Выделение доли в частном доме в натуре

Как происходит выделение доли в частном доме в натуре

Выделение доли в частном доме в натуре
Время чтения: 7 минут

Владеть частным домом может одновременно несколько лиц. В таком случае возникает общая собственность на недвижимость. Иногда в связи с жизненными обстоятельствами требуется выделение доли в частном доме в натуре, например, в случае реализации имущества и в ряде других ситуаций. Разберем детальнее способы отделения доли и особенности оформления такой недвижимости.

Распоряжение общей долевой собственностью

Долевое владение предполагает, что правами на имущество обладает несколько граждан. Возникать общая собственность может при следующих условиях:

  • заключение сделки;
  • получение наследства;
  • создание фермерского хозяйства;
  • совместная постройка дома и так далее.

В зависимости от размера доли и типа собственности каждый владелец покрывает расходы на ее содержание и может получать доход.

Хотя предусмотрено определение частей, принадлежащих участникам, дольщики могут пользоваться долями на свое усмотрение, но распоряжаться имуществом – по совместному согласию. Если это невозможно сделать, они вправе требовать от других участников денежную компенсацию. При возникновении спорных ситуаций нужно обращаться в суд.

Право общего долевого владения прекращается вследствие раздела собственности или выдела части из имущества. При разделе общей собственности она прекращается для всех участников. В ситуации с выделом – для одного человека.

Размер долей в общем владении

Согласно ст. 245 ГК, доли в общей собственности выделяются в равных размерах. Другие положения могут быть предусмотрены договором или законом. Размер частей формируется с учетом вкладов участников. На него влияют внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость недвижимости.

Совладелец, который делает вклад в объект, имеет право на увеличение своей доли в общей собственности.

Самые важные нюансы эксплуатации общего имущества прописываются в соглашении между участниками. В документе также устанавливается порядок определения и изменения долей.

Определение доли в частном доме

Выделение части дома из общей долевой собственности требуется по разным причинам:

  1. Свобода распоряжения долей. Например, совладелец организовывает новое строительство или хочет подарить часть помещения.
  2. Во избежание конфликтов и противоречий. Другие собственники могут препятствовать распоряжению частным домом. Выделив долю, ее обладатель становится независимым от остальных.
  3. Нехватка денег. Недвижимость, которая относится к общей долевой собственности, – это потенциальный источник дохода. Неудивительно, что граждан интересует, можно ли выделить 1/4 доли в доме, чтобы в будущем распоряжаться ею на свое усмотрение: сдавать в аренду, продавать, закладывать и так далее.

Выдел доли осуществляется одним из двух способов:

  • по соглашению сторон – определенная жилплощадь выделена и совладельцы не против этого;
  • в судебном порядке, если хотя бы один из собственников возражает или нужно определить размер денежной компенсации за долю.

Более быстр и экономен внесудебный способ решения вопроса. Однако не всегда совладельцы достигают компромисса.

Реализация имущества без выделения в натуре

Продажа доли в частном доме состоит из нескольких этапов. В первую очередь собственник должен рассчитать стоимость своей части в объекте недвижимости, для чего желательно заказать профессиональную оценку. Затем следует предложить купить долю другим совладельцам дома. Им отводится месяц для принятия решения. Если ответа не поступило, собственник распоряжается долей, как хочет.

В составлении обращения к совладельцам может помочь нотариус, хотя уведомление не сложно написать самостоятельно и затем передать лично в руки или отправить почтой.

Итак, нет сомнений в том, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Законодатель такие сделки не запрещает. Достаточно, чтобы часть была четко определена, например, ¼ от объекта. В большинстве случаев долю, которая не выделена в натуре, покупают совладельцы имущества. Это позволяет им приумножить свою часть в собственности.

Способы выделения доли в доме

Алгоритм действий по выделению части в недвижимости зависит от наличия соглашения между совладельцами. Если договора нет, вопрос решается в суде.

Обсудим по порядку, как выделить долю в натуре в частном доме на основании соглашения:

  1. Подготовить изолированное помещение: перестроить или достроить.
  2. Заказать технический паспорт в БТИ.
  3. Провести оценку недвижимости. Для этого следует обратиться к специалистам.
  4. Заключить соглашение с другими участниками. Документ выдается каждому владельцу, а один экземпляр остается в органах регистрации.
  5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Вот как выглядит примерная пошаговая инструкция выделения доли через суд:

  1. Подготовка документов на объект.
  2. Составление и подача искового заявления.
  3. Участие в судебных заседаниях. Если владелец лично не сможет присутствовать, защиту его прав будет обеспечивать другой гражданин по доверенности.
  4. Оформление права собственности на выделенную часть дома.

Если суд принял решение в пользу истца, и гражданину разрешили выделить свою долю, полученная часть имущества ставится на учет в Росреестре.

Условия для выделения доли в натуре

Отделение части дома осуществляется при таких условиях:

  1. Жилое помещение – домовладение.
  2. Выделение доли не причинит вреда общему имуществу.
  3. После процедуры объект будет использоваться по назначению без нарушения прав собственников.
  4. В результате не уменьшится стоимость недвижимости.

В идеале выдел доли жилого дома выражается в обустройстве изолированного помещения с отдельным входом.

Денежная компенсация

Иногда часть имущества слишком незначительна или не представляет интереса для участника. Когда не удается разделить помещение четко по долям, новый владелец должен компенсировать разницу бывшему дольщику. Выплата проводится одному из собственников только по его согласию.

По-другому решается вопрос в случае, если имеется незначительная доля в частном доме. Например, у одного владельца 9/10 от помещения, а у другого – 1/10.

Если компромисса достигнуть не удалось, стороны обращаются в суд. После рассмотрения дела может быть принято одно из решений:

  • истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре взамен за материальную компенсацию. Его право собственности после получения денег утрачивается;
  • истец не желает компенсации, но его доля незначительна. Суд в принудительном порядке обязывает его принять денежный эквивалент части имущества;
  • первый собственник не согласен на компенсацию и отсутствуют доказательства, что доля истца незначительна. Право собственности на часть объекта не прекращается.

По договоренности между собственниками

Если соглашение между совладельцами достигнуто, нужно предпринять следующие действия:

  1. Провести перепланировку объекта для выделения отдельного жилого помещения, которое впоследствии можно оформить как долю.
  2. Получить технический паспорт на дом, в котором отображены изменения. Для получения паспорта нужно заключить договор с кадастровым инженером. Готовый технический план имеет две формы: бумажную и электронную с цифровой подписью (ст. 24 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07. 2019 ).
  3. Заключить соглашение, на основании которого производится выделение долей в жилом доме в натуре. В документе прописывается стоимость помещений / пропорция части имущества.
  4. Обратиться в Росреестр (можно сделать это через МФЦ) для регистрации изменений в праве собственности на дом.

При перестройке или достройке недвижимости на проведение работ нужно получить разрешение. Такими вопросами занимается профильный комитет администрации муниципального образования.

Нередко выделение доли в праве собственности на дом сопровождается необходимостью оценить имущество. Поскольку собственники могут расходиться о мнениях относительно его стоимости, целесообразно воспользоваться услугами экспертов. При достижении компромисса стороны подписывают соглашение о выделе доли в натуре.

Образец соглашения о выделении доли дома в натуре

Выдел доли в судебном порядке

На практике далеко не всегда удается выделить часть дома по соглашению с другими собственниками. Тогда граждане обращаются в суд с целью защитить имущественные интересы.

Порядок действий:

  1. Подготовка технической документации на объект: паспорт из БТИ (если строение старше 2013 года), заключение о том, что выделение из общедолевой собственности частного дома в натуре невозможно (выдают проектно-строительные компании).
  2. Составление и подача в суд искового заявления. В документе детально отображаются характеристики дома, предполагаемый размер выделяемой доли и другие важные нюансы. К иску прикладываются технические бумаги, подтверждение права собственности истца (выписка из ЕГРН).
  3. Участие в судебных заседаниях.
  4. Оформление права собственности на выделенную долю.

Для того чтобы точно сформулировать свою точку зрения в суде, лучше обратиться за помощью к юристу.

Список документов для выделения доли в доме выглядит следующим образом:

  1. Исковое заявление.
    • Образец искового заявления
  2. Правоустанавливающие документы на дом (договор о приватизации, наследовании и так далее).
  3. Паспорт заявителя.
  4. Заключение о возможности выделить долю в натуре.
  5. Документы, подтверждающие требования истца: договоры, расписки.
  6. Квитанцию об уплате госпошлины.

В роли ответчиков выступают совладельцы дома.

Подавая исковое заявление о выделении доли земельного участка и дома, помимо информации о жилом помещении, истец должен предоставить сведения о территории, на которой находится объект (кадастровый номер, целевое назначение надела и так далее). Дополнительно прикрепляются бумаги на землю.

Подсудность определяется по месту регистрации недвижимости.

Регистрация изменений права владения в органах Росреестра

Последний этап – оформление доли дома в собственность. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра и представить следующие документы:

  1. Заявление от каждого из собственников.
  2. Правоустанавливающие документы на жилье.
  3. Соглашение о выделении доли в натуре или решение суда, вступившее в силу.
  4. Паспорта заявителей.
  5. Нотариально заверенную доверенность, если документы подает не владелец.

Сотрудники органа регистрации выдадут новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре.

Заявка в Росреестр через МФЦ обрабатывается в среднем 2 недели. Спустя 30 дней совладельцы получат подтверждение регистрации. Отказ в выдаче выписки из ЕГРН можно обжаловать в течение 10 дней.

Затраты на определение части в праве собственности

Сколько стоит выделить долю в натуре, зависит от способа проведения процедуры. В случае судебных разбирательств придется уплатить госпошлину (ст.333.19 НК РФ). Порядок расчета сбора зависит от статуса судебного органа и вида обращения. Чаще всего заявление подают в арбитражные суды.

При подаче иска имущественного характера размер пошлины зависит от цены иска, указанной заявителем. Если человек сделал это неправильно, стоимость определяет суд (ст.103 АПК РФ и ст. 333.22 НК РФ).

При формировании суммы госпошлины учитываются заявленные неустойки. Если в иске несколько требований, они суммируются.

Выдел доли в добровольном порядке обойдется дешевле:

  • оформление соглашения у нотариуса:
    • составление документа – от 3 000 рублей,
    • просто удостоверение – 500 рублей,
    • технические услуги – от 1 000 до 2 000 рублей;
  • технический план на дом – от 8 000 до 20 000 рублей (цена зависит от региона);
  • регистрация изменений в Росреестре:
    • от инициатора выдела – 2 000 рублей,
    • от совладельцев – по 350 рублей за внесение изменений в доли.

Если требуется реконструкция частей дома, расходы значительно повышаются.

Выделение долей детям

Часть жилого помещения обязательно выделяется детям, если на покупку или строительство дома родители используют государственные средства по программе «Материнского капитала».

Для оформления собственности на ребенка можно воспользоваться 2 путями:

  1. Составить соглашение о выделении доли детям в связи с использованием маткапитала.
  2. Заключить договор дарения.

Соглашение на выделение доли детям в частном доме часто оформляется у нотариуса. Обращаться к нему не обязательно, но это – дополнительная гарантия правильного заключения сделки.

Договор дарения составляется по стандартному алгоритму. Граждане самостоятельно заполняют бумаги или обращаются за помощью к специалисту.

Нюансы судебной практики

Для аргументирования позиции в суде истцу нужно представить доказательства своей правоты.  Как показывает судебная практика по выделу доли дома в натуре, часто назначаются экспертизы, которые помогают установить, можно ли разделить имущество.

При принятии решения суд берет во внимание:

  • пригодность дома для эксплуатации после выделения доли;
  • права и интересы третьих лиц;
  • соответствие реальной доли законодательным нормам.

Иногда необходима независимая оценка собственности. Эти мероприятия нужны для точного определения стоимости части объекта, которая принадлежит гражданину.

Заключение

Выделение доли в натуре осуществляется на основании соглашения между собственниками или решения суда. В зависимости от способа формируется алгоритм действий заинтересованного лица. Если выделить долю в натуре не удастся, собственник получает денежную компенсацию за часть имущества.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/vydelenie-doli-v-chastnom-dome-v-nature.html

Выделение доли в частном доме в натуре и его порядок

Выделение доли в частном доме в натуре

В ст. 252 ГК РФ имеется определение такого правового термина, как выдел. Он представляет собой процедуру со специфическими характеристиками. Она необходима для осуществления перехода от совместной собственности к индивидуальному владению некой долей в имуществе, признанном спорным.

Внимание! Его владелец в итоге может использовать для следующих целей:

  • продажа объектов, отнесенных к имуществу гражданина,
  • самостоятельно распорядиться той долей собственности, которая ему причитается, после раздела,
  • использование при возникновении проблем с другими владельцами,
  • совместная собственность накладывает ограничения. Все это можно удалить при выделе.

Осуществить выдел дома, квартиры в натуре может любой собственник. На процедуру не влияют позиции иных собственников, и она не привязана к конкретному временному периоду.

Что такое выделение доли в натуре

Иногда нужно провести раздел недвижимого имущества не только на бумаге, но и физически. Такое определение долей каждого называется процедурой выделения долей в натуре. В 2018 году данная процедура проводится как в суде, так и в досудебном порядке.

Имеются некоторые нюансы при проведении данной процедуры. Рекомендуется во избежание осложнений разобраться с ними заранее. Законодательство вопрос выделения доли в жилом доме в натуральном виде раскрывает достаточно подробно.

Внимательно разобрав соответствующие НПД, можно самостоятельно провести саму процедуру выдела и защитить при этом свои права.

Выделение доли в квартире в натуре.

Особенности и правила

Имеются в процедуре моменты, которые необходимо учесть в натуре при выделе доли в частном доме:

  • выделяемая часть должна относиться к жилым помещениям, оборудованным отдельным входом и независимыми коммуникациями,
  • если в обозначенном помещении проводилась перепланировка, или к нему был пристроен дополнительный модуль, то все это необходимо узаконить до процедуры выдела,
  • иногда в силу закона невозможно провести выдел доли в натуре, или же указанная процедура приведет к значительному ущербу всей собственности. В этом случае инициатор выделения доли может взамен вытребовать выплату стоимости принадлежащей ему доли. Для этого нужно будет провести оценочную экспертизу для определения стоимости.

Ст. 252 ГК РФ информирует о том, что собственник может самостоятельно выделить свою долю в натуре, естественно, при согласии остальных собственников.

Выделение доли детям по материнскому капиталу.

Можно ли отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, читайте тут.

Может ли собственник выписать из квартиры без согласия прописанного, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html

Если же среди собственников имеются лица, не достигшие совершеннолетия, то необходимо получить на проведение процедуры выдела согласие органов опеки. Они обязаны проследить, чтобы права ребенка не были нарушены.

Важно! Если собственники не смогут договориться в досудебном порядке, то дело передается в суд.

Необходимо знать, что при разделе частного дома этой же процедуре подвергается и земельный участок под ним.

Выделение доли в жилом доме по взаимному согласию сторон

При достижении согласия между всеми собственниками возможен раздел имущества на равные доли между ними.

Скачать бланк соглашения о реальном разделе жилого дома по долям бесплатно в формате word

В этом случае алгоритм действий будет следующим:

  • первым делом нужно определить, какая часть будет выделена каждому,
  • если на недвижимость отсутствует техпаспорт, то нужно будет его заказать в отделе БТИ,
  • произвести перепланировку жилого объекта, чтобы сформировать изолированное помещение, которое в дальнейшем может быть оформлено в долю. На данном этапе потребуется ряд согласований, но если доля уже выделена, то он пропускается,
  • после перепланировки оформляется техническая документация (паспорт) на изолированное помещение. Последнее выполняется в рамках договорных отношений с кадастровым инженером, имеющим действующую лицензию на выполнение подобных работ. Такой договор сегодня можно заключить в электронном виде. Но скрепляется он электронной подписью,
  • на следующем этапе заключается письменное соглашение о выделении доли в натуре со всеми собственниками объекта. Здесь довольно сложным моментом является определение стоимости помещений, в редких случаях удается прийти к согласию о пропорциональности доли. В этом случае согласовывается размер компенсации, что обязательно прописывается в соглашении. Экземпляры соглашения должны соответствовать числу собственников, каждый из которых ими собственноручно подписывается. Нотариального удостоверения не требуется. Еще один экземпляр, подписанный всеми собственниками, оставляется для регистрирующего органа.
  • заключенное между собственниками соглашение лучше всего заверить у нотариуса,
  • после раздела на месте старого объекта возникает несколько новых. Нужно их зарегистрировать в регпалате.

Лицо, ставшее собственником выделенной доли в натуральном виде в жилом доме, обязано его зарегистрировать в кадастровой палате и оформить право собственности на него.

Остальным собственникам следует написать заявления в Росреестр о том, что необходимо внести изменения в запись о недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о реальном разделе жилого дома по долям:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Перечень документов

Привести список необходимых в данной ситуации документов можно только примерный. Последнее обусловлено индивидуальными особенностями каждого отдельного случая.

Так, для работы экспертов необходимы следующие документы:

  • технический паспорт на дом или иное жилое помещение,
  • правоустанавливающие документы – это свидетельства о праве собственности, наследстве, кадастровые документы на землю,
  • документы, подтверждающие и отражающие моменты реального пользования объектом и землей.

Работает эксперт в рамках гражданского дела, что потребует еще ряд дополнительных документов:

  • копии иска к другим собственникам при наличии, их встречные иски, а также документы, прилагаемые к иску,
  • определение судьи о назначении экспертизы и копии протоколов уже проведенных экспертиз,
  • домовая книга, отражающая и других жильцов помещения.

Посмотрите видео. Общая долевая собственность и выдел доли в натуре: 

Решение вопроса через суд

В ситуации, когда к единому мнению собственникам по вопросу выделения доли прийти не удалось, его рассмотрение владельцу, изъявившему желание выделиться, стоит передать в суд.

 Можно ли отказаться от обязательной доли наследства?

Скачать бланк искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками бесплатно в формате word

Чтобы добиться результата в решении данного вопроса, необходимо соблюсти следующие пункты:

  • следует получить технический паспорт дома, одновременно получив заключение о невозможности выделения доли в натуральном выражении. Вопросами составления технических паспортов занимаются Бюро технической инвентаризации. Здесь можно получить и заключение о том, что выделить долю в натуральном выражении невозможно. Допускается обращение и в другие строительно-технические организации,
  • на основании данных документов составляется исковое заявление, адресованное другим собственникам жилого помещения о выделении доли. В его содержании дается описание недвижимого объекта о том, как оно используется, из которого необходимо выделить долю. В заявлении также можно обозначить размер компенсационной выплаты, если в натуральном выражении долю выделить невозможно, который обязательно подкрепляется расчетами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками:

Запомните! К иску следует приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости,
  • техническая документация на объект,
  • заключение о том, что выделить долю в натуральном выражении невозможно,
  • документальное подтверждение законности требований истца,
  • копии искового заявления по числу ответчиков.

Получение компенсации

Право получения компенсации дано тому собственнику, который решил выделить свое имущество от других владельцев в ситуации, когда выделение доли в натуральном выражении фактически невозможно.

 Долевая собственность при наследовании.

Размер компенсации решается совместно со всеми собственниками, о чем письменно составляется соглашение. Предварительно проводится оценка недвижимого объекта.

Если согласие одного или нескольких собственников в добровольном порядке получить не удалось, спор решается в судебном порядке.

Судьей решается вопрос о сумме компенсационной выплаты исходя из стоимости объекта на момент вынесения вердикта.

Вопрос компенсации при невозможности выделения доли в натуре определен в 252 статье гражданского законодательства. Желающий выделиться имеет право на получение компенсационной выплаты – денежного возмещения в качестве замены доли.

Посмотрите видео. Как правильно написать исковое заявление: 

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/vydelenie-doli-v-nature-iz-obshhedolevoj-sobstvennosti-chastnogo-doma

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Выделение доли в частном доме в натуре

484 просмотров

Частный жилой дом – мечта многих людей. Однако зачастую оформление его в индивидуальную собственность становиться проблемой. Ведь иногда одно строение может принадлежать двум и даже более собственникам. Как же выделить натуральную часть жилого дома, что это даст и зачем это нужно, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Что дает выделение доли в натуре

Фактически выделение доли в натуре жилого отдельно стоящего дома представляет собой полное разделение строения. В том числе обособленные коммуникации, отдельные лицевые счета на оплату услуг ЖКХ, нет общих или смежных площадей.

То есть фактически выделивший натуральную долю домовладелец становится единоличным собственником отдельного полноценного жилого помещения.

Это дает ему право на совершение практически любых сделок с ним, независимо от желания других бывших сособственников:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • дарение;
  • передача по наследству;
  • залог в кредитную организацию и т.д.

Стоит помнить, что при выделе в натуре части жилого дома, так же выделяется в индивидуальную собственность и часть земельного участка, на котором он расположен. То есть необходима процедура межевания и получения нового кадастрового паспорта не только на дом, но и на участок.

Как в частном доме выделить долю в натуре

Оформление в индивидуальную собственность части в жилом доме может происходить двумя способами:

  1. По соглашению. Это подразумевает добровольное решение всех совладельцев жилого помещения о выделении доли в натуре. При этом может быть выделена только часть инициатора, а остальные доли могут остаться в общей совместной собственности других владельцев.
  2. По решению суда. Процедура разбирательства в органе правосудия достаточно сложна и к ней стоит прибегать только в случае, если заключение добровольного соглашения невозможно. Зачастую это связано не только со спором о разделении недвижимости, но и с другими спорными вопросами (наследство, развод, раздел имущества и т.д.).

Если у вас возникли сложности со способом выделения части дома, то вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они смогут помочь вам разобраться в вашей конкретной ситуации, предложат варианты решения конфликта.

Так же независимо от того требуется вам заключить соглашение или обратиться в суд, следует обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Он сможет выбрать наиболее подходящий для вас вариант решения спора, составить как иск, так и мировое соглашение. Подготовит все необходимые справки и документы, представит ваши интересы в любых инстанциях.

Тем самым ваше участие в этой сложной процедуре будет максимально минимизировано.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Мировой порядок выделения доли в натуре – оптимальный способ решения проблемы. Однако и он имеет множество нюансов, о которых необходимо знать.

Порядок действий

Для того, чтобы выделить часть дома в индивидуальное владение по соглашению необходимо следовать такому алгоритму:

  • достигнуть соглашение о перепланировке и последующем разделении жилого дома между всеми совладельцами;
  • провести и узаконить перепланировку;
  • разделить лицевые счета за коммунальные услуги, путем заключения соответствующих договоров с УК;
  • составить соглашение;
  • удостоверить его законность у нотариуса;
  • обратиться в Росреестр (можно через МФЦ) и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН;
  • получить выписку из реестра о наличии права собственности на часть дома.

Образец соглашения

В документе о добровольном разделении недвижимости необходимо указать следующие сведения:

  • паспортные, анкетные данные каждого из совладельцев частного дома;
  • наименование документа, дата и место его составления;
  • описание разделяемого объекта недвижимости (количество комнат, месторасположение, этажность, материал и т.д.);
  • сведения о размере доли каждого сособственника;
  • основания владения домом (номера свидетельств о собственности и договоров о передаче прав);
  • конкретное описание части жилого дома, которая достается каждому из владельцев (описание комнат, их размера и т.д.);
  • нотариальное заверение о законности соглашения;
  • подписи всех сторон сделки;
  • дата составления документа.

Скачать образец соглашения о выделении доли жилого (частного) дома

Необходимые документы

Для составления соглашения потребуется не большой пакет документов:

  • паспорта (свидетельства о рождении) всех совладельцев строения;
  • техническая документация;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

При регистрации в Росреестре необходимо будет дополнить этот пакет следующими бумагами:

  • заверенным у нотариуса соглашением;
  • заявлением, образец которого вам предоставят в отделении учреждения или в МФЦ.

Сроки

Самым длительным во всей процедуре выделения натуральной части жилого дома по соглашению является приведение строения в вид, отвечающий условиям раздельного пользования, то есть проведение и узаконивание перепланировки.

Само составление соглашения и заверение его в нотариальной конторе не займет больше часа. Однако может потребоваться некоторое время (обычно не превышающее одной недели) на то, чтобы попасть на прием к нотариусу. Поэтому стоит записаться заранее.

Выписку из ЕГРН вам должны выдать в срок, не превышающий 14 дней со дня подачи соответствующего заявления и необходимого пакета документов.

Стоимость

Так как услуги нотариуса при заключении соглашения, касающегося недвижимости обязательны, то оплачивать их придется в любом случае. Согласно нормы ст.

333 НК РФ тариф за заверение документа о выдели доли составляет 500 рублей. Однако в каждом регионе страны могут отличаться надбавки за техническую и юридическую работу нотариальной конторы.

В среднем соглашение обойдется вам в сумму от 1500 до 2000 рублей.

Пример. По завещанию Иванова П.Р. его двухэтажный дом достался в равных долях его детям: сыну Иванову С.П. и дочери Котовой С.П. Оба вступили в наследство и получили выписку из ЕГРН, в которых указано, что каждый из них собственник ½ частного дома. Так как у Котовой С.П. было трое детей, она переехала в завещанный дом.

Однако Иванов П.Р. так же желал проживать в родительской недвижимости, но наличие детей в местах общего пользования, шум ему мешали. Поэтому он решил договориться с сестрой о разделении дома на две не зависящие друг от друга половины. Котова С.П., посоветовавшись с мужем, согласилась.

На семейном совете было принято решение, что первый этаж останется у Котовых, а второй будет оборудован отдельным входом, санузлом и перейдет во владение Иванова С.П. Расходы на реконсрукцию строения стороны договорились поделить пополам. После завершения работа в БТИ были получены два новых кадастровых паспорта.

Затем у нотариуса брат и сестра составили соглашение и зарегистрировали его в Росреестре.

Порядок обращения в суд

Обращение в суд вообще очень сложная процедура. В том, как правильно составить исковое заявление и какие документы к нему приложить, разберемся ниже

Образец искового заявления

Лучше всего с составлением иска справится профессиональный юрист, но если вы все же решили действовать самостоятельно, то в заявление необходимо отразить следующие моменты:

  • точное наименование суда, в который направляется иск;
  • ваши контактные данные;
  • максимально полные и достоверные сведения об ответчике;
  • данные о третьей стороне (при ее наличии);
  • цену иска;
  • верное название иска («О выделении в натуре доли жилого (частного) дома»);
  • сведения о возникновении права собственности как у вас, так и у ответчика на долю объекта недвижимости;
  • описание сути спора, почему невозможно было заключить мировое соглашение;
  • ваши мотивированные требования, со ссылками на нормы действующего законодательства РФ;
  • список прилагаемых вами документов;
  • дата составления и ваша подпись.

Скачать образец искового заявления о выделении доли жилого дома

Стоимость, расходы

За обращение в органы правосудия придется оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли. Сумму, которую придется оплатить можно рассчитать, воспользовавшись нормой статьи 333 НК РФ или же обратиться к онлайн-калькулятору пошлины на сайте суда.

Судебная практика

Вопросы о выделении доли из жилого дома обычно не вызывают сложностей, если у истца имеется действительное право собственности.

Если же его нет (а, например, только право пользования), то о выделении даже небольшой части в личное владение речи идти не может.

Так же особое внимание уделяют суды при рассмотрении вопроса о выделении доли в имуществе, совладельцами которой являются несовершеннолетние. Поэтому для вынесения решения в свою пользу, необходимо заранее заручиться поддержкой органов опеки.

Пример. Братья Мышковы проживали вместе в доме, который достался им в наследство от родителей в равных долях. Разделение они не проводили, так как ни одному из них это было не нужно. В 2007году старший брат Мышков В.П. стал проживать с Суетиной В.С., но в официальный брак с ней не вступил.

В 2015 году он скончался, а единственным его наследником был брат – Мышкин П.П. Суетиной в наследовании имущества сожителя было отказано, не смотря на ее, доводы, что она с 2010 года прописана в доме. Мышкин П.П.

был не против дальнейшего проживания Суетиной в его недвижимости, однако женщина хотела разделить дом и продать часть, которая, по ее мнению, принадлежала ей. Она обратилась в суд с иском о выделе натуральной доли.

Суд, рассмотрев все доводы и представленные документы постановил в исковых требованиях отказать полностью. Так как Суетина не являлась собственником доли жилья, то и на выделение из него доли она права не имела.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vydelenie-doli-v-nature-iz-obshhedolevoj-sobstvennosti-chastnogo-doma/

Выделение доли в натуре в частном доме, особенности процесса. какие документы потребуются, порядок выполнения процедуры

Выделение доли в частном доме в натуре

Жилищное право > Оформление недвижимости > Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Выделение доли в натуре — это переход части имущества в полное распоряжение его владельца

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

Долевое владение является разновидностью общего владения. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

Когда не происходит разделение:

  • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  • когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
    оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

Зачем может понадобиться выделение доли

Выделение доли обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности, но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

  • основываясь на согласие всех владельцев;
  • на основании судебного решения.

В результате процедуры выделения доли производится ее регистрация, каждому владельцу выделенного владения выдается отдельный документ на собственность

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе доли в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

Выделить долю в обычной городской квартире порой практически невозможно

Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.

Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть, то есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.

Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

Серьезные проблемы также могут возникать при выделе доли в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

А другие способы выдела долей могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.

Тогда придётся выкупить ещё небольшую долю, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

  • ванна и туалет;
  • кухонное помещение;
  • комнаты жилые;
  • отдельная входная дверь.

По закону выделенная доля должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.

Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.

Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.

Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.

Он ответит на множество вопросов:

  1. Есть ли возможность технически провести выдел части?
    Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
  2. Какие присутствуют вообще варианты?
  3. Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
  4. Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
  5. Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
  6. Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — документы на право собственности

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  1. Техпаспорт помещения.
  2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
  2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, собственники не согласны на него.

Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

Более подробно о выделе доли  в натуре — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

20 Окт 2016      Екатерина Б.         302      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/vydelenie-doli-v-nature-v-chastnom-dome.html

Отрасль права
Добавить комментарий