира находится в панельном доме, построенном после 2006 года, демонтаж подоконного блока производить запрещено, поскольку используемая технология строительства этого не допускает.
  • Для отопления присоединенного балкона нельзя использовать батареи центрального отопления. Чтобы сделать помещение теплым, производят демонтаж остекления балкона с последующей установкой теплосберегающих окон, а также утепление всех поверхностей.
  • По строительным нормам нельзя полностью объединять холодные помещения с жилыми, поэтому предусматривается установка раздвижных дверей.
  • В некоторых домах запрещено удалять порожек между балконом и комнатой, поскольку он удерживает балконную плиту. Чаще всего такие ограничения могут быть в панельном или кирпичном доме.
  • Если стена между балконом и комнатой является несущей (как, например, во всех хрущевках), нельзя демонтировать надоконную перемычку и боковые простенки.
  • Запрещено использовать для отопления балкона водяные теплые полы.

Нарушение конструкции здания не только противоречит правовым нормам, но и несет опасность целостности дома и жизни людей.

Снос подоконной стены

Подоконный блок не является частью несущей конструкции здания. Его можно убрать без нанесения ущерба сооружению: он не отражается на эксплуатационных характеристиках.

По закону, перепланировка лоджии, заключающаяся в демонтаже стены расположенной под окном, как и прочие проекты, требует согласования в соответствующих органах.

Для каждого типа сооружения существуют свои нюансы согласования.

Подоконная стена в панельном доме не отражается на функциональных характеристиках сооружения, поэтому ее снос вполне возможен и согласование не вызовет противоречий.

Проблема со сносом может возникнуть в панельных домах, возведенных после 2007 года, проектирование которых находилось в ведомстве института МНИИТЭП. Разработчики утверждают, что данное действие отражается на защите сооружения, вызывая прогрессирующее разрушение.

Важно! Не получив согласия института, новую планировку выполнить невозможно.

В домах монолитного типа согласование сноса подоконной стены происходит без затруднений: данный блок не относится к несущей конструкции. Подоконный блок в кирпичном доме нередко принимает участие в зажатии плиты балкона. Демонтировать его без оценки обстановки квалифицированным экспертом не стоит.

Часто инспектора Жилинспекции при рассмотрении обращения ссылаются на Постановление, согласно которому требуется предоставление экспертной оценки архитектора, проектировавшего дом.

Заключение должно содержать информацию о выполнимости и безвредности произведения демонтажа подоконной стены. Ввиду невозможности получения заключения от проектировщика, Жилищная инспекция разрешает взять его у любой другой организации, обладающей лицензией.

Чаще всего решение инженеров положительное. Исключением становятся отдельные случаи с кирпичными домами.

Присоединение балкона к кухне или комнате

Перепланировка балкона в комнату в настоящее время в тренде. Таким образом, владельцы малометражных квартир компенсируют нехватку жилой площади.

Собственников маленьких квартир не страшат ни изнурительная подготовка документов, ни процесс получения разрешения на переобустройство жилья.

По сравнению с неудобствами вызванными нехваткой жилого пространства, эти хлопоты кажутся пустяковыми.

Современные квартиры спроектированы таким образом, что благодаря присоединению балконного пространства к кухонному полезная площадь увеличивается. В душное, знойное время года в комнате не усидеть. Хочется выбраться на балкон или лоджию, чтобы почувствовать легкое волнение ветра. Постепенно желание в хорошо проветриваемом пространстве перерастает в постоянную потребность.

Независимо от метража комнат балкон кажется неполноценным придатком к полезному пространству (кухне, спальне, детской, гостиной). Отчасти это суждение целесообразно. Квадратная лоджия не вполне оправданное продолжение тесного кухонного пространства или миниатюрной спальни.

Ни один архитектурный проект не рассчитан на объединение пространства за счет сноса конструкции, отделяющей наружное пространство от внутреннего. Непрофессиональное самовольное переустройство жилья без разработки проекта и согласия соответствующих органов может иметь неприятные последствия.

Для начала работ по перепланировке необходима экспертная оценка архитектора и инженера.

Заключение о выполнимости монтажа в полной мере или частично способен принять квалифицированный эксперт, работа которого заключается в проведении специализированной оценки.

Последнее слово «за» или «против» объединения жилого помещения с внешним невостребованным остается за специалистом, несмотря на то, что стенка между ними выглядит как перегородка.

Ранее объединение внутреннего помещения с наружным путем демонтажа отгораживающей стены было возможно сделать законным путем. Теперь дела обстоят иначе: это нюанс, касающийся жилых домов, оснащенных перекрытиями смешанного типа.

Объединение балкона или лоджии с жилым помещением производится несколькими путями:

  1. Сносом перегородки, разделяющей комнату и балкон.
  2. Демонтажом части стенки.
  3. Сносом подоконного блока, примыкающего к дверному проему.
  4. Возделыванием фигурного проема в стене в произвольном виде.

Согласно законодательству, Жилищная инспекция не имеет права выдавать разрешения на объединение балкона или лоджии с жилой комнатой без отделения их друг от друга перегородкой, выполненной из стекла. В проекте перепланировки зона балконного помещения разграничивается с жилыми сдвижными стеклянными дверями (французскими).

На разработку проекта, соответствующего нормам и стандартам, придется выложить кругленькую сумму. Поскольку только архитектору под силу оценить масштаб конструктивных изменений, соответствующих характеристикам постройки.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Когда получены все разрешительные документы, можно приступать к строительным работам. Прежде всего нужно обеспечить надежную теплоизоляцию помещения. Для этого нужно провести демонтаж остекления балкона и установить новые окна.

Чаще всего для этого используют теплосберегающие металлопластиковые рамы с двойными стеклопакетами. Желательно произвести гидроизоляцию поверхностей для защиты от влаги, проникающей снаружи.

Все стены, пол и потолок необходимо утеплить с помощью укладки теплоизоляционных материалов. Батарея центрального отопления переносится на одну из боковых стен, как указывалось выше, вынос ее на балкон запрещен. Только после этого проводить демонтаж старого окна и двери между комнатой и балконом, а затем сносить подоконный блок.

Чтобы произвести демонтаж подоконного блока, сначала определяют толщину и материал стены. От этого зависит, какая потребуется техника. Демонтаж осуществляется вручную, пневмомеханическим или электрическим инструментом.

Предлагаем ознакомиться:  Квартира со свободной перепланировкой

Чаще всего используют перфоратор, дрель, лом и другие подручные инструменты. Кирпичные стены сносят ударным методом.  Для бетона, который имеет повышенную прочность, обычно применяют алмазную резку.

Циркулярные пилы с алмазными дисками быстро справляются с такой работой. При этом обеспечивается высокая точность разреза. Блок разрезают на несколько частей и выбивают. На это уходит всего несколько часов.

Снос подоконного блока позволяет объединить балкон с комнатой или кухней, сделав их просторнее и светлее. Чтобы провести такие работы в доме, необходимо согласовать их в соответствующих инстанциях. Для обеспечения комфортной температуры нужно произвести замену старого балконного остекления на более надежное и продумать систему отопления.

Демонтаж подоконного блока: согласование

Поскольку демонтаж подоконной зоны относится к сложному типу работ, то для его согласования будет необходим проект перепланировки. Данное также касается технического заключения о возможности сноса подоконника.

Необходимость его предоставления установлена действующими нормами, муниципальным регламентов, а также рядом пожарных норм.

К примеру, для объектов, расположенных в городе Москве, требование устанавливает надзорный орган в лице жилищной инспекции.

Однако если вы убрали подоконный блок самовольно, без решения о согласовании, то для узаконивания  этого вам однозначно потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по демонтажу подоконного блока.

Практика тех, кто уже проводил такую перепланировку в своей квартире, показывает, что не стоит убирать подоконник на балконе самовольно, ведь такие работы редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил.

Если работы были выполнены с нарушениями, то в дальнейшем произвести их согласование «задним числом» у вас не получится, а помещениям придется вернуть прежний вид. 

В том случае, если вы планируете заниматься согласованием перепланировки с демонтажем подоконного блока, то вам поможет этот материал.

* необходимо отметить, что в панельных домах, построенных после 2007 года демонтировать подоконные блоки категорически запрещено.

При постройке таких зданий использовалась технология защиты от прогрессирующего обрушения, что означает более сложный механизм несущих конструкций, в который включен и подоконный блок.

Таким образом, снос подоконного блока в таком доме, может привести к трагическим последствиям.

При ликвидации подоконника необходимо соблюсти ряд условий:

  • Нельзя выносить на балкон или лоджию батарею центрального отопления, поскольку в дальнейшем это может привести к нарушению циркуляции горячей воды, а вышерасположенные квартиры рискуют остаться без отопления в зимний период. Запрет на данное мероприятие содержится в п.10.7 Приложения 1 ППМ №508. Выход из этой ситуации — предусмотреть перенос батареи на смежную стену.
  • Другая сложность связана с тем, что балкон считается «холодным» помещением и полное объединение его с жилыми помещениями или кухней изначально не предусматривается. Максимум что можно сделать это предусмотреть установку раздвижных стеклянных дверей, или стеклопакетов с дверью, которые будут отделять помещение квартиры от балкона или лоджии.
  • При сломе подоконного блока зачастую удалять нижний порожек, отделяющий балкон от комнаты. Кроме того, что «порожек» в какой-то степени выполняет теплоизолирующую функцию, в домах некоторых типовых серий именно за счет него удерживается балконная плита, и в этом случае нетрудно себе представить последствия сноса «порожка».(Но это не единое правило, в некоторых типах домов, в основном монолитных, порожек можно и убрать если на это дал согласие автор-проекта дома). Если же речь идет о панельных или кирпичных домах, то в 99 процентов случаев порожек затрагивать нельзя.
  • В типовых домах, нельзя трогать надоконную перемычку и боковые простенки, если затрагиваемая стеновая панель является несущей (как, например, во всех хрущевках).
  • Также, перед сносом подоконного блока следует остеклить балкон. При этом, остекление и утепление балкона не позволяют обойтись без установки стеклопакетов или французских дверей.
  • Утепление балкона с помощью водного теплого пола запрещено (можно только электрический, и то не во всех случаях).

Фото различных подоконных блоков:

Пример перепланировки квартиры в доме серии II-49Д с демонтажем подоконной зоны, фото:

Пример перепланировки квартиры в панельном доме серии П-44Т с демонтажем подоконного блока:

Аксонометрия до и после демонтажа подоконника. Боковые простенки и порожек сохранены. Обратите внимание на сплошной дверной блок из стеклопакетов.

Если проектом перепланировки запланированы работы по демонтажу подоконного блока, он также должен включать и теплотехнический расчет, его проводят по причине того, что демонтаж подоконного блока подразумевает увеличение теплопотерь. Чтобы не ухудшать себе жилищные, в рамках теплотехнического расчета определяют расчетную мощность будущих отопительных приборов.

Демонтаж подоконного блока: цена

Автор статьи понимает, что эта статья будет неполной, если не затронуть тему цены согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Стоимость этой услуги сильно разнится в зависимости от серии дома, толщины стен, района, в котором расположена квартира и других условий.

 Подробнее с ценами нашей компании вы можете ознакомиться здесь.

Помимо согласования и разработки проектов перепланировки, мы предоставляем услуги по устройству проемов методом алмазной резки.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/demontag-podokonnogo-bloka.html

Перепланировка лоджии — в комнату, кухню, демонтаж окна и двери, по закону, 2016

Снос подоконного блока при перепланировке квартиры

Построенные в прошлом веке по единому стандарту квартиры не имеют много полезной площади, которую можно использовать для жилья.

Поэтому многие владельцы таких помещений решаются на перепланировку ради увеличения площади жилья.

Одним из способов реализовать эту задумку является перепланировка лоджии.

Виды

Существует несколько видов перепланировки балкона:

  • присоединение балкона к комнате или кухне;
  • разборка подоконного блока;
  • остекление балкона;
  • увеличение проема;
  • перемещение радиатора отопления;
  • решение убрать дверной порог.

Объединение с комнатой или кухней

Перепланировка лоджии в комнату или кухню является самым популярным вариантом расширения полезной площади жилья.

Но в этом случае важно понимать, что любые изменения в квартире должны быть согласованы и не перечить законодательству, иначе будут признаны незаконными.

Но это никаким образом не останавливает владельцев квартир с небольшим метражом – потраченное время компенсируется увеличением квартиры. Но и даже владельцы больших жилых помещений настойчиво увеличивают площадь своих квартир, превращая лоджию в кухню или другое помещение.

Но существуют и некоторые сложности: не всегда наружная стена в типовом многоэтажном доме может быть снесена.

Поэтому к этой процедуре нужно подходить как можно более внимательно, иначе безграмотная перепланировка может привести к началу разрушения всего дома.

Нельзя начинать такого типа перепланировку без разрешения и советов специалистов. Только квалифицированный архитектор или инженер может принять решение о сносе стены. Для этого нужно сделать соответствующие расчеты и составить проект.

Для объединения лоджии с квартирой существует несколько способов:

  • снос перегородки между балконом и жилым помещением;
  • снос простенка;
  • снос небольшой части стены между дверью и окном;
  • вырезать на стене арку (любой формы).

Сегодня в Москве невозможно переделать лоджию в комнату по закону без установки стеклянной стены, которая будет отделять лоджию от остальной части квартиры.

Поэтому часто используется установка раздвижных стеклянных дверей. Если они не вписываются в дизайн помещения, то их можно убрать сразу же после ухода проверочной комиссии, а при необходимости установить заново.

Демонтаж подоконного блока

Подоконные блоки по стандарту не относятся к несущим конструкциям, поэтому их снос не может существенно повлиять на функционирование дома.

Из-за этого не возникает опасных ситуаций для его жильцов. Но некоторые типы домов по своей конструкции вызывают осложнения в работе.

В панельном доме

Демонтировать подоконный блок в панельных домах вполне реально.

Эта конструкция не принадлежит к несущим и ее снос не повлияет на состояние дома.

Но в тех панельных домах, которые построены после 2007 года, нет возможности ликвидировать подоконный блок.

Авторами проектов этих домов является МНИИТЭП.

Сотрудники этого института говорят, что снесение подоконного блока повлияет на прогрессирующее разрушение всего здания, поэтому демонтировать его нельзя. По закону без разрешения авторов проекта дома нельзя проводить его перепланировку.

Других типах

Монолитные дома построены таким образом, что подоконный блок не является несущей конструкцией.

По этой причине согласование его демонтажа проходит намного проще.

Если же дом кирпичный, то подоконный блок может становиться частью заземления балконной плиты.

Поэтому в таких строениях проводить перепланировку лоджии можно только после консультации у специалиста.

Часто сотрудники жилищной инспекции требуют представить заключение автора проектной документации здания.

Делается это для большей безопасности его жильцов. Но в отдельных случаях инспектор может пойти навстречу заявителю и принять заключение не только от самого проектировщика, но и от любой другой организации, которая имеет право на его составление.

Расширение проема

Часто владельцы квартир хотят расширить проем в наружной стене.

Такая возможность зависит только от типа дома, в котором расположена квартира, так как в этом случае нужно сносить часть стены или же демонтировать ее полностью.

  • Проще всего сделать это в кирпично-монолитном доме, так как в нем наружные стены редко бывают несущими. Поэтому сделать такую перепланировку возможно, но только после получения разрешения от автора проекта дома. Главным заданием в такой перепланировке будет не трогать пилоны, которые являются несущими и могут относиться к наружной стене. Еще одним обязательным условием будет то, что во всех квартирах, которые находятся на пятом этаже и выше должен быть хотя бы один балкон (лоджия) с противопожарным простенком. Его толщина не должна быть меньше 1200 миллиметров.
  • В панельных домах такая процедура и вовсе становится невозможной, так как расширение проема приводит к уменьшению жесткости панели ограждения.
  • Если дом кирпичный, то его наружные стены чаще всего несущие. По этой причине расширять проем категорически запрещено без составления сложного проекта усиления несущей конструкции.

Перенос радиатора

Законодательство запрещает радиаторы для обогрева переносить на балконы и другие помещения, которые не отапливаются.

Эти приборы можно помещать только внутри квартиры, а лучше поместить его на соседнюю стену.

Остекление

Законодательство не относит остекление к процедуре перепланировки, поэтому получать разрешение на его проведение не нужно.

По этой же причине нет необходимости для остекления лоджии подготавливать специальный проект.

Следует просто следить за тем, чтобы не увеличивать нагрузку на несущие стены.

Очень популярным вариантом в наше время считается остекление. Он может быть двух видов: теплым и холодным.

Почему надо узаконить

Демонтаж окна и двери или проведение других работ по перепланировке лоджии обязательно нужно узаконивать.

И даже если ремонтные работы сделаны без согласования, узаконить перепланировку придется через суд.

Да, владелец жилья сможет без проблем проживать и в квартире, где перепланировка делалась без согласования.

Но при некоторых обстоятельствах без узаконивания не обойтись.

Собственник помещения не сможет ни продать квартиру, ни сдать ее в аренду, ни подарить, ни передать в наследство, если в помещении будут числиться самовольные перестройки.

Последствием самовольных работ станет штраф.

Если же перепланировка не будет отвечать нормам законодательства и угрожать жизни и здоровью людей, то суд даже может обязать владельца вернуть все в начальный вид.

Порядок оформления

Первым делом нужно начать сбор документов.

  • Необходимо составить проект тех изменений, которые планируется сделать и согласовать его с местными органами власти.
  • Также нужно получить справку о том, что дом не является объектом культурной памяти и оформить заключение пожарной, коммунальной и санитарной служб.

Согласование

Согласовывать перепланировку нужно с сотрудниками жилищной инспекции.

Они должны принять от гражданина заявление с приложенными к нему документами.

На рассмотрение представленных бумаг жилищная инспекция получает до 45 дней.

Если решение было вынесено, то заявителя об этом должны сообщить не позднее 3 дней после его подписания.

Куда обратиться

Для перепланировки лоджии в спальню или другое жилое помещение следует обращаться в такие органы:

  • БТИ – для получения технического паспорта;
  • в местную жилищную инспекцию для нанесения визы на проект перепланировки;
  • в Росреестр для получения выписки из кадастра.

Разработка проекта

Процедура создания проектной документации в целом занимает около недели.

Ее разрабатывают на основании пожеланий заказчика.

Целью проекта становится переоформление всего плана жилого помещения. Также учитывается пожелание изменить назначение балкона.

Запреты

По законодательству можно убрать окно с балкона или переделать его так, чтобы в студии стало больше места.

Но существует ряд запрещенных действий:

  • нельзя устанавливать на балконе отопительные приборы;
  • запрещено переделывать несущие конструкции;
  • нельзя делать нагрузку на перегородку лоджии сильнее;
  • нельзя менять инженерные сети, устанавливать краны, вентили и пр.

Для правильной перепланировки лоджии необходимо составить грамотный с технической стороны проект.

Штраф

Если перепланировка в квартире проводилась без предварительного согласования, то это значит, что она незаконная.

список штрафов за изменения без согласования

За самовольные действия государство предусматривает штраф, которые составляют от 2 тысяч рублей и выше.

Но только одним штрафом не обойтись. Кроме того, перепланировку все равно нужно будет узаконить. А если работы были проведены с нарушением строительных норм, то суд может обязать владельца квартиры вернуть все в исходное положение.

Законодательство

Еще до недавнего времени перепланировку лоджии можно было делать по проекту.

Но с конца 2012 года Постановление Правительства Москвы были внесены изменения и этот пункт из него выпал.

Новое законодательство не разрешает делать между лоджией и комнатой полное объединение – должна присутствовать дверь или хотя бы какая-то перегородка.

Поэтому сделать спальное место в объединенном помещении теперь не удастся.

Любая перепланировка должна проводиться в соответствии с Жилищным кодексом.

Можно ли создать еще одну лоджию

Законодательство не разрешает устанавливать дополнительную лоджию.

Исключением является расположение квартиры на первом этаже.

И хоть обустраивать дополнительную лоджию на первом этаже не запрещено законом, получить на это разрешение будет очень непросто.

Происходит это из-за того, что такие работы будут затрагивать фасад дома. А уже для изменения фасада потребуется собрание всего дома, и одобрить такую перепланировку должны больше 66 процентов жильцов.

Является ли утепление перепланировкой

Основное требование, которое выдвигается во время утепления балкона – это использование материалов, которые не горят.

В этом случае пенопласт не подходит.

Возможно ли при перепланировке квартиры объединение кухни и комнаты? Узнайте тут.

Где и как оформить проектирование перепланировки квартиры? Читайте далее.

Кроме средств, которые владелец квартиры потратит за присоединение лоджии к территории кухни или другого помещения, придется потратиться и на сопутствующие услуги.

Также обязательно нужно будет оплатить государственную пошлину и стоимость изготовления технического паспорта в БТИ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-lodzhii/

Как производится демонтаж подоконного блока в многоквартирном панельном доме?

Снос подоконного блока при перепланировке квартиры

Довольно популярным стало расширение жилой площади квартиры за счет балкона или лоджии. Чтобы объединить помещения, убирают балконное окно, дверь и проводят демонтаж подоконного блока. В результате комната становится больше и светлее.

При кажущейся простоте такой перепланировки существует множество нюансов, которые нужно учесть. Неправильно проведенные работы могут привести к серьезным и даже трагическим последствиям. Поэтому необходимо тщательно изучить конструктивные особенности дома и продумать проект.

Возможности присоединения балкона

Когда получены все разрешительные документы, можно приступать к строительным работам. Прежде всего нужно обеспечить надежную теплоизоляцию помещения. Для этого нужно провести демонтаж остекления балкона и установить новые окна.

Чаще всего для этого используют теплосберегающие металлопластиковые рамы с двойными стеклопакетами. Желательно произвести гидроизоляцию поверхностей для защиты от влаги, проникающей снаружи.

Все стены, пол и потолок необходимо утеплить с помощью укладки теплоизоляционных материалов. Батарея центрального отопления переносится на одну из боковых стен, как указывалось выше, вынос ее на балкон запрещен. Только после этого проводить демонтаж старого окна и двери между комнатой и балконом, а затем сносить подоконный блок.

Снос подоконного блока

Чтобы произвести демонтаж подоконного блока, сначала определяют толщину и материал стены. От этого зависит, какая потребуется техника. Демонтаж осуществляется вручную, пневмомеханическим или электрическим инструментом.

Чаще всего используют перфоратор, дрель, лом и другие подручные инструменты. Кирпичные стены сносят ударным методом.  Для бетона, который имеет повышенную прочность, обычно применяют алмазную резку.

Циркулярные пилы с алмазными дисками быстро справляются с такой работой. При этом обеспечивается высокая точность разреза. Блок разрезают на несколько частей и выбивают. На это уходит всего несколько часов.

Совет! Если демонтаж порожка невозможен, его можно эффектно обыграть, соорудив подиум.

Снос подоконного блока позволяет объединить балкон с комнатой или кухней, сделав их просторнее и светлее. Чтобы провести такие работы в доме, необходимо согласовать их в соответствующих инстанциях. Для обеспечения комфортной температуры нужно произвести замену старого балконного остекления на более надежное и продумать систему отопления.

Источник: https://pobalkonam.ru/osteklenie/demontazh-podokonnogo-bloka.html

Отрасль права
Добавить комментарий