Заявление на заключение договора социального найма жилого помещения: образец, какие документы нужны для оформления и что такое дополнительное соглашение

Список документов для договора социального найма жилого помещения, документы для переоформления, образец заявление для социального найма | Жилищный консультант

Заявление на заключение договора социального найма жилого помещения: образец, какие документы нужны для оформления и что такое дополнительное соглашение

Согласно статье 60 ЖК РФ, договор социального найма представляет собой соглашение, в рамках которого осуществляется передача государственного или муниципального помещения жилого типа в пользование гражданам, испытывающим потребность в жилище.

При заключении такого соглашения, жилплощадь остается в собственности наймодателя.

Наниматель вправе пользоваться жилым помещением, прописывать в него близких родственников, выполнять ремонт, однако он не может продать, обменять или подарить недвижимое имущество другому гражданину.

Раньше такие правовые отношения оформлялись при помощи ордера, который также выдавался муниципальным органом власти, а теперь требуется заключить соответствующий договор. Жильцу, который пользуется жилплощадью на основании ордера, следует обратиться за переоформлением документа на договор социального найма.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Соглашение оформляется в письменном виде на основании решения, принятого уполномоченным органом власти. Обычно подобными вопросами занимается префектура или администрация. При необходимости в документ можно внести изменения, путем составления дополнительного соглашения.

Еще одним обязательным атрибутом договоренности является акт приема-передачи жилого помещения. Без него соглашение будет считаться недействительным в случае возникновения претензий у сторон.

 Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец акта приема передачи квартиры].

У соглашения не имеется срока давности. Максимально возможный срок исчисляется пятью годами, однако после его истечения договор может быть пролонгирован. Документы для договора социального найма включают в себя заявление и список других бумаг, утвержденных в законодательном порядке.

Заявление для заключения договора

Для заключения договора социального найма потребуется обращение в Департамент жилищной политики. Это ведомство занимается непосредственно принятием решений относительно предоставления гражданам жилья по соглашению социального найма.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В обязательный список документов для социального найма жилья входит заявление на заключение правового акта. Заявление составляется произвольно в письменной форме.

В документе должна содержаться полная информация о заявителе и членах его семьи (даты рождения, место регистрации, наличие (отсутствие) брачных отношений).

Также прописываются основания, по которым заявителю следует предоставить жилое помещение. Заявка рассматривается не более одного месяца с момента подачи.

Документ должен быть заполнен без ошибок и помарок понятным разборчивым почерком. Каждый изложенный факт подтверждается соответствующим документом, заверенным в определенном законом порядке.

Документы необходимые для заключения договора

Соглашение не может пройти оформление без наличия весомых оснований. Для этого необходимо подготовить и правильно составить не только заявление, но и утвержденный перечень необходимых бумаг.

Документы для договора социального найма жилого помещения могут понадобиться следующие:

  1. Заявление. Пишется собственноручно и заверяется подписями всех членов семьи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец заявления на заключение договора социального найма].
  2. Копии и оригиналы личных документов всех членов семьи. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей, акты о бракосочетании или разводе, справки или иные документы, подтверждающие родственные связи между заявителями.
  3. Бумаги, являющиеся основанием для вселения семьи в жилое помещение. К таким могут быть отнесены решение исполнительного органа власти, распоряжение администрации или иной документ.
  4. Техническая документация на квартиру. Получается в ЖЭКе или БТИ.

После того, как заявление и пакет документов будут приняты, заявитель получит выписку с отметкой о моменте регистрации и указанием срока, когда состоится получение готового соглашения.

В том случае, если заявитель предоставил подложные документы для заключения соглашения, он может быть привлечен к ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество», что чревато наказанием в виде штрафа или лишения свободы сроком от двух до 10 лет.

Заключение

В итоге можно привести ряд тезисов:

  1. Договоренность о социальном найме позволяет регулировать отношения, возникающие при передаче в эксплуатацию гражданами жилищных площадей из муниципального и государственного фондов.
  2. Соглашение составляется на неопределенный период и по истечении пятилетнего срока может быть пролонгировано при условии отсутствия претензий от сторон.
  3. Для составления документа потребуется список документов на социальный найм жилья, включая заявление, которые подаются в жилищный департамент. Решение по заявке принимается в течение одного месяца.
  4. Каждый документ должен быть правильно заверен и оформлен. Копии предоставляются совместно с оригиналами.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 60 ЖК РФ
  • Статья 159 УК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/spisok-dokumentov-dlya-zaklyucheniya-dogovora-socialnogo-najma/

Договор социального найма жилого помещения

Заявление на заключение договора социального найма жилого помещения: образец, какие документы нужны для оформления и что такое дополнительное соглашение

Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма. Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости.

Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина. Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве.

 Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.

Основания для заключения договора социального найма жилого помещения

Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора. Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане.

Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ. Если уважительные причины на получение недвижимости отсутствуют, заявка будет отклонена.

Чтобы избежать излишней траты времени, стоит заранее изучить информацию, позволяющую составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина.

Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно. Во внимание принимаются нормы жилплощади.

Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания.

Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти.

Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.

Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру.

Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:

  • малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;
  • нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
  • иностранцы, если присутствует международное основание;
  • лица, имеющие инвалидность;
  • категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.

Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут.

Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры.

После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.

В какой форме заключается?

Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям.

В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги.

Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

  • паспорт;
  • составленное заявление;
  • удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
  • справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
  • документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
  • справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
  • документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.

Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям.

Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе.

Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.

Нужно ли перезаключать?

Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.

Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:

  • лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
  • гражданин, занимавший недвижимость, умер;
  • лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.

В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

  • предыдущий договор социального найма жилого помещения;
  • копию ордера;
  • паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
  • справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
  • копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.

Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

Составление дополнительного соглашения

На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение.

При заключении договора социального найма жилого помещения в обязательном порядке должны соблюдаться положения действующего законодательства. Они фиксируют порядок осуществления процедуры.

Необходимость в нем возникает в следующих ситуациях:

  • происходит изменение почтового адреса жилья;
  • поменялся статус жилого помещения;
  • был произведен капитальный ремонт, и площадь квартиры уменьшилась или увеличилась;
  • изменился состав семьи;
  • изменилась ФИО нанимателя или одного из лиц, проживающих вместе с ним в квартире.

Если права одного из граждан в связи с населением недвижимости нарушаются, он имеет право подать заявление в суд. В этой ситуации потребуется доказать факт неправомерных действий. Для этого разрешается использовать запись на диктофон или вложить в пакет документов письменный отказ, который был осуществлен неправомерно.

Как оформить через многофункциональный центр?

Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.

Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов. Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.

Особенности восстановления утраченного соглашения

Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма.

Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении.

При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.

В его состав можно включить:

  • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
  • справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
  • выписка с лицевого счета;
  • свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.

Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги.

 Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет.

Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.

Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем.

Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета.

Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.

Скачать документы

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya/

О внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования, распоряжение департамента жилищной политики и жилищного фонда города москвы от 23 апреля 2008 года №1347

Заявление на заключение договора социального найма жилого помещения: образец, какие документы нужны для оформления и что такое дополнительное соглашение

В целях установления единообразного применения норм жилищного и гражданского законодательства при внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования:

1. Утвердить:

1.1. Положение о внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования (приложение 1);

1.2. Примерную форму дополнительного соглашения к договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования (приложения 2, 3).

2.

Установить, что внесение дополнений и изменений в договор социального найма, найма, безвозмездного пользования (далее — договор) путем заключения нового договора или дополнительного соглашения, а также их регистрация осуществляются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.08.2007 N 662-ПП «Об утверждении регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».

3.

Возложить на Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах города Москвы функции по:

— внесению дополнений и изменений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования;

— регистрации изменений и дополнений к договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования в Информационной системе «Реестр договоров»;

— проставлению отметки при заключении дополнительного соглашения на двух экземплярах действующего договора путем оттиска штампа в верхнем углу первого листа договора, в который вносится дата и номер дополнительного соглашения.

4. Управлению информационных технологий Департамента обеспечить передачу всех данных о внесении изменений и дополнений в имеющиеся договоры, зарегистрированные в ИС «Реестр договоров», в АИС «Реестр СЖС» в соответствии с утвержденными «Регламентом информационного взаимодействия в рамках предоставления информации об обременениях городской собственности» и дополнением к нему.

5.

Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Федосеева Н.В.

РуководительП.В.Сапрыкин

Приложение 1. Положение о внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования

Приложение 1к распоряжению Департаментажилищной политики и жилищного фондагорода Москвы

от 23 апреля 2008 года N 1347

1. Изменения и дополнения в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования (далее — Договоры) вносятся путем:

— заключения нового договора;

— заключения дополнительного соглашения к существующему договору.

2.

Заключение нового договора осуществляется в случаях:

— подписания договора другим членом семьи в случае смерти нанимателя (только для договора социального найма, найма);

— подписания договора другим нанимателем (только для договора социального найма);

— заключения договора найма, безвозмездного пользования на новый срок;

— наличия иных оснований, содержащихся в федеральном законодательстве или законодательстве города Москвы.

3.

Заключение дополнительного соглашения к существующему договору осуществляется в случаях:

— изменения состава семьи на основании заявления нанимателя, пользователя жилого помещения (далее — заявитель);

— изменения (уточнения) площади жилого помещения/общей площади жилого помещения/жилой площади жилого помещения;

— наличия иных оснований.

4. Заключение договора или дополнительного соглашения осуществляется на основании соответствующего заявления нанимателя, пользователя жилого помещения, поданного в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа города Москвы.

5.

При вселении в жилое помещение супруга, совершеннолетних детей, родителей и других граждан в качестве членов семьи заявитель — наниматель (пользователь) должен предоставить в письменной форме в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа города Москвы согласие всех членов своей семьи, проживающих совместно с ним, в том числе временно отсутствующих.

Не допускается вселение граждан (за исключением несовершеннолетних детей) в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если жилое помещение непригодно для проживания граждан (не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) или расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным.

6. Вселение несовершеннолетних детей на жилую площадь родителей либо иных их законных представителей (попечителей, опекунов) осуществляется на основании соответствующего заявления одного из родителей, попечителя, опекуна. При этом согласие наймодателя, нанимателя, пользователя, иных, проживающих на данной жилой площади граждан, не требуется.

7. Номер договора привязан к адресу жилого помещения и составу семьи, проживающей в нем.

При заключении нового договора, если не произошло полной смены состава семьи, его порядковый номер дополняется через точку числом, начиная с 1 (по количеству заключенных договоров).

В раздел «Прочие условия договора» вносится пункт «С вступлением в силу настоящего договора утрачивает силу договор от «__»_____________________г. N ___________________» и все дополнительные соглашения к нему (предшествующие — при наличии).

8. Дополнительное соглашение заключается с учетом уже имеющихся на жилое помещение документов, при предоставлении документов, удостоверяющих личность граждан, вселяющихся в качестве членов семьи в данное жилое помещение.

При исключении граждан из состава семьи с прекращением права пользования жилым помещением ими, нанимателем (пользователем) жилого помещения предоставляются документы о смерти членов семьи, решения суда или иные документы, являющиеся основаниями для внесения соответствующих изменений.

9. Номер дополнительного соглашения формируется из номера действующего договора и через дефис порядковый номер дополнительного соглашения.

Приложение 2. Дополнительное соглашение к Договору

Приложение 2к распоряжению Департаментажилищной политики и жилищногофонда города Москвы

от 23 апреля 2008 года N 1347

г.Москва«___»___________ 200 г.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ
от««20г. N
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице
— начальника
Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
вадминистративном

Источник: http://docs.cntd.ru/document/3691198

Особенности оформления дополнительного соглашения к договору социального найма

Заявление на заключение договора социального найма жилого помещения: образец, какие документы нужны для оформления и что такое дополнительное соглашение

При возникновении новых обстоятельств, которые следует внести в правоустанавливающий документ – договор, составляют дополнительное соглашение (договор). Это правило универсально, и распространяется на различные виды договорной документации, в том числе – на договор социального найма (ДСН).

Причинами для внесения в документ дополнений, могут быть любые изменения, которые произошли в кругу семьи, пользующейся жилым помещением на условиях социального найма. Например:

  • взрослый сын или вдовец-наниматель женился и вселил супругу;
  • престарелый родитель умер;
  • у взрослой дочери, в результате замужества, сменилась фамилия;
  • кто-то из членов семьи переехал и выписался.

Если указанные и иные лица включались в договор соцнайма как члены семьи – следует составить соглашение, в нём отразить факт прекращения пользования жильём или, напротив, факт возникновения такого права у нового жильца.

Нормы, регулирующие необходимость внесения дополнительных сведений, опираются на Жилищное законодательство в части статей 69, 70, 82.

Пакет документов

Для составления такого документа в администрацию населённого пункта передаётся заявление ответственного нанимателя, к которому прилагается пакет документации. В этот перечень входит нижеследующее:

  • письменное согласие от всех совершеннолетних членов семьи;
  • паспорта заявителя и всех членов семьи;
  • на детей до 14 лет предъявляют свидетельства о рождении;
  • экземпляр основного договора;
  • свидетельство о браке (расторжении брака);
  • документы, подтверждающие родство нового жильца с нанимателем;
  • выписка из поквартирной книги в случае убытия.

Так как жильё не в собственности, справки об обременении не предоставляются. Перечисленная документация предъявляется в оригиналах и не удостоверенных копиях. Удостоверение будет производиться по месту заключения дополнительного соглашения.

Что содержит?

В составляемом документе нужно обязательно указать реквизиты договора социального найма, в который вносятся дополнения. Эта информация вносится в начале текста, после наименования документа: «Дополнительный договор». Она состоит из нижеследующего:

  • к какому основному договору прилагается составленный документ;
  • где и когда он составлялся;
  • стороны ДСН;
  • кадастровые и технические характеристики квартиры, полученной в наём.

Далее определяются стороны дополнительного соглашения. Они должны быть полностью идентичны сторонам ДСН. Исключение составляет только должностное лицо, выступающее уполномоченным представителем от администрации, так как за прошедший период оно может быть уволено или переведено на другую должность.

После определения предмета дополнительного договора вносятся его существенные положения. Они могут включать только определённые виды сведений:

  1. Какой пункт ДСН отменяется и каким новым пунктом заменяется. Указанные пункты вносятся порядковым номером и точной формулировкой.
  2. Какой пункт утрачивает юридическую силу без внесения замены.
  3. Новые положения, которые добавляются без извлечения уже существующих. Их порядковые номера должны продолжить нумерацию пунктов, которые внесены в ДСН.

Например, кто из новых жильцов получил право прописки и пользования жилплощадью. Или – кто утратил ранее принадлежащее право пользования. Таким договором можно расторгнуть ДСН, внеся в него единственный пункт о том, что «договор считается расторгнутым». Не вносятся в договор соцнайма положения, которые допускают применения только в коммерческом найме:

  • регулирование сроков, так как соцнайм даётся бессрочно;
  • изменение стоимости, так как она регулируется собственником – муниципалитетом.

После того как внесены все нужные сведения, ставятся подписи сторон, даются их реквизиты, администрация ставит свою печать.

Обращаться нужно в учреждение, где заключался договор соцнайма:

  • департамент жилищной политики;
  • жилищный отдел администрации;
  • сельский исполком.

Здесь следует учитывать, что такие полномочия имеет только собственник жилья в лице муниципального образования.

  • Обратиться можно непосредственно в администрацию по предварительной записи, позвонив и договорившись о времени визита.
  • Также можно передать заявление через МФЦ, которое рассмотрят и пригласят к уполномоченному лицу уже по факту заключения дополнительного договора.
  • Кроме этого, если данный пакет услуг в населённом пункте предоставляется через сайт Госуслуг – через него можно выслать заявление и электронные копии документов. В этом случае приглашение для заключения договора придёт по электронной почте.

Нужна ли регистрация?

Так как собственником жилья является муниципальное образование в лице администрации населённого пункта, регистрация такого договора в Росреестре нанимателем не нужна. Документ вносится в специальный реестр администрации самими сотрудниками учреждения, без участия нанимателя. Также этот документ не подлежит нотариальному удостоверению.

Это положение определяется на основании ч.2 п.6 ст.51 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г., который указывает, что если в лице нанимателя выступает орган Государственной или муниципальной власти, то регистрация не требуется.

Если договор соцнайма нужно прекратить, изменить или дополнить, составляется дополнительное соглашение (договор). Его составляют стороны основного договора, внося сведения о том, какие положения утратили силу, и какие положения её приобрели. Регистрации такой договор не подлежит.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/dopolnitelnyy-dogovor.html

Образец заявления на дополнительное соглашение к договору социального найма

Заявление на заключение договора социального найма жилого помещения: образец, какие документы нужны для оформления и что такое дополнительное соглашение

Обычно подобными вопросами занимается префектура или администрация. При необходимости в документ можно внести изменения, путем составления дополнительного соглашения. Еще одним обязательным атрибутом договоренности является акт приема-передачи жилого помещения. Без него соглашение будет считаться недействительным в случае возникновения претензий у сторон.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [].

У соглашения не имеется срока давности.

Максимально возможный срок исчисляется пятью годами, однако после его истечения договор может быть пролонгирован.

Документы для договора социального найма включают в себя заявление и список других бумаг, утвержденных в законодательном порядке. Для заключения договора социального найма потребуется обращение в Департамент жилищной политики.

Дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения в г. Электросталь Московской области о вселении граждан в качестве членов семьи нанимателя

В соответствии с настоящим дополнительным соглашением к Нанимателю в жилое помещение по адресу (далее — жилое помещение)__ __________________________________________________________________ вселяются граждане в качестве членов семьи Нанимателя: __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.

Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения

Внесение поправок и замечаний делается совместно обеими сторонами, подписывается и ставится дата, с которой начинается действие поправок.Количество причин для изменения основного договора может быть неограниченное количество.Чаще всего дополнения обусловлены следующими обстоятельствами:

  1. изменение цена аренды;
  2. изменение количества жильцов, арендующих помещение;
  3. продление сроков исполнения основного договора;
  4. прекращение аренды ранее договоренности.

Пользователи могут скачать бланки и образцы дополнительного соглашения по .Если у одной из сторон появились замечания, претензии или предложения, то нарушать основное соглашение нельзя, требуется оповестить второго участника договора. Затем пишется проект нововведений и после подписания сторонами, принимается к действию с указанной даты.

Документ пишется в произвольной форме, но должен содержать необходимые

Заявление на изменение договора социального найма

69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но зарегистрирован в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.

69, а также учитывая то, что фактически в квартире зарегистрированы две разные семьи прошу Вас изменить существующий договор социального найма и заключить со мной отдельный договор социального найма, а также открыть лицевой счет.

О результатах рассмотрения заявления уведомить меня в письменном форме в установленный законом срок.Ответ на данное заявление прошу выслать по месту жительства, а именно: ____________________________ Приложение: 1. Выписка из домовой книги. Копия лицевого счета2.

Копия заявления. «____»______________г.

_____________/_________ (подпись) Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.

Что такое дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения и как его оформить?

Далее стороны обсуждают возможность внесения изменений. Как только решение, удовлетворяющее обоих участников, принято, начинают письменное оформление.

Соглашение должно быть в двух экземпляров для обоих участников сделки. Инициативу по исправлению положений договора может предложить любой его участник, но внести конкретные изменения можно только по согласию обеих сторон.

Что пишут? Можно использовать специальный бланк или написать в простой письменной форме с обязательным содержанием следующей информации:

Дата составления документа. Данные об основном договоре: номер, дата. ФИО нанимателя и наймодателя, либо доверенных лиц (с нотариальной доверенностью).

Далее по номерам пунктов основного документа описывают вносимые поправки.

Дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения в г.

Электросталь Московской области о вселении граждан в качестве членов семьи нанимателя

В соответствии с настоящим дополнительным соглашением к Нанимателю в жилое помещение по адресу (далее — жилое помещение)__ __________________________________________________________________ вселяются граждане в качестве членов семьи Нанимателя: __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2. Граждане, проживающие с Нанимателем жилого помещения в качестве членов семьи, имеют равные с Нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи Нанимателя жилого помещения несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.

Дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения в г.

Электросталь Московской области о вселении граждан в качестве членов семьи нанимателя (Постановление главы г. Электросталь МО от 30.09.2005 n 763/11)

В соответствии с настоящим дополнительным соглашением к Нанимателю в жилое помещение по адресу (далее — жилое помещение)__ __________________________________________________________________ вселяются граждане в качестве членов семьи Нанимателя: __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2. Граждане, проживающие с Нанимателем жилого помещения в качестве членов семьи, имеют равные с Нанимателем права и обязанности.

Как составить по образцу заявление на заключение договора социального найма жилого помещения?

Пошаговая инструкция

Несмотря на то что, большинство граждан стремятся оформлять недвижимость в собственность (по данным Росреестра за 2019 год россияне зарегистрировали более 600 тысяч прав на объекты жилого фонда), тема муниципального жилья не теряет своей актуальности.

. Комментировать 1 64 просмотров Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 504-88-91 (Москва)+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!

Источник: https://advokatssr.ru/obrazec-zajavlenija-na-dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-socialnogo-najma-12148/

Образцы документов, необходимых для найма жилого помещения: скачать бесплатно и узнать особенности заполнения

Заявление на заключение договора социального найма жилого помещения: образец, какие документы нужны для оформления и что такое дополнительное соглашение

статьи

  • С какими документами приходится сталкиваться при найме жилья?
  • Образец заявления на заключение договора социального найма
  • Скачать бесплатно образец договора найма жилого помещения, квартиры
  • Образец договора найма служебного жилого помещения
  • Приложение к договору найма жилого помещения образец
  • Договор социального найма жилого помещения образец
  • Образец доверенности на подписание договора социального найма
  • Расторжение договора найма жилого помещения образец
  • Пролонгация договора найма жилого помещения образец
  • Как заключать договор найма аренды квартиры

Наем жилья – возможность решить жилищный вопрос для лиц, не имеющих собственной жилой недвижимости. Такие отношения регулируются разными видами договоров: найма, соцнайма, служебного найма.

С какими документами приходится сталкиваться при найме жилья?

Аренду жилья стоит всегда оформлять документально – подписать договор, подтверждающий предоставление жилья на определенный срок за оговоренную плату. Такие отношения подтверждаются соответствующими актами приема-передачи, допсоглашениями, заявлениями о намерениях.

Образец заявления на заключение договора социального найма

Читать также:

Аренда жилья военнослужащим в 2015 году: как получить компенсацию

Договор соцнайма – это соглашение на предоставление физическому лицу помещения из государственного/муниципального жилого фонда. Для его подписания от заинтересованного лица требуется собственноручно написанное заявление. В нем указываются личные данные, причина заключения договора – выдача/замена/утеря ордера, судебное решение.

Скачать бесплатно образец договора найма жилого помещения, квартиры

При аренде частного жилья свои отношения во избежание недоразумений стоит оформлять письменным договором.

Его бланк можно скачать тут.

При его подписании обратите внимание на:

  1. Срок аренды – если он до года, то госрегистрации не подлежит, поэтому хозяева квартир стремятся не сдавать жилье на длительные периоды. При отсутствии четко оговорённого срока, считается заключенным на пятилетний период – после его окончания арендатор имеет первоочередное право на продление.
  2. Повышение арендной платы – если конкретный порядок в соглашении не прописан, хозяин имеет право ее повышать единожды в год на основании заблаговременного письменного предупреждения.
  3. Порядок проведения ремонта – четко прописать кто, в какой срок его производит, порядок компенсации.
  4. Отношения с хозяином – его возможность / невозможность посещать квартиру, периодичность таких визитов.

Образец договора найма служебного жилого помещения

Договор служебного найма оформляется при предоставлении нанимателю временного жилья в связи с вступление/выбором на должность, прохождением службы. Наймодателем выступает государственный/муниципальный орган, который решает жилищный вопрос своего работника. Правительством утвержден типовой договор по аренде служебного жилья, однако он обязательного характера не имеет.

При подписании договора данного типа нанимателю следует помнить о следующем:

  • наниматель имеет право использования имущества при смене собственника, при отказе наймодателя продлить договор – требовать такого продления в суде;
  • при утрате помещением статуса служебного наймодатель получает право на перезаключение договора соцнайма;
  • после увольнения право проживания сохраняется за пенсионерами, семьей военнослужащего и служащего силовых ведомств, работниками, ставшими инвалидами 1, 2 группы;
  • если семья нанимателя относится к малообеспеченной, после увольнения со службы ей в обязательном порядке предоставляются квадратные метры по нормативу.

Приложение к договору найма жилого помещения образец

К договору найма в обязательном порядке прилагается акт приема-передачи. Этот документ свидетельствует фактическую передачу имущества. Поскольку сам договор говорит только о намерении сторон, но не означает реализацию такого намерения, стороны, подписывая акт приема-передачи, подтверждают, что произошло получение имущества в фактическое пользование.

Данный акт также отражает состояние жилого помещения, выявленные недостатки объекта, наличие в помещении мебели, оборудования, показания электросчетчика. Таким актом подтверждается отсутствие претензий сторон относительно арендованного имущества.

Договор социального найма жилого помещения образец

Особенностями договора данного типа являются:

  • предмет договора – жилье (комнаты) государственного/муниципального фонда;
  • нанимателем может быть определенный круг лиц (многодетные, малообеспеченные и другие);
  • помещение выделяется по нормам;
  • для лиц, занявших жилые помещения до 2005 года, договор заключается независимо от доходов, без признания малообеспеченным;
  • бессрочность договора.

Образец доверенности на подписание договора социального найма

Законодательством разрешено подписание договора соцнайма представителем, полномочия которого подтверждаются доверенностью. Она обязательно должна содержать:

  • полные личные данные доверителя, доверяемого лица;
  • дату выдачи;
  • срок действия, если он не указан, представитель имеет право действовать в течение года, максимальный срок – 3 года;
  • перечень полномочий представителя.

Форма доверенности – письменная. По желанию сторон она может удостоверяться нотариально.

Расторжение договора найма жилого помещения образец

Расторжение договора данного типа допускается по инициативе:

  1. Обеих сторон – тогда заключается дополнительное соглашение, фиксирующее двухстороннее волеизъявление;
  2. Нанимателя – подается произвольное заявление о намерении прекратить проживание в конкретном жилье. Если право на проживание имеют несколько человек – членов семьи нанимателя, они должны письменным заявлением выразить свое согласие.
  3. Наймодателя – он обязан уведомить нанимателя о намерении расторгнуть договор за месяц до планируемой даты. В уведомлении указывается причина расторжения: разрушение, порча помещения, использование не по назначению, использование для личных целей.

Пролонгация договора найма жилого помещения образец

Подробнее

Как посчитать налоговый вычет при покупке квартиры вы можете узнать по ссылке:http://datarealty.ru/articles/priobretenie/kak-poschitat-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry.html

Продление договора происходит двумя путями:

  1. По согласию сторон – подписывается дополнительное соглашение;
  2. Автоматическое продление – для долгосрочных договоров, если собственник жилья не предупреждает о его расторжении. Преимущественное право продления долгосрочных договоров (более года) принадлежит нанимателю.

Таким образом, на этапе договора найма важным является понимание его условий, оснований продления, расторжения. При отсутствии в нем оговоренных существенных условий он будет ничтожным, не породит взаимных прав, обязанностей для сторон.

Учитывая особенности каждого из подвидов договора найма, арендатор, арендодатель смогут защитить свои интересы.

Как заключать договор найма аренды квартиры

Источник

Источник: http://cvrealty.ru/nedvizhimost/obrazcy-dokymentov-neobhodimyh-dlia-naima-jilogo-pomesheniia-skachat-besplatno-i-yznat-osobennosti-zapolneniia.html

Отрасль права
Добавить комментарий